西班牙首相前得力助手因腐败被判处24年监禁
2026 年 6 月 24 日
随着新州政府在日益恶化的住房危机中加快交通枢纽周边的建设速度并提高密度，Crows Nest、Homebush和Bankstown的火车站附近将建造近 32000 套住房。 “以交通为导向的开发项目”（TODs）将加速推进，在北岸、内城西部和西南部增添多达31855套新住宅，其中包括3348套经济适用房。 据《悉尼晨锋报》报导，在Crows Nest，新建的3255套住宅将位于圣里昂纳兹中心（St Leonards Centre）内，并沿太平洋公路（Pacific Highway）的主干线通往Crows Nest地铁站，该地铁站将于8月4日启用。 在新住宅中，多达 488 套住宅将被指定为经济适用房，位于澳大利亚最大的综合医院之一——皇家北岸医院附近。 Homebush加速 TOD 区占地约 200 公顷，位于悉尼和Parramatta中央商务区之间。重新分区后，将允许在Homebush、North Strathfield、Strathfield和Concord West四个火车站以及未来的North Strathfield地铁站的步行距离内，建设新住宅、商业和娱乐地。预计将新建 16100 套住宅，其中包括 805 至 1610 套经济适用房。 Bankstown将有 12,5000 套新住宅建于车站和新地铁站的步行范围内，住宅和商业建筑的层数从 1 层到 25 层不等。 政府估计，Bankstown、Crows Nest和Homebush的重新分区提案将创造多达 20,000 个工作岗位。
亿万富翁、地产开发商Harry Triguboff近期警告说，由于规划延误，他很想停止在悉尼建造公寓。 他是Meriton Apartments 公司的总经理。近日他呼吁议会和规划部门采取更多措施，帮助开发商启动项目，确保他们的利润得到保护，而不是傲慢地告诉他们“法律是怎么规定的”。 据澳新社报导，现年 90 岁的Triguboff先生说，除非政府部门倾听开发商对困扰新南威尔士州的问题的担忧，否则会有更多的开发商继续破产，公寓无法建成，房价继续上涨。 他在周三（2月7日）为《澳大利亚人报》撰写的一篇评论文章中写道：“我是新南威尔士州最大的公寓建筑商，但如果我不得不在悉尼浪费数年时间建造公寓，而不是在其他地方建造，那么除了在我的空地上完工之外，我不会在这里建造公寓。” “问题是没有足够的行动来支持官方对住房问题的看法。我看到新南威尔士州当局承诺将增加公寓楼的建造工程，但要实现这一点，必须出售可建造数百个单元的地块。”Triguboff表示。
您是否一直梦想拥有一个属于自己的家，却被高昂的首付款挡在了门外？对于首次置业者而言，高额首付犹如一座高山，令人望而生畏。 和许多年轻华人一样，身在悉尼的Jason也在头疼这一问题。Jason今年28岁，最近刚刚通过锲而不舍的努力拿到了澳洲PR，但获知好消息的同时也开始发愁：父母即将退休，自己即将成家，单靠父母的钱难以在悉尼买一套大house给父母、未来的妻子和儿女住。 Jason原本打算先买一间便宜的小公寓房，但母亲希望以后来到澳洲养老时能够住进宽敞的大房。Jason是个孝顺的孩子，想到父母二十多年来含辛茹苦，现在是时候满足他们的心愿了，于是咬牙决心加倍努力，要靠自己的力量买到大房。 （图片来源：Adobe Stock） 可是，说时容易做时难，不断增加的财务压力已经让Jason感到力不从心。近来澳洲央行连续加息，在一年左右的时间段内第12次加息，意味着50万澳元贷款的每月还款额上涨约76澳元，100万澳元（25年期抵押贷款）的月还款额增加152澳元。暂不论贷款的负担，对他而言，单首付就已成问题。 如果您也有类似的担忧，请不必担心！现在有办法给您提供通往买房梦想的便捷渠道，帮助您摆脱貌似无尽的租房旅程！ （图：Third.i） 这条便捷渠道的诀窍可概括为以下三点： 1、突破首付门槛 2、付款进展透明 3、零利率，零手续费 看了这三点诀窍，您可能会感到疑虑，找个低首付谈何容易？零利率、零手续费又怎能做到？ 其实，Coposit就有这样一个灵活且贴心的平台。在他们的帮助下，您只需支付1万澳元的首期付款，便可以预订一套期房房产，让梦想破茧而出，彻底打破高昂首付枷锁。 （图：coposit.com.au） Coposit 还提供了一款方便实用的APP，让购房者能够在施工期间了解每周的付款进展。这项创新方式可以让您避免高额的利息和费用，逐步完成所需的10%首付款。无论你是年轻的首置买家还是预算有限的家庭，Coposit 的开创性改革都可以为您带来实现购房梦想的快速捷径。 此外，Coposit 的支付平台采取了零利率、零手续费的政策，意味着您不必为高利率和繁琐的手续费而烦恼，能节省一大笔钱，更能轻松实现购房计划。为什么可以不付利率呢？ 原来是因为利率由开发商承担了！对于买家而言，真是天大的好事！可点击该视频了解其运作方式：https://youtu.be/7o1I2DhDXy4 最重要的是，不能灵活付款的压力往往令买家喘不上气。但Coposit能够根据客户的经济状况，专门定制灵活的支付方案，这样您就可以按照自己的节奏完成首付款啦。 （图：Coposit） Coposit服务三大客户群体（首次购房者、物业投资者、期望调整居住环境的人群），可满足各自的特定需求。首次购房者在Coposit的模式下，能以更为灵活的预付形式更早踏入房产市场。物业投资者可利用Coposit的付款平台为其首付提供稳定现金流，将投资潜力最大化。如果您期望调整居住环境，Coposit能够帮您有效缓解首付相关财务压力，协助平稳迈向更理想的生活。 Coposit Coposit不仅有实惠的解决方案，更代表澳洲房产市场的一场深度革新。如今已有不少成功案例，以Majelle为例，她作为Coposit的客户，已经在The George成功购房，跳出了租房的漩涡。这些成功的案列也鼓舞了更多面临同样困境的同胞们。 （图：Third.i） 如果想买house，可以考虑Coposit提供的购地建房（House & Land Package）选项。 无论您是渴望在城市的喧嚣中拥有一间温馨的公寓房，还是向往郊区迷人的家园，Coposit都能与您携手共创属于您的幸福空间。 使用Coposit的APP，减轻压力，早日圆梦，开启一段全新的置业旅程！ www.coposit.com.au （图：Coposit）
麦觉理公园（Macquarie Park）坐落于悉尼北部，既有软红十丈、繁华热闹的商业区，也有静谧安全的居民区，现已迅速成为精明投资者和购房者青睐的房产投资新宝地。 在这块宝地上，有一座堪称完美的公寓房，出门就是交通便利的街道，进门则可享受世外桃源般的优质生活，是居家或投资的不二之选！ （供图） TOGA 的 Macquarie Rise公寓位于麦觉理公园战略中心（Macquarie Park Strategic Centre），不仅为住户提供了一处温馨的家园，也提供了一个精心设计的避风港，使住户的生活水准提升到一个全新的水平！这里的公寓集时尚、舒适和自然温馨于一体，环境优雅，室内与室外无缝相接。 （供图） Macquarie Rise房间宽敞，选择多样，包括单身公寓房、两卧、三卧、四卧等，其中一半以上设有多功能室，住户可以根据自己的喜好，灵活地将其打造为书房、办公室、音乐室或育儿室。 （供图） Macquarie Rise 还为住户提供卓越的生活设施，譬如 20 米长的游泳池、烧烤设施、含工作区和学习区的俱乐部休息室、普拉提工作室、健身房、卡拉 OK、电影院。 （供图） 该公寓地理位置优越，交通便利，主干道和公共交通四通八达。新地铁线将于 2024 年开通，可快速通往Barangaroo和中央商务区，日常通勤极其方便。 （供图） 此外，这里邻近汇集众多国际和澳洲品牌的麦觉理中心、麦觉理大学和麦觉理公园创新区（Macquarie Park Innovation District）。 麦觉理公园的地理位置和交通为房地产市场带来广阔的前景，但其真正的魅力在于社区意识和文化多样性。 它不仅仅是一个居住地，更是一个充满活力的社区和繁荣的街区。 （供图） 如果您买房是为了自住，这些公寓房将成为您奢华且便利的选择；如果您是投资者，它则是一项低成本、高回报的投资。Macquarie Rise将打造一个充满活力的小区，有约 1,100 平方米的零售场所，是各种热销零售产品的理想售地，其中包括杂货店、便利超市、餐馆、咖啡馆和其他特色零售商。 零售区位于地下低层，临近新景观广场，广场上设有专为儿童建造的游乐区。 无论您是希望提升生活品质的买家，还是寻求完美投资机遇的精明投资者，TOGA 的Macquarie Rise项目都能满足您的需求。 （供图） TOGA享有4.5金星iCIRT评级美誉和60年历史，是值得您信赖的以优质、卓越和诚信为宗旨的企业。 欲了解 Macquarie Rise 的更多信息，请访问 https://macquarierise.com.au/ 或联系 [email protected]。 咨询电话：1300 886 128 地址：122 Herring Road, Macquarie Park, NSW 2113
悉尼西南区Campbelltown一栋六层高的公寓楼所有阳台均存在严重缺陷，因此新州公平交易厅（Fair Trading NSW）7月28日勒令开发商立即修复每个缺陷。 据每日电讯报报导，该公寓位于沃比街（Warby St）44至46号，共有41个房间、六层楼。 公平交易厅的专员 Matthew Whitton 表示，整栋楼的阳台溢水管都安装错误，可能引发积水问题。 防水膜没有正确安装到大楼 40 多个阳台的排水口管道中，而地板上的饰面降低了排水口的流量。 Whitton要求开发商 Developcorp 三个月内处理上述缺陷。 修复工作将包括拆除每个阳台上的瓷砖、重新找平阳台地面、安装新防水材料、修改管道以确保不会影响住户，以及补偿因修复工程而造成的任何间接损失。 Whitton在 5 月份一次建筑检查中发现，该公寓的阳台不符合澳大利亚建筑标准。 检查结束后，Developcorp 向公平交易厅辩称，尽管 Whitton 认定严重缺陷尚未解决，但他们已聘请承包商对阳台问题进行补救。 Whitton 说：“我承认，该命令要求采取的具体行动很可能代价昂贵。” 开发商必须在今年10月底之前修复缺陷。
最新数据显示，悉尼和墨尔本两地的房价下降的速度达到了数十年来的最快速度。悉尼一些受到最大影响的郊区的房价在短短3个月内下降超过25万澳元，墨尔本的房价中值减少了4.6万澳元。 据悉尼晨锋报、时代报报导，Domain周四（27日）公布的最新房价报告显示，悉尼7-9月季度房价下降了5.2%，现在悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价下降幅度的最高纪录。 同期，墨尔本独立屋跌幅达到4.3%，目前的独立屋现在房价中位值为102.8万澳元。单元房价格下跌3.3%，也是创纪录的下降速度，目前单元房中位值为561,121澳元。 Domain研究和经济部门主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，由于利率上升，这是墨尔本独立屋和单元房有纪录以来跌幅最大的一个季度。 她还表示，随著消费者信心下降，加息幅度创下了近30年来的最快，而且通胀率创新高，家庭债务水平也较高，悉尼房市也止不住的下滑。 不过，对于那些希望在房价下跌时入场的买家来说，他们可能会失望的发现，墨尔本独立屋中价仍比疫情爆发前高出14.7万澳元，而悉尼的房价还需要下降22.3%或32.6万澳元才能完全抵消房市繁荣期间上涨的房价。 鲍威尔博士认为，随著澳储行放慢加息的速度，消费者信心和拍卖清盘率也都有所改善，房价的下降也会放慢速度。 而联邦银行(CBA)澳洲经济主管埃尔德(Gareth Aird)表示，房价不太可能回到疫情前的水平。他表示，随著未来几个月加息速度的放缓，房价下跌将有所缓和，一旦加息停止，价格将会触底。 尽管房价在下降，但埃尔德认为，它并没有改善住房负担能力，“如果你是要贷款买房，那么可负担性就会下降，因为加息给借贷能力造成的影响比房价更大。”埃尔德说。 Domain的统计数据显示，在7-9月季度，悉尼北部海滩房价下降幅度最大。该地区的房价中位值在一个季度内下降了13.2%或34.4万澳元，而一年内下降了18%。东部郊区的房价中位值下降了7.7%或26万澳元，市区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和西南区中部的房价也出现了6位数的下降。 同期，墨尔本内城，独立屋价格暴跌10.3%，中值为134.5万澳元；单元房价格下跌6%。内南区的独立屋中价下跌6.7%，至149万澳元。 McGarth执行长John McGrath怀疑，市场已经接近低点，并表示利率的稳定可能是买家和卖家信心提升的催化剂。 不过，抵押贷款经纪公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示，一些买家试图把握市场时机，在价格最低时入市，但在如此不确定的时期，这将很难预测，所以，很多人对入市抱著更加谨慎的态度。
悉尼下北岸一栋价值2,400万澳元的房屋一夜之间被烧毁，火焰一度高约20米。调查人员尚不知引起火灾的原因。据悉房主为知名华裔富商。 据《悉尼晨锋报》报导，周六（9月3日）晚上11点刚过，紧急服务部门接到大约30个报警电话，随即来到Northwood悬崖路的海滨住宅，发现这栋拥有壮观景色、网球场和船库的豪宅已被烧毁，约20米的火焰从屋顶蹿到空中。 新州消防和救援部门说，零点前接到一连串报警电话后，立即组织12辆消防车和50名消防员参加救援。人们担心火势会蔓延到邻居家，但消防员当场将火势控制在最初起火的房屋内，并将火灾在两小时内扑灭。 事发时业主不在家，因此无人受伤。 新州消防和救援部门调查员和法医将对起火现场分析，以确定火灾原因，但要指明起火原因还为时尚早。 邻居Wayne Rigney告诉9号新闻台（9 News），这场大火“相当厉害”，它肆虐了大约40到50分钟。 消防和救援总监Tim Hassiotis说，这一事件提醒人们，火灾随时可能发生，他敦促人们要检查家里的烟雾警报器。 该住宅是Northwood最古老的住宅之一，建于1915年。2021年11月房主以2,400万澳元的价格将其出售，这是60多年来第一次出售。 从该住宅可以看到Lane Cove河、悉尼市区和Anzac桥的全景，还有一个砂岩酒窖和一个酒吧。 该住宅由前主人、已故旅游业大亨Mary Rossi及其已故丈夫Theo Rossi于1961年在朋友和Northwood当地著名艺术家Lloyd Rees的推荐下，以16,500英镑的价格购买。 在随后几十年里，Rossi家族在下北岸的老一辈天主教家庭中广为人知，这不仅要归功于这对夫妇的10个孩子，也要归功于Mary在1970年创立Mary Rossi旅游公司所从事的开创性工作。Rossi倡导妇女在养家糊口的同时外出工作，她也是澳大利亚第一批主持自己电视节目《女人的世界》的妇女之一。 出售该房屋并非没有难度，因为当地几乎没有同等规模的房产。最近的可比房产位于更远的Hunters山，Cate Blanchett 和 Andrew Upton于2017年以1,800万澳元的价格出售其3,600平方米的一套较小的房产。 该房屋现在由基金经理Ouyang Chen和妻子Xiao Hong Li购买，由于他们在2007年购买过570万澳元的房屋，他们已经在Northwood拥有了相当大的一块滨水房地产。 在澳大利亚，Ouyang Chen最出名的事迹是创建了贷款机构Acapital，该集团是澳大利亚首批SIV基金的幕后主角。
悉尼一名前市议员近日告诉反腐败调查组，一名中国房地产开发商为他支付援交费，并偷偷录下他在中国与援交女士牵手的画面。 从上周二曝光的画面可见，身穿紧身短裙的年轻女性牵着前市长Vincenzo Badalati和议员Philip Sansom的手离开，并一起用餐。 据每日邮报报导，Badalati已承认这段肮脏的视频是用于勒索的陷阱。目前新州反腐败独立委员会（NSW’s Independent Commission Against Corruption）正在调查该起勒索阴谋。 Hurstville/Georges River市议会在地产规划审批方面疑涉及贿赂，市长Badalati、议员Sansom和前副市长Constantine Hindi均涉嫌受贿。 地产开发商Ching Wah Uy是在悉尼华人区Hurstville建造价值1.28亿澳元的Landmark One酒店、零售和住宅综合楼及价值4400万澳元的75层公寓楼计划的支持者。调查组得知，Uy会定期邀请悉尼议员飞往中国参加“男孩周末”（boys weekends）活动，且经常替他们买单。 Badalati告诉调查组，当时Uy假装用手机打电话，实际上暗中拍下了几位议员与援交女在一起的场面。 Badalati告诉廉政公署：“看到这两段录像后，我相信这是一个敲诈手段。” “现在对我来说很明显。” 他说，那位中国地产商偷拍这些画面是想让他投票支持其地产开发项目。 律师Zelie Heger问Badalati：“如果当时给你家人看这段视频，你会不会很尴尬？” Badalati说会，但同时承认Uy并没有以此要挟他，而且他只是在调查中第一次看到这段录像。 6月15日，Badalati告诉调查组，Uy先后给了他17万澳元现金，希望他支持Treacy Street和Landmark Square的开发项目获得批准。 7月20日，Badalati还告诉调查组，在他收到钱一周或一个月后，才意识到自己已经上钩了，不得不听从Uy的要求。 Treacy Street项目和Landmark Square开发项目是由Uy、Wensheng Liu 与 Yuqing Liu 提出的。Badalati、Hindi和Sansom在2016年4月20日一次会议上投票支持开发商对Landmark项目的自愿规划协议，而当时其他议会工作人员是持反对意见的。 延伸阅读：中国开发商贿赂悉尼前议员17万澳元 细节曝光
根据一项重建计划，Hornsby将建造高达36层的塔楼。当地政府称该计划将打造一个“反映其丛林环境的繁荣的城镇中心”。 据《悉尼晨锋报》报导，总体规划草案表明，Hornsby镇中心目前的居住人口为463人，预计到2036年将增加到11,000人，尽管新州政府尚未确认Hornsby镇的长期住房目标。 Hornsby镇中心的总体规划包括4,500个新住宅，主要建造在Hornsby火车站周围。Hornsby镇长和前霍华德政府部长Phillip Ruddock在议会对该计划进行投票前拒绝回答问题，但议会发言人表示，该计划包括约470个可负担的住房。 她说：“将未来的发展集中在Hornsby镇中心，我们可以振兴该中心，实现州政府制定的长期居住目标，这反过来又可以确保我们更好地保护当地的居民区和我们地区的丛林环境。” Hornsby距离悉尼中央商务区23公里，这里还将建造新图书馆、城市广场、公园和广场，以及一个改造后的交通枢纽。在Hornsby退役军人服务团（RSL）的原址上还将开发一家酒店和老年人住房。 这位女发言人说，该计划旨在实现议会的目标，如减少城市扩张，促进交通和创造新公共场所。 Hornsby由自由党领导的议会将投票决定是否批准将该总体规划草案公开展示。 工党议员Janelle McIntosh说，增加建造密度将保护Hornsby的其余部分不被进一步开发。“将发展集中在一个主要的交通枢纽周围，它可以保护我们的郊区和丛林地带的特征”。 McIntosh说，该计划提供了新社区设施，包括表演和展览空间，并改善了公共领域。 她说：“Hornsby非常需要一所男女混合的高中，这样规模的城镇中心应该有国家的基础设施来支持当地的发展。” 新州财长、Hornsby议员Matt Kean说，他希望Hornsby成为一个“繁荣的大都市”，人们可以与朋友和家人聚集在一起，外出就餐，体验文化。 他说：“我认为，Hornsby议会正在努力创造一个空间，让人们能够分享我们所喜爱的环境，而不对它进行不必要的破坏。” 该计划也得到了悉尼委员会首席执行官Gabriel Metcalf的支持，他说这是一个“很好的设想”，说明规划如何在适应增长的同时使城镇中心更适合居住。 他说：“这里的大动作是将发展集中在火车站周围，这完全是正确的。” “众所周知，悉尼存在住房短缺问题。没有一个项目或计划可以解决这个问题，但是这里的情况说明我们应该在很多地方怎么做和做什么。”
对比网站Finder.com.au研究对郊区的房价和家庭设施进行了调查，结果发现悉尼西南区中部和Parramatta西部地区往往更便宜也比较方便，但却经常被房屋买家的无视。 据房地产网站Realestate报导，在这些地区选购房产，买家面临的竞争更小，而且有更多可负担房屋可以选择，所以他们不需要著急确定交易。 对家庭最友好且可负担性最高的悉尼郊区是距离CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba紧随其后。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是对家庭很友好的可负担郊区。 Finder.com.au注意到，这些郊区的单元房房价中位值在55万澳元以下。而悉尼郊区只有6%的单元房房价在这个区间内。 Ray White中介John Yatman是西南区中部的一名销售专家，他表示，很多人对Punchbowl及其周边有误解，不知道这个地区已经发生了很大的改变。“这里现在对家庭非常友好，有公园和运动设施，而且去CBD也非常方便，大多数土地的面积都达到了500平方米至600平方米。人么用60万澳元以下的价格买到一套单元房或以110万澳元的价格买到一套独立房。在距离CBD这么近的范围内，其他地区是没有这种价格的，这整个地区都被低估了。” Starr Partners总监Daniel Starr表示，Merrylands的情况也是类似，房屋买家可以从Parramatta附近的设施和服务中获益。 “Merrylands的房子更加物超所值。不住在这里的大多数人没有意识到这里的生活是甚么样子。这里购物环境好，有很多公园，很多学校，而且土地的面积达到了550平方米至650平方米，而且距离CBD也很近。” PropTrack数据显示，住房买家在房源增多的郊区可以得到更好的房屋交易。 与去年相比，在内西区的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的买家减少了30%至80%，而可供选择的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的单元房房源有所增长，但需求下降，已经成为了买家的市场。 Finder房贷专家Richard Whitten表示，住房可负担性多年来都是澳洲的一个热门话题。
