2021年在哪投资房地产 专家慧眼挑市场

随著越来越多的人在家工作,乡村和海滨地区的生活方式令人青睐。房产估价师和分析师看好布里斯班和阿德雷德,称这两座城市有望成为2021年房地产投资的“黑马”市场之一,同时劝诫投资者要避开塔斯马尼亚。

据澳洲金融评论报导,地产顾问公司Suburbanite的创始人Anna Porter女士认为,布里斯班是2021年的投资首选地。

根据CoreLogic的房价指数,布里斯班2020年最后一季度房价上涨2.1%,房价中位数达到$522,000澳元,远低于悉尼($872,000澳元)和墨尔本($682,000澳元)。在租赁市场,布里斯班的总租金收益率为4.3%,而悉尼为2.9%,墨尔本为3.1%。

 波特女士说:“在COVID期间,布里斯班房价涨幅适度,但随著经济变化,以及家庭寻求更好的生活方式和负担得起的住房,布里斯班正成为悉尼和墨尔本人迁居的首选目的地。” 

“因此,这将增加对房屋(包括出租房)的需求,推高房价并收紧租赁市场。”

 波特女士还暗示,阿德莱德房价也会强劲增长,但她警告说,随著房价增长,租金收益率将在2021年底下降,但租金收入保持平稳。

 她说,“阿德莱德的一大亮点是重要的基础设施项目上马,将创造更多就业机会。比如耗资24亿澳元的医院、400亿澳元的军舰项目、赌场升级、政府向企业提供补贴款协助其将科技枢纽转移至阿德莱德。”

根据CoreLogic的数据,阿德莱德2020年最后一季度房价上涨3.6%,房价中位数来到$469,000澳元,总租金收益率为4.3%。

此外,澳洲其它可圈可点的投资市场还包括悉尼部分地区,维州乡镇一带和阳光海岸。

买家经纪人Daniel Walsh指出,悉尼住房市场需求将继续增加,尤其是在Camden附近的西南区,中部海岸,以及更为实惠的Newcastle地区。

在悉尼北部海岸,由于市场房源量低以及生活方式舒适,需求持续高涨。

在维州,吉朗,巴拉瑞特和本迪戈等乡镇地区市场的需求量保持强劲。

在昆州阳光海岸,当前市场上似乎有足够的需求稳妥过渡到2021年。

 至于需要警惕的市场,波特女士警告说,塔州的空置率升高和房价负增长打击了Launceston市场。她说:“塔州多年来一直受到州际投资者的支持,而COVID给这一趋势踩了一脚刹车。”

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