珀斯房市红火 会导致更多房屋拍卖吗？

据房地产网站Domain报导，新数据显示，尽管珀斯的购房者大举出动，卖家也从红火的市场中获得收益，但在珀斯私人销售仍是主要的售房方式，拍卖房屋数量少得可怜。

最新的Domain Group拍卖数据显示，珀斯9月份的房屋拍卖数量为65套房屋，独立屋的清盘率为38.5%，单元房的清盘率为10%。

相比之下，在同一个月里，悉尼有2365套房产被拍卖，清盘率为79%，这是自2013年以来的最高记录。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，从历史上看，珀斯的首选的售房方式是私人销售，7月份只有0.8％的销售是通过拍卖进行的。

她说，自2020年7月以来，珀斯的拍卖成交率一直在稳步上升，与珀斯市场的繁荣相吻合。

Domain数据显示，在截至今年7月的7个月中，有3个月的清盘率超过了50%，而在2020年的前7个月中，最高的清盘率是2020年3月的21.1%。

Powel博士认为，拍卖这种方式不太适合珀斯人的习惯。她说，“当你通过拍卖出售时，可能是一个很紧张的、有压力的过程，我认为在澳洲只有在三个城市能看到高水平的拍卖销售，那就是悉尼、墨尔本和堪培拉。“

房地产公司First National Real Estate Druitt and Shead的负责人兼拍卖师Rob Druitt认为，拍卖在珀斯不普遍的部分原因，在于私人销售的系统运作非常有效。他说：“在西澳，合同的条款和附加条件对双方都有约束力，而且没有冷静期。从这个角度来看，拍卖往往更局限于已故遗产和特定物业。“

Druitt说，“现在市场非常活跃，房子卖得非常快，人们会认为这是一个完美的拍卖市场。但你往往会发现，当房子卖得出去，而且卖得非常快，价格也很好时，拍卖就不那么有吸引力了。”

Druitt说，在目前的市场上，拍卖房屋对买方特别有利，因为“拍卖是一个公开、透明的系统。买家不需要给出报价后惴惴不安得等待消息，也不知道还有其他人出了什么价。”

Ray White Cottesloe Mosman Park业主兼董事Jody Fewster对目前没有更多的房屋拍卖感到惊讶，她说，与澳大利亚其他州的经纪人相比，她认为珀斯没有那么多接受过拍卖技能培训的经纪人。

Fewster表示，如果没有足够的培训，就很难体现这种方法的好处。在珀斯一般都是拍卖前一周就售出，或在拍卖后两周售出。在拍卖会上当场成交的并不多。

Fewster说，“我们仍然处于卖方市场–价格在上涨，由于库存量很低，房产的竞争仍然很激烈，而且融资非常便宜。”

“房源在任何时候都是供不应求，拍卖是在当天冲出最佳价格的一个好方法。从统计学上看，它们的上市时间也是最短的。这有什么不好呢？”