穆迪将中国房地产展望从“稳定”降至“负面”

据法广援引路透社报道,由于COVID-19爆发导致中国经济放缓,中国房地产的库存过高,以及销售量下跌,评级机构穆迪28日将中国房地产板块展望由“稳定”降至“负面”,为近五年来首次。

报道指,穆迪以三项指标来判断行业展望,即房地产销售、库存和融资情况。

穆迪表示,受评的开发商在未来12个月虽有许多债务到期,但预计大部分企业有能力偿还。截至4-9月,78%的受评开发商的评级展望为稳定,穆迪认为今年剩余时间,他们仍能维持稳定。但因为经济困难,未来的负面评级会比正面来得高。自2015年6月以来,穆迪对中国房地产板块的展望一直为稳定。 

至于库存,穆迪指中国现在的一手住宅库存是数年来最高,全国库存高于历史水平。截至2月,一线城市的一手住房库存量增至17个月,高于2018年3月的15个月水平。二线城市库存则由去年3月12个月增至14个月。低线城市库存量为15个月。 

穆迪预计,房地产销售额将在第二季度逐步回升,但需求将低于去年,今年的房地产销售额将按年下跌5-10%。

穆迪副总裁暨高级分析师黎锦雄在4月初表示:“2020年前两个月,中国房地产合约销售额较去年同期下降34.7%。虽然3月份开始商业活动,包括建筑施工与销售将逐步回升,但回升速度仍不明朗。” 

受评开发商在3月的境外发债总额为37亿美元,保持在较低水平,低于2019年58亿美元的月均境外债券发行额。 

穆迪预期,中国今年实质GDP增长只有3.3%,较去年的6.1%明显下滑。消费需求缓慢改善将减缓下半年的复苏步伐。

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