房地产研究公司:大悉尼地区买房比租房划算

房地产研究公司RiskWise Property Research的数据显示,除了Ryde区之外,在大悉尼地区(Greater Sydney)买房要比租房便宜。

据澳联社Medianet 9月9日报道,在大悉尼所有地区中,Ryde是唯一一个自住房只付息贷款的分期付款额比年租金高的地区;而其他区的只付息贷款的分期还款额都很低,在某些情况下甚至远低于年租金;还有一些只需要增加少量的钱就可以支付“全额房贷”的区,即人们仅需支付本金和利息。

报道引述RiskWise公司总裁Doron Peleg表示,超低的利率创造了一个独特的环境,即在许多地区购房要比付房租便宜。在许多地区,房租是死钱,而且有稳定工作的租房者买房比继续支付别人的房贷好。

Peleg说,除了Ryde区之外,大悉尼地区自住房的只付息贷款的还款额低于同等的年租金,因此利用目前的超低利率而不是继续租房往往更有意义。另外,他也指出,除了内西区(Inner West)、北悉尼(North Sydney)和Hornsby区和Ryde区外,尽管某些地区的公寓租金不断下降,但对于只付利息的房地产投资者来说,买房也比租房便宜。

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除了Ryde区之外,大悉尼地区自住房的只付息贷款的还款额低于同等的年租金,因此利用目前的超低利率而不是继续租房往往更有意义。(图片来源:Justin Sullivan/Getty Images)

Peleg表示,在本金和利息贷款方面,大悉尼地区自住者的还款额高于年租金,但是在五个4级统计区(SA4),每月还贷额和付房租的差额不到500澳元,例如中央海岸(Central Coast)差额仅有15澳元,还包括外西南区(Outer South West)、外西区(Outer West) 和蓝山(Blue Mountains)等地区。

Peleg指出,中央海岸和西悉尼等地区过去10年来的房价增长异常迅猛,从中长期来看,预计房价会进一步增长,尤其是越来越多的人远程工作,无需在就业中心附近寻找住处,而是搬迁寻求更好的居住环境。

该公司的研究还表明,全澳大多数地区的贷款成本都低于年租金,预计贷款利率在近期内都不会上升。而银行之间的竞争只会进一步加剧,这意味着买家处于非常有利的地位,可以继续享受超低利率的房贷。

据报道,买方中介公司Buyers Buyers联合创始人Pete Wargent表示,虽然有多种因素影响人们的购房决定,但今年抵押贷款利率下降,买房与租房的方程式已经发生了变化。“在目前的环境下,潜在买家需要考虑其工作的稳定性,以及他们是否拥有合理的备用金。但很明显的是,在没有来自投资者的竞争的情况下,许多首次购房者现在都希望进入房产市场。”他说。

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