悉尼的极致房价：400万郊区激增 300万成常态

据每日电讯报报导，在悉尼近八分之一的郊区中，花300万买房已经成为常态，400万郊区如雨后春笋般增长。

市场分析显示，2021年初，悉尼有39个郊区的房价中位数超过300万澳元；到年底，这个数字增加了一倍多，达到82个郊区。29个郊区的房价中位数超过400万澳元。

相比之下，墨尔本只有一个郊区Toorak的中位房价在400万澳元以上，而Toorak是墨尔本最富有的巨商和社会名流居住地；悉尼的很多400万郊区甚至不是传统上的富人区。

悉尼的400万郊区包括Manly附近的Fairlight、上北岸的Roseville Chase和东区的Queens Park。

其他400万郊区还有下北岸的Cremorne、Greenwich和Castlecrag以及东区的Waverley、Coogee和South Coogee。

在这些身价飞涨的郊区，有些房子相当朴素，谈不上豪宅。但房价在一年内跃升了35%以上，平均涨幅超过100万澳元。

300万郊区也越来越平民化。去年房价中位数首次超过300万元的郊区有：Cronulla, Maroubra, Chatswood, Manly Vale, Bondi Junction, Lane Cove, Drummoyne 和 Haberfield。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说，这些郊区去年吸引了全国最极端的价格上涨，它们通常被认为是“城市中的疗养院”。“人们已经被封锁两年了，他们在寻找可以逃离的出口。这些市场通常去海边十分便利。”

Owen说，悉尼部分地区惊人的房价增长，反映了购房者的借债能力，而不是收入或工资的变化。“人们如何能够负担这些溢价似乎令人匪夷所思，但答案是，大多数人是将现有房产变现后购买新的房产。”

“他们在10年前买的时候房价很低，随着房屋增值后，他们积累了大量的产权可以用于购买（新房）。非同寻常的房价反映的是金融结构，以及如何使用房产权益来购买新的房产……”Owen说。

 Ray White Touma的经纪人Roger Wardy说，高增长小区内的长期居民往往会惊讶的发现，自己的房子什么时候变这么值钱。“业主看到报价都吓坏了，他们并没有要这么高的价格，这是买家准备支付的价格，以确保在竞争中买到房子。”

 Ray White首席经济学家Nerida Consibee表示，去年令人难以置信的价格上涨不太可能在2022年重现，而且有迹象表明市场正在放缓。

但考虑到房价已经变得很高，即使今年只有轻微的上涨，也足以将一批郊区推过300万门槛。

如果今年房价上涨3%，与通货膨胀率基本一致，意味着Concord、Gladesville、Lane Cove West、North Balgowlah和Bilgola Plateau等区的房屋中位价迈过300万大关。