悉尼高密度城区 近两成卖家亏本出售

Realestate网站报道，数据显示，悉尼拥有高密度公寓楼的城区的卖家遭受的损失越来越大。

属于高密度地区的Parramatta和Canterbury-Bankstown地方政府辖区，近五分之一的卖家以低于原先的购房价格成交。在Ryde地方政府辖区，亏本卖家约占15％。Strathfield地方政府辖区的卖家因为当地解决奥林匹克公园此前出现裂缝的Opal Tower也常常遭受损失。

根据CoreLogic数据去年第三季度的记录，卖家亏本卖房大约占16％。这些地区的卖家在拥有房产近4年后平均损失了约6-7万澳元。

损失与悉尼其它地区形成对比，悉尼其它地区由于创纪录的低利率推动空前的住房需求，卖家很少亏损。整个悉尼，90％以上的卖家以高于他们当初的购买价的价格出售，平均获利从Burwood的70,000澳元到北岸海滩的110万澳元不等。

Mosman的卖家中几乎99％赢利，而Waverley、North Sydney和Hunters Hill地区有近95％的售房为卖家带来了利润。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高密度地区的一些投资者急于出售公寓房，是因为租金下降，空置率上升，从而增加了持有成本。而高密度城区的卖家之所以艰难，是因为买家转向其它类型房子而放弃高层住房时，因为市场中有太多的相似卖家而导致其房产无竞争力。

此外，出售公寓房的投资者与继续释放新住房的开发商同时出现在房产市场中，仅Parramatta和Ryde两地区最近就批准了近45,000套新公寓房。

不过Realestate经济研究主管Cameron Kusher称，公寓房卖家的长期前景乐观。他认为，如果人口增长趋势持续下去，多余的住房可能只需要18至24个月被吸收，例如Parramatta地区。

Owen认为，北岸海滩和东区等卖家之所以能赚取高额利润，是因为当地的待售房数量少，特别是三居室和四居室的独立房，吸引了很多的家庭，而家庭是目前的主要购买力。

悉尼亏本出售卖家最多城区（亏本卖家比例）

Parramatta： 19%

Canterbury： 18%

Ryde： 16%

Strathfield： 16%

Cumberland： 15%