布里斯本将打造「新南岸」 政府公布开发商及规划方案
2026 年 6 月 27 日
新州公寓祭出最强审查政策改革：一切在建公寓都可被审查，不必等到投诉再下手。严重违法可直接吊销执照甚至永不“录用”…… 蓄电池引发火灾，整栋房屋被烧毁，LG蓄电池被紧急召回，然而这些牌子产品也使用的是LG电池，您千万留心！ 中共海军用声纳干扰澳洲海员，造成身体伤害，议员群起发声，澳总理迟迟发声，只有四个字：…… 点击此处听详情 主播：芷清、宋然 （转载自希望之声澳洲生活台）
在过去十年里，中国大陆人一直是悉尼和墨尔本公寓市场的主要间接买家，但现在由于国内经济紧缩，许多人被迫出售在澳洲的房产。 据《澳洲人报》报导，目前估计，约有20%由中国大陆人实际拥有的公寓已被出售或可能进入市场。 在很多情况下，虽然名义上的业主是当地华人社区的成员，但华人购买墨尔本和悉尼公寓的大部份资金来自中国大陆。 许多中国大陆家庭的财务状况因多方因素正受到打击。许多人没有从中国大陆发生的有据可查的公寓楼价暴跌中解脱出来。 大量在澳洲购买公寓的中国人希望在中国境外拥有资产，以防中共让他们无法忍受。但他们也利用高杠杆交易在中国购买公寓。 不过，现在他们不得不为建筑商无法完成建造的中国公寓提供资金。 许多人原计划迅速出售楼花，以赚取利润。但中国公寓价格的暴跌使得交易变得几乎不可能，因此，他们必须出售其他家庭资产，例如澳洲的公寓。 大量正在出售澳洲公寓的中国家庭不想卖房产，但他们别无选择。 很少有人从他们在澳洲的投资中获利，许多人蒙受了损失，但在他们被迫出售澳洲房产之前，低回报或损失已被他们在中国境外拥有资产带来的安全感所抵消。 在悉尼，向中国人出售公寓的最大销售商是澳洲房产大亨特里古伯夫（Harry Triguboff） 的美利通（Meriton）集团，他敦促中国人出租他们的公寓，从而建立了一个庞大的公寓租赁业务。 在墨尔本，中国人经常购买公寓后空置。当地华人会定期居住，以避免政府对空置住宅征税。 中国人并不是布里斯本或黄金海岸公寓的主要买家。 在悉尼和墨尔本，华人都乐于购买相对较小的公寓，而在悉尼，租户往往是学生。 中国人现在出售的公寓比许多海外技术人员决定来澳洲时所想的住所要小，而且位置离工作地点太远，中国人出售澳洲的公寓也会面临一定阻力。
澳洲住房的面貌正在改变，新的数据清楚地表明，大多数住宅的地块面积远小于全国平均地块面积。这一发现与澳洲国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合。该数据显示，在过去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面积下降了13%（64平方米），从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 据澳洲金融评论报报导，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的最新数据显示，在去年批准的所有地块中，住宅用地占近81%，但仅占新建住宅用地的60%。 周三（15日）公布的数据显示，被划为混合用途或市中心的土地仅占所有地块的1.9%，但占所有新住宅批准的9.3%。此次的数据是第一次关注土地使用监管对供应的影响，试图提供明确信息，比如某一特定地区可建房屋的数量。 数据还显示，虽然面积在600至800平方米之间的地块最多，占所有分区地块的30.2%，但200至400平方米之间的新建住宅在获批新建住宅中所占比例最高，为33.2%。 这一发现与澳洲国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合。该数据显示，在过去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面积下降了13%（64平方米），从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 国家住房金融与投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的高级顾问Hugh Hartigan说，“对于市场运行状况如何，以及当前土地的居住容量，这类数据可以提供依据。”
在经历两年疫情和多次封城后，许多居住在市区的澳人更加理解孤独感的可怕。鉴于住在高密度的公寓内更易感到孤单，澳洲一些研究员发明了一种可帮助加强住户间联系的工具包。 据七号新闻台（7 News）报导，麦考瑞大学（Macquarie University）社会科学学院的研究人员表示，随着越来越多的澳人搬进公寓楼，必须采取措施正面解决孤单问题。 数据显示，大约有十分之一的澳人住在公寓里，而悉尼有近一半的公寓高达四层或以上。 麦考瑞大学的研究人员撰写了一份名为《垂直村庄》（Vertical Villages）的报告，创建出一个供居民和社区组织使用的工具包，以改善高密度住房中住户之间的联系与交流。 该项目小组调查了悉尼五个不同文化背景的郊区的114名居民，并采访了城市设计师、建筑师和社区发展专家。项目发言人Miriam Williams博士表示：“我们经常把公寓当作过渡性住房，但我们的报告显示，现在有更多澳人长期居住在高层公寓里，所以在新建的和现有的开发项目中改善社区生活是很重要的。” Williams解释道，如果一个高层开发项目拥有无障碍的绿色空间和充满活力的社会基础设施，帮助住户相互联系，创造社区福祉，那么这个项目就可以成为“垂直村庄”。 研究员认为，这个工具包对热衷于直面挑战的人来说是至关重要的。 Williams博士表示，垂直村庄项目鼓励政府和开发商推广绿色空间和社会基础设施等设计原则，以帮助居民在高层建筑中过上良好生活。 在一个工具包案例研究中，悉尼市住房联络官Dominic Grenot想出了改善公共空间的创意。Grenot翻新了原本没有吸引力、空荡荡的、未使用或危险的空间，使它们更有吸引力、更安全且更受欢迎。 他将桌子和椅子改装成棋盘、安装了烧烤架、改善了照明，并在信箱附近安置了长凳和座椅，以鼓励社区居民互动。 他还在场地周围安装了告示牌，邀请居民在这些地方举行活动和小型聚会。 Grenot说，最重要的就是租户需要占据并享有这个空间，而不是让这个空间变成禁足区或归哪个部门所有。 在另一个案例中，一位住在麦考瑞公园的年轻人招募了一群年长的华人居民，邀请他们帮助将一个未被充分利用的区域改造成社区花园。他们还加了微信，把英语翻译成普通话，增加对话和联系。 这位年轻人说：“我能与他们交谈，我真的感觉被他们接纳了。”
Domain网站的最新数据显示，墨尔本内东区以及悉尼热门地区房价折扣幅度大。专家称，随著房贷利率的不断调升，很多投资者已经游离在骑虎难下非卖不可的阶段。墨尔本多个地区的房价折扣平均5.4%的折扣，而悉尼南区出现低于10%的要价。 据统计，墨尔本独立房降幅最大的地区为Stonnington， 下跌率在8-9%之间，而单元房也出现下降近10%。Domain的数据分析专家Nicola Powell称，由于房贷面临利率的进一步上调，业主也在重新考虑房屋的价值，她说，”有些卖家认为房子能值’这么多钱’，我将测试一下市场，最终，并没有办法达到市场认为的价值，必须打折。” 悉尼的房产市场亦是如此，近几个月来，市面上出现越来越多的待售房屋、天价房产以及首次加息都抑制了市场的增长，再者购房者已经无力支付高价。 悉尼南区的Kogarah和Rockdale地区在4月份的折扣最大，根据Domain的数据，这两个地区独立屋的平均售价比要价低10.1%。而北悉尼和Mosman两地区的独立屋销售价比要价低8.1%。 西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示，很明显，市场已进入调整阶段，现在是卖方退出的时候了。 ““我们将看到明显的调整迹象，在过去18个月的卖方市场之后，市场将真正转向买方市场。” 他表示，由于未来还会有更多加息，卖家有两个选择：要么撤出市场等上两三年，或“安心出售”。 McGrath Brighton Le Sands房地产销售Trent Tarbey表示，“过去六到八周内发生的任何交易展现了目前市场的真实情况，与过去相比，我们正在经历一个较为疲软的市场，”不过，Tarbey也表示，大多数优质房屋仍是在竞争激烈的拍卖环境下售出的。 David Murphy Residential的负责人David Murphy表示，Mosman和北悉尼等地区2021年下半年的涨幅以及被目前的价格抹去，这些地区是市场涨跌的先行者。 他指出，目前价格仍高于或等于12个月前的水平。他说， “对市场来说，这实际上是一件好事。现在房价下降了，买家的竞争环境稍微公平了一些。” Game Property Advisory的买家代理Jim Malamatinas表示，“公寓排第一”，“现在的买家比以前更保守了一点……他们之前做了市场调查，现在变得冷淡了。一场拍卖可能需要五分钟才能开始，而且过程非常缓慢。” 他透露道，私下出售或场外交易的房屋，为了让交易能够迅速完成，通常会有更大的折扣。 房地产Jellis Craig Stonnington老板Michael Armstrong说，由于利息的不稳定加上通货膨涨和一连串的社会经济因素，房产市场从炙热开始逐渐冷却，一连串的因素让卖家改变定价。 “我们显然正在经历市场的过渡阶段，人们必须适应。”他说。
