澳洲监管重磅到来 明年澳洲房市放缓至7%

据澳洲金融评论报导,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,随着宏观审慎监管措施加入、移民和政府激励补贴减少,甚至利率可能提高等不利因素影响,澳大利亚明年的房价增长将放缓至7%。

Oliver博士表示,提高官方现金利率通常是遏制资本涌入住房领域最简单的办法,但疫情之后澳洲经济依然脆弱,使得澳联储几乎无法依靠货币政策来实现目标。

周三(29日)金融监管机构理事会宣布,将引入宏观审慎的措施来确保房市稳定。业界预计重磅监管措施将陆续驾到。

Oliver对澳大利亚金融评论说:“这让我更有信心,我们将在明年看到房市更持续的放缓。”

Oliver 说,“如果[这些措施]严厉得多,我可能还要调低我的预测。但是,如果它们不强硬或是轻量级的,我可能不得不向上修正预测。”

在澳大利亚,住房的可负担性成为一个越来越顽固的问题。

全球2021年Demographia住房负担能力调查显示,澳大利亚的房价收入比中位数为7.7倍,远高于英国的4.8倍和美国的4.2倍。新西兰的比率更高,达到10倍。新西兰于本周推出了干预措施以提高住房可负担性。在全球最昂贵的住宅市场香港,这个比例为20.7倍。

数据分析公司CoreLogic周三提供的新数据显示,9月份各首府城市的房价又上涨了1.3%。在截至8月底的一年中,澳洲住宅价值已经跃升了18.4%。

Oliver博士表示,宏观审慎措施将比其他办法能更快见效,使澳大利亚住房市场从25年来的牛市中迅速回落。他说:“在过去的25年里,低利率逐渐使人们能够借到越来越多的钱,并承担越来越多的债务。”“如果利率已经触底,而且不会再往下降,贷款政策也收紧,人们就不会去借更多的钱买房,从而推高房价。”

与此同时,由疫情引发的新移民数量的崩溃与新住房建设的繁荣相吻合,这将在一定程度上缓解澳洲房市的供需不平衡。

此外,Oliver博士说,越来越多的人接受在家工作,这也可能会削弱90年代中期形成的希望住在市中心附近的时尚。

在过去的20年里,首府城市的平均住宅价格上涨了200%,是工资上涨82%的两倍多。在过去10年中,住宅价格上涨了58%,而工资只增长了26%。

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