利率

据Domain分析报道，经济学家表示，未来五年澳洲房价可能会上涨，但增长速度会根据不同城市的情况而有所不同，并将受到供应短缺、移民、政府政策和全球经济状况等因素的影响。 比如，墨尔本的房价增长率将低于过去五年，尤其在超低利率期间，因为在维州政府债务、投资者税收和高于其他州的失业率预计将在整体上抑制房价回升。 然而，墨尔本房价的低基数确实为价格上涨提供了可能性。 根据CoreLogic的数据，墨尔本的“温和”市场在过去五年增长了8.2%，而悉尼则增长了28.2%。CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，这使得墨尔本有望实现反弹。 Lawless说： “尽管高税收和通常较弱的移民状况（除了海外移民外）仍然是挑战，但我认为墨尔本在未来五年的增长率可能会有所提升。” 但他同时认为，在悉尼可负担性已经非常紧张的情况下，房价上涨的趋势就很低。 Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee将墨尔本市中心和悉尼郊区，描述为“缺失的中间层”。他认为，这些区域的居民不希望高密度开发，但像Town House却依然能被接受，这类受欢迎的住房将在未来五年内对缓解房价起到至关重要的作用。 Lawless表示，除了悉尼，其他首都城市在过去都表现出强劲的公寓价格增长，但这是一种“暂时性”现象，未来是否会重现仍不确定，他说：“从中长期来看，独立住宅的稀缺性将使其表现优于公寓。” Lawless认为，目前的需求将会持续向多单位住宅市场转移，包括从Town House到高层建筑，因为这些选择提供了更具可负担性的价格。” “逻辑上，并不是每个人都能负担得起在理想地点购买一栋房子。”Lawless说说。 联邦政府曾计划到2029年建设120万套住房的目标如今被推迟，这也意味著价格缓解的机会将出现在五年期的较后时间。 Conisbee表示，大部份建设将是公寓，这些新建住宅只会促使公寓价格下降，主要是在悉尼和墨尔本的交通枢纽周围，这些地区预计将增加密度。 Conisbee特别强调，昆州的布里斯本是未来五年值得关注的城市。 LJ Hooker研究与经济学主管Mathew Tiller表示，奥运基础设施的投入以及持续上涨的移民数量将推动房价。  Tiller说：“大多数首都城市会看到相当好的价格增长，纯粹是由于供需不平衡，但我认为布里斯本和昆士兰东南部将是表现最好的城市，这完全是因为它们的经济驱动力。”