澳家长为娃不惜代价 顶级学区房价爆涨60%

据澳洲金融评论报导，供应短缺加剧了家长之间的竞争，在过去三年里，澳洲首府城市一流学区房的价格增长高达60%。房地产专家称，这一趋势表明，澳洲父母对子女有资格入读优秀学校不惜血本。

疫情期间随着外籍家庭返回澳大利亚，以及跨州移民增多，进一步加大了学区房需求，推动房价上涨。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：“购买学区房的主要是自住者和首次购房者，他们可能有正上学的年幼子女，因此在购买决定中要考虑子女的教育问题。”

澳洲学费不断上涨，现在送两个孩子上顶级私立学校的学费高达约100万澳元，再加上书本、制服、学校旅行和夏令营等额外费用。因此有的家长宁愿在学区房上支付一些溢价，而省去动辄上百万的私校学费。

CoreLogic的分析显示，每个首府城市的热门学区房价格在1-3年期间，都以两位数的速度增长，超过了当地普通房屋的房价涨幅。

影响学区房价格的其它因素包括房屋的大小和质量、其他生活设施。开发商正在充分利用这股热潮，用复式楼、联排别墅取代更昂贵的独立家庭住宅。

悉尼

在过去的三年里，悉尼表现最好的学区房增值达50%以上，比大悉尼地区的房价涨幅高出约30%。

Orr & Co公司的负责人Phil Orr说：“靠近名校是该地区房价上涨的第一大驱动力。”Orr & Co公司是悉尼上北岸的中介，专门代理Pymble地区房产，该地区的房价在过去12个月内增长了36%，三年内增长了52%。

大悉尼地区的12个月和三年的房价涨幅分别为30%和43%。

Orr说，Pymble Ladies’ College是一所独立私校，当地中位房价为400万至500万澳元，学区房通常能卖出15%的溢价。

学校附近的一栋学区房原本是为一个有六个女儿的家庭建造的，最近以创纪录的990万澳元售出，而另一栋房子在89次竞价后以540万澳元售出，比底价高出约70万澳元。Orr说：“没有迹象表明需求在减少。”

Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey说，随着教育变得越来越受重视，需求也在增加。在距离学校2-5公里范围内的房产价格通常会要求15%的溢价，房产离学校越近，溢价越高。

他说，买家通常在寻找有四间卧室、一个游泳池和一个花园的房子，但对联排别墅和公寓的需求也在增加。

墨尔本

Morrell and Koren公司的董事Emma Bloom说，维州东南近郊的优质私立学校带，如Hawthorn、Toorak和Kew，需求一直很旺盛。

好在这些黄金郊区的大多数学校都是私立学校，而不是公立学校，这就减少了家长们购买学区房的压力。

“这些郊区是防弹的，” Blamey说，“它们永远有市场，永远是好的投资。家长们希望住在学校附近，这样孩子可以独立通勤。“

位于墨尔本CBD东南约12公里的McKinnon中学是特受欢迎的公校，学区房售价在150万至200万澳元之间，平均溢价约15%。这意味着位于学区边界以外的房子将少花30万元左右。

另一热门学校Glen Waverley中学学区房的价格在三年内跃升了约24%。

布里斯班

 在布里斯班，过去的三年里，领先的学区房价格涨幅超过46%，而非学区房的房价增长幅度约为37%。

位于布里斯班CBD西南约8公里的Corinda，当地有布里斯班数一数二的公校Corinda State High School 。地产公司Harcourts Marketplace的负责人Sarah Bailey说，增长动力来自于从墨尔本和悉尼搬来的家庭，因为布里斯班的房价更低，封锁的时间更短。Corinda的价格在三年内增长了40%以上。

Bailey说：“有很多人想买在一个高质量的学区，Corinda有受欢迎的公校和私校，去Brisbane Boys’ College也很方便。”