三分之一澳人支持澳联储升息 只盼房市降温

据信使邮报报导,一项调查发现,如果升息能够给澳洲房价踩一脚刹车的话,几乎三分之一的澳人支持澳联储加息。

金融服务机构Canstar最新发布的调查发现,赞成澳联储加息的澳洲人比例达到29%。

澳洲房价涨势汹汹已经持续一年以上。CoreLogic的最新数据显示,在截至今年10月的一年中,全澳房价跃升21.6%,其中一半首府城市的房价年增长率超过20%。

澳联储上一次提高官方现金利率还是在11年前的2010年11月2日,当时全球经济增长快于预期,基本通胀率在2.5%左右,澳联储将官方现金利率提高了25个基点,至4.75%。

当前的经济形势已逼近那个时期。澳洲9月季度(7-9月)的通胀率达到2.1%,这是2015年以来的最高水平,澳联储面临提前升息的压力。

Canstar集团金融服务执行官Steve Mickenbecker表示,升息最有可能发生在“2023年的某个时候”。

Canstar的数据显示,在澳联储做出任何决定之前,27家贷款机构已经采取行动, 10月份将343个固定利率平均提高0.17%。目前业主的平均可变利率为3.1%,投资者的平均可变利率为3.45%。

略高于五分之一的受访者(22%)认为房地产市场需要降温,但不认为加息是最好的方式;超过三分之一(36%)的受访者认为应该对首次置业者提供额外的支持;33%的受访者希望对投资者有更严格的限制;30%的受访者呼吁采取办法使长期租约更具吸引力。

Canstar的分析还发现,如果澳联储升息0.25%,银行将涨幅全部转嫁到贷款人身上,对于目前使用3.09%浮动利率、贷款100万的人来说,每月的按揭还款额将增加137澳元。对于贷款50万澳元的人来说,每月按揭还款将增加68澳元,至$2206澳元。

“但是”,Mickenbecker警告说,“这只是加息竞赛的开始,一年下来会看到官方现金利率增加1.00%。如果这种情况发生,贷款100万澳元的月还款额将增加561澳元,达到4826澳元,这是很夸张的。”

Canstar目前列出了195种利率低于2%的贷款产品,Mickenbecker说,那些支付平均利率3.09%的人还是“付出了太高”,应该寻找更便宜的贷款。

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