1月拍卖量创历史新高 卖家恐慌出售

澳洲金融评论报导,在1月份的最后一周,全澳有1160套房屋上市拍卖,创下同期历史纪录。分析师认为,此前是买家有恐慌、害怕错过(FOMO)的心理。现在轮到卖方恐慌了,他们急于在市场疲软之前把房子销售出去。

一月的最后一周,以澳洲东海岸为主的房屋拍卖市场的初步清盘率跃升至74.1%,但比一年前要弱。去年同期有884套房屋拍卖,清盘率为77.2%。当时人们认为低利率还会维持几年时间,房价更容易负担,政府的激励措施仍在推动经济。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,去年推动房价飙升的很多因素现在都在消退。

Oliver说,“买家方面仍然存在FOMO[害怕错过]的因素,但卖家方面也有FOMO的因素。一些卖家在想’我最好现在就卖掉,现在价格高,否则我会错过这些高价’。”

Oliver 将今年的房价增长预测从5%降至2%,他认为明年房价会下跌5-10%。

拍卖市场仍在努力消化12月以来的房源过剩问题,去年12月经历了连续两周每周近5000次拍卖。

今年一月最后一周的住宅拍卖数量是CoreLogic 2008年开始跟踪市场以来最多的一周,显示市场的活跃度。

在悉尼的Bellevue Hill, 位于Warren路35号,占地近800平方米的五居室房屋在周六(1月29日)以1200万澳元的价格成交,只略高于1180万澳元的底价。

Ray White Norwest的经纪人Allen Yan说,这是一个现实的价格,该房子看不到悉尼港的景色,“那些卖出高价的房子–1500万、1800万—都能看到海景。”

业主最初在10月将该房产推向市场,但由于个人原因和圣诞假期,不得不推迟拍卖。Yan认为,悉尼东郊的情况非常不同,好比皇帝女儿不愁嫁,卖方并不着急。Yan说,“即使我没有在拍卖日卖掉它,我也非常有信心以私人协议的方式以差不多的价格售出。”

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