昆州房产在新州买家中受欢迎

悉尼和墨尔本的房产投资者正将目光投向小城市,PropTrack分析了Realestate网站的搜索数据,发现昆州的房产在新州买家中越来越受欢迎,截至5月的一年中,查询量增长了3.3%。在维州、昆州、南澳和西澳,投资者的搜索量都增加了0.3%。

PropTrack网站报导,经济学家弗莱尔蒂(Anne Flaherty)对此表示,价格和回报是投资者活动增加的两个明显原因。她说:“寻找强大的收益率可能是投资者这种跨州抢购的另一个关键驱动力。”

根据PropTrack的数据,5月份,大悉尼地区的单元房中位价为785,000澳元。这高于澳大利亚除墨尔本和堪培拉以外的所有其他首府城市的房屋中位价。也就是说,悉尼投资者用同样的价钱可以在大多数其他首府城市购买一整套房子。

在大墨尔本地区,公寓中位价为621,000澳元,比在珀斯、阿德莱德和达尔文购买房屋的中位成本还要高。

买方机构Propertyology的创始人普瑞斯利(Simon Pressley)表示,尽管房地产价格在过去一年蓬勃发展,但投资收益率反而呈下降趋势。目前,悉尼和墨尔本公寓的平均总收益率分别为3.5%和3.8%,都低于澳大利亚其他所有首府城市的房屋平均收益率。

普瑞斯利说:“现在的收益率还不到4%,想要之前的5%的收益率是很难的一件事了。人们在投资时需要考虑,你现在的租金收入在一、两年后会大大增加,但你的成本支出也会增加。”

弗莱尔蒂也表示,对许多投资者来说,寻找更强的收益率变得更加关键。她说:“虽然利率开始上升,但相对于历史水平,利率仍然非常低。这对追求收入的投资者来说仍然是一个挑战,特别是在通货膨胀回升的情况下。”

Place Kangaroo Point的经纪人哈兹福提斯(Michael Hatzifotis)说,在布里斯本市内的公寓市场,他所接触的买家中有一半是投资者。“目前,内城区的收益率和增长是巨大的,奥运会和跨河铁路都是大事,投资者预计未来10年的价格将增长10%至20%,所以他们很乐意把钱投在这里。”

普瑞斯利也对此表示赞同,他说,对于房产投资来说,“重点从来都不是甚么时候买入,而是在哪里买入”。

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