布里斯班房价跌5万？联邦银行“乌鸦嘴” 引争议

据信使邮报报导，联邦银行(CBA)预测，布里斯班房价将很快触顶，然后下降4-5万元。

尽管市场上普遍看好布里斯班房市，但联邦银行坚持认为，2023年布里斯班将跟随悉尼和墨尔本的步伐，房价下跌7%。

CBA预测说，“房市繁荣不可能无限期地持续下去，悉尼和墨尔本在这个周期中似乎已经走到尽头。全澳其他一些市场还有一段路要走。”

CBA预计布里斯班将比悉尼和墨尔本晚达到顶峰，而且鉴于最近的移民潮和市场上较少的房源，布里斯班的房价跌幅较小。但2023年较高的利率仍会影响布里斯班市场。

CBA的高级经济学家Belinda Allen告诉信使邮报，“我们预计澳联储将在2022年6月开始提升官方现金利率，并在2023年第一季度将官方现金利率提升至1.25%。”

RateCity.com.au分析发现，如果按照CBA的3月住房市场预测，估计布里斯班的住宅中位价（独立屋和单元房合计）2023年将下跌$42,230，中位房价来到$680,203；独立屋中位价将下降$49,045，至$779,130。

Ratecity.com.au的研究主任Sally Tindall说，“与悉尼和墨尔本不同，布里斯班的房地产市场今年仍有上升空间，今年全年涨幅在7%左右。”

Tindall认为，担心房地产市场的每一个波动是没有意义的。抵押贷款的期限为30年。购房者现在集中精力偿还债务，为未来建立一个缓冲区是更靠谱的做法。

Ray White昆士兰首席执行官Jason Andrew说，现实的情况根本不像CBA预测的那样。

“市场上的房源库存仍然远远低于10年的历史平均水平，出租房的空置率低于1％，一些人因最近的洪水流离失所，无房可租，如果他们能买得起房，他们就会尝试购房。”

Andrew说，鉴于上述种种原因，布里斯班房市“仍然非常活跃”，人们对加息和联邦大选的不确定性都有心理准备。

“房屋开放时来看房的很多，清盘率仍然很高，而且都是在联邦选举前的这段时间，通常是市场比较缓慢的时期。我们仍然看到价格处于一个非常健康的水平。”

Hotspotting.com的房地产分析师Terry Ryder进一步表示，四大银行的预测必须不断被修正。

“这次他们又错了，他们的推理很浅薄，”Ryder说，“他们认为一切都跟着利率走。他们是最糟糕的房地产预测者。”

 CBA还预测，悉尼和墨尔本的房价预计在2022年下降3%，2023年再降9%。悉尼的住宅中位价在2023年底比现在低$146,651澳元，至969,568澳元，低于100万澳元。