经济低迷引发“罢缴房租” 联邦谈判陷入僵局

据每日邮报称，联邦政府与住宅房屋业主的谈判陷入僵局后，问题留给各州政府，上万名租客计划本月开始罢缴房租。租客在声明中称，全澳的危机租客应该被体谅。对于商业租户，联邦政府出台了商业行为守则，交予各州实施。

但经过近两周的谈判后，联邦迟迟无法出台有效的住宅租户的租金规范。Stafford Property Advisory董事Kirk Stafford表示，“政府目前并没有出台有力的解决措施，也没有明确指示，导致房客、房东和房产管理者之间开始产生一些问题。”

据悉，新州和维州的约百名房地产经纪人受到牵连。3月31日，维州Yarra市的24名房客写给房东的信函中称，“从4月开始将不再缴房租”，信中表示，“我们认为住房是一项权利。在这场危机中，房东和仲介都应该努力支持人们的基本需求。” 并提出，房东应该无限期的赦免租金和抵押贷款，禁止驱逐直到所有人都度过难关为止，并不应该对租户计算债务、进行罚款或报复性加租等等，不交房租的人也不会留下不良记录。目前已经有约1.6万民众称要支持这项活动。

部分物业经理表示，有些房客并不存在经济困难，也以疫情为借口拒绝缴纳房租。 新州租户联盟（Tenants Union of NSW）高级政策员Patterson Ross说，该机构并未参与罢缴运动，他说：“当人们感觉不到政府的支持时，就会自行寻求某种解决方案，我们宁愿看到政府介入并提供更好的指导，因为谈判没有用。房东和仲介不知道该怎么办，也不肯谈判。”

政府新出台的商业行为守则，要求房东根据企业遭受的收入损失按比例减少租金，但是住宅租金则是留给各州自行解决。据悉，维州和新州可能给予房东土地税优惠，换取租金减免。州数据显示，新州拥有价值百万房产的房东每年少缴4,356澳元的土地税，相当于八周的悉尼中位数租金525澳元，维州的类似房东可以节省2,795澳元，相当于六周的墨尔本中位数租金420澳元。

目前全澳已经有数十万人失业或留职停薪，虽然联邦政府已要求房东禁止驱逐房客，但并没有出台相关的政策，所以双方的矛盾已经达到临界点。