经济低迷引发“罢缴房租” 联邦谈判陷入僵局

据每日邮报称,联邦政府与住宅房屋业主的谈判陷入僵局后,问题留给各州政府,上万名租客计划本月开始罢缴房租。租客在声明中称,全澳的危机租客应该被体谅。对于商业租户,联邦政府出台了商业行为守则,交予各州实施。

但经过近两周的谈判后,联邦迟迟无法出台有效的住宅租户的租金规范。Stafford Property Advisory董事Kirk Stafford表示,“政府目前并没有出台有力的解决措施,也没有明确指示,导致房客、房东和房产管理者之间开始产生一些问题。”

据悉,新州和维州的约百名房地产经纪人受到牵连。3月31日,维州Yarra市的24名房客写给房东的信函中称,“从4月开始将不再缴房租”,信中表示,“我们认为住房是一项权利。在这场危机中,房东和仲介都应该努力支持人们的基本需求。” 并提出,房东应该无限期的赦免租金和抵押贷款,禁止驱逐直到所有人都度过难关为止,并不应该对租户计算债务、进行罚款或报复性加租等等,不交房租的人也不会留下不良记录。目前已经有约1.6万民众称要支持这项活动。

部分物业经理表示,有些房客并不存在经济困难,也以疫情为借口拒绝缴纳房租。 新州租户联盟(Tenants Union of NSW)高级政策员Patterson Ross说,该机构并未参与罢缴运动,他说:“当人们感觉不到政府的支持时,就会自行寻求某种解决方案,我们宁愿看到政府介入并提供更好的指导,因为谈判没有用。房东和仲介不知道该怎么办,也不肯谈判。”

政府新出台的商业行为守则,要求房东根据企业遭受的收入损失按比例减少租金,但是住宅租金则是留给各州自行解决。据悉,维州和新州可能给予房东土地税优惠,换取租金减免。州数据显示,新州拥有价值百万房产的房东每年少缴4,356澳元的土地税,相当于八周的悉尼中位数租金525澳元,维州的类似房东可以节省2,795澳元,相当于六周的墨尔本中位数租金420澳元。

目前全澳已经有数十万人失业或留职停薪,虽然联邦政府已要求房东禁止驱逐房客,但并没有出台相关的政策,所以双方的矛盾已经达到临界点。

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