房地产专家:圣诞节将迎来购房热潮

澳洲房地产专家认为,澳洲房地产市场将从COVID-19衰退中腾飞,一路涨到圣诞节以后。

据澳洲新闻网news.com.au报导,全澳领衔的房地产教练和培训师Tom Panos总结澳洲春季市场的两大特点:

1.别墅很热销,公寓却不热

Panos先生表示,大流行令很多人都清楚了自己的真正需求。“人们想要更大的空间,想要那个后院。 如果最近六个月对我们有所启发,那就是空间真的很重要。”

2.需要放宽贷款标准

Panos表示,人们对房地产的需求从不曾缺乏。主要驱动因素是金钱成本以及能否获得资金。 财政部长Josh Frydenberg承诺不久的将来放宽贷款标准。 这基本上就是在说,钱在那里,价格便宜,如果有适合您的房子就去买。

圣诞节销售热潮

澳洲顽强的房价使一些最具权威的经济学家在事实面前改变了观点。 AMP的Shane Oliver现在大谈“春季反弹”。 SQM创始人Louis Christopher是另一位重拾市场信心的人。

Panos表示,最悲观的批评家基本上已经改口,称房市下跌幅度不会像想像的那样陡峭。”

“我觉得直到圣诞节那天,市场都会继续保持动力。今年中止了国际旅行,许多中介没有传统的四周休息时间。 他们可能只会歇两个星期,然后就进入新的一年。”

参差不齐的分片市场

但是,购房者并非渴望所有的房产, 市场上也有麻烦的地方。

Panos说,满足所有心愿清单的物业当然会卖得好,但是那些与之背道而驰的却卖不出去。

“现在有更多的人愿意借额外的资金来买他们真正想要的东西,而不是凑合。”

在某些市场上,不太受欢迎的物业可能包括那些需要大量维护、翻新或装修的物业;户外空间有限的物业,或者是繁忙主路上的物业。

维州可能达到一个关键里程碑

Panos表示,维州经过了长时间封锁,可能会来一个大爆发。周末与维州地产协会主席 Leah Calnan进行了实时聊天时,他了解到未来几周内,每周或许进行1000场拍卖。

“令人担忧的是,大量房屋很快上市,造成供过于求,这绝不是一个好兆头。

“好的一面是,那些受COVID影响最大的人不一定是要购买房产的人。 通常,失业者是酒吧的服务生,与朋友合租出租屋的人,而不是那些想要购买150万元房产的人。”

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