澳房价涨太快 离婚夫妇房产分割多困扰

据澳洲金融评论报导,在COVID-19封锁期间,不少家庭中形成了“压力锅”式的紧张关系,不可调和的关系破裂使澳洲离婚率创新高。房价疯涨又给寻求分居的夫妇带来更多拖延和摩擦。

律师和顾问说,疫情期间离婚申请的数量增加了三倍。

法务会计公司Delbridge Forensic Accounting的主管Suzanne Delbridge说,“我接触的每一位律师和法证会计都从未如此忙碌过。”

为分居和离婚提供建议的在线平台The Separation Guide的首席执行官Angela Harbinson说,在寻求帮助的人中,大约73%的人有家庭住房,24%的人有投资房产。

快速上涨的房价给许多寻求公平分割财产的夫妇带来了问题,特别是在墨尔本和悉尼的房地产热点地区,那里的房价以2004年以来的最快速度上涨。

Delbridge说:“对许多夫妇来说,要为他们的住宅、度假屋和投资物业确定一个价格是非常困难的,因为市场的变化如此之快。他们都在寻求明确的答案。”

关于房产估值的争议往往会导致额外的延误和费用。

H&R Block的税务总监Mark Chapman表示,任何关于家庭住宅的财务协议都需要通过法院命令、赡养协议或有约束力的财务协议来正式确定。

“避免’非正式’的私人协议,” Chapman说,“这是因为资本利得税(CGT)的扣除规定,要求资产必须根据正式的协议或解决方案进行转让。如果不是这样,房产将被视为按市场价值出售,如果高于买价,将引发资本收益。接收的配偶视为按市场价值获得。”

在大多数情况下,由于主要住宅豁免权的存在,家庭住宅在离婚配偶之间转让时不需要缴纳税收。

当房屋被用于产生应税收入时,如经营业务或出租房间,也将适用CGT,根据经营业务所用的建筑面积和适用年数计算纳税。

接收房产的配偶一方是否要缴纳CGT,取决于离婚后的情况,通常有几种情况:

– 如果接收方配偶继续住在房子里,那么作为主要住宅享受豁免,出售时免收CGT;

– 如果房子被出租,而没有指定另一个主要住所,那么适用于六年的主要住所豁免;

– 如果接收配偶将分得的房产出租,并购买了另一处作为主要住所的房产。那么出租房产出租之日的价值将成为CGT的成本基础,没有主要住宅豁免,从房产首次出租到出售之日期间的资本收益将完全征收CGT;

– 度假屋和投资性房产, 当资产被分割时不会触发CGT。继承房子的配偶也继承了最初的基本成本和购置日期,当他们最终出售房子时,他们会像一直拥有它一样缴税。

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