瑞典家居巨頭宜家（IKEA）進入中國市場近30年後，目前正在進行規模最大的一筆資產處置，集中出售位於八座城市的自持物業，總面積約50萬平方米。宜家表示，未來將以北京和深圳為重點市場，並持續加強線上布局。

據大陸媒體報導，商業地產服務機構仲量聯行受宜家母公司英格卡集團委託，出售位於上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽及寧波的八處自持物業，產權面積合計近50萬平方米。上述物業除貴陽賣場已於2022年停止運營外，其餘七家賣場均已於今年2月關閉。目前，所有物業均已騰空，無租約限制，可按現狀進行交付。

宜家方面表示，此次出售係針對已停運賣場自持物業的後續處置。公司計劃以北京和深圳為重點市場，未來兩年內開設超過十家小型門店，並繼續加強線上布局。

宜家在中國傳統的經營模式，主要是在城市近郊購地後自建大型倉儲式賣場。然而，受到中國房地產市場持續低迷、居民消費趨於謹慎，以及電商平台分流客源等因素影響，此類大型賣場的獲利空間正持續遭到土地持有、物業維護及人工等固定成本的擠壓。

據英格卡集團財報數據顯示，宜家中國2024財年銷售額同比下降7.6%，降至111.5億元（人民幣，下同）；與2019財年的157.7億元相比，銷售額已縮水近三成。

今年稍早的1月19日，長江商學院經濟學助理教授范昕宇在該校英文網站撰文分析指出，中國電商體系已分流大量標準化、價格導向的消費需求，僅憑品類豐富與購物便利的線下零售，已越來越難以與線上平台競爭。

范昕宇進一步表示，宏觀經濟低迷與房地產市場困境正在拖累家具銷售，家居消費需求正趨於分散，並隨消費者處於不同的生活階段而形成細分需求。

商業地產專業諮詢機構RCH總經理周長青表示，目前中國商業地產存量已經過剩，宜家此次出售的物業多數不在一線及新一線城市的核心地段，若欲改作其他商業用途，難度相對較大。

據《界面新聞》報導，山姆、麥德龍等倉儲式零售企業雖與宜家物業的硬體條件較為匹配，但直接收購此類大宗物業的可能性較低。周長青認為，不動產基金接手的可能性相對較高，但買方可能要求宜家在出售組合中加入更多優質區位的資產，且物業拆分與用途調整也可能需要地方政策的支持。