租购计划已成为澳洲人摆脱租房困境并进入房产市场的新途径。然而，金融专家警告说，这些计划存在重大风险。

44岁的Jude Healey通过租购公司Public Square为他的家庭购买了一套位于Toowong的两居室公寓。他希望能够迅速搬到布里斯班的这个郊区，这样他的家庭就能在学区内，但他没有足够的现金来申请传统的抵押贷款。

租购计划允许租户在租赁期结束时以预先商定的价格购买房产。这些计划使有志于购房的人能够进入房产市场，无需储蓄传统的首付款。Healey以13,000澳元的「启动费」来确保他的房产，租金设定为每周412澳元，再加上额外的50%，这些额外的费用用于积累他的首付款。三年后，他转为抵押贷款，以435,000澳元完成购买。

尽管租购计划听起来很吸引人，但专家警告说，它们并不适合所有人，并且存在一些严重的风险。例如，初始的「启动费」不可退还，市场下跌时房产价值可能低于最初商定的价格。昆士兰大学金融学教授Shaun Bond指出，每周租金额外增加50%的存款对低收入者来说是难以承受的，并且这种计划也会导致房价上涨。

此外，参与者在租赁阶段不会享有传统抵押贷款持有者的消费者保护。如果租购提供商遇到财务困难，租户可能无法提出索赔。

谁适合参与租购计划？

Public Square表示，该计划有三个月的投资者等待名单，以及数千名预先批准的购房者。Bond表示，他对于收入非常低的人参加租购计划持谨慎态度，但对于一些了解风险的人来说，这种计划可能适合他们。

「有时我们看到来自海外的工人，可能很难在刚到这里时获得传统的抵押贷款，因为他们在澳大利亚没有信用记录。」他说，「但也许你有不错的收入，可能已经有一些储蓄。对于那些技术工人来说，可能在一两年内能够获得传统的抵押贷款。」

Bond建议，如果考虑参加租购计划，应该寻求专业的法律和财务建议。「您需要非常清楚风险以及在某些情况下会发生什么，例如如果您错过付款或改变主意。」

Bond说：「作为租户，您可以直接交还钥匙并离开。但在这些安排中，您需要考虑您会失去什么。您可能会失去您已支付的许多前期费用。这里的灵活性要少得多。」