澳洲房地產市場持續降溫，全國住宅價格已經連續七個月下跌，跌勢更進一步擴大。房地產研究機構Cotality最新數據顯示，2026年10月全國住宅價值指數單月下跌1.2%，較今年3月的高峰累計下跌6.7%，相當於一套全國中位價住宅的價值減少約6.34萬澳元。首府城市住宅價格的下跌速度，更被形容為過去40年來最快的一輪調整。

Cotality於11月2日公布的最新全國住宅價值指數（Home Value Index）顯示，10月份澳洲住宅中位價值降至884,855澳元。自今年3月市場高峰以來，全國住宅價值已經連續七個月回落，顯示房地產市場正在經歷一輪明顯的調整。

Cotality研究主管Gerard Burg指出，目前首府城市住宅價值在七個月內累計下跌8.1%，下跌速度超過過去40年來其它主要市場調整周期。

此前較嚴重的一輪跌勢發生在2017年至2019年，當時澳洲首府城市住宅價值從高峰到低谷累計下跌8.2%。目前這輪跌勢已經接近當時的紀錄，市場不排除進一步擴大跌幅。

值得注意的是，過去幾年房價表現強勁的布里斯本和珀斯，如今反而成為跌勢最明顯的市場。

Cotality數據顯示，10月份布里斯本住宅價值下跌2%，珀斯下跌1.7%，悉尼則下跌1.6%。過去一個季度，布里斯本住宅價值累計下跌6.1%，珀斯下跌5.7%，悉尼也下跌4.7%。阿德萊德同樣未能倖免。Cotality指出，過去三個月，布里斯本、珀斯和阿德萊德幾乎所有城區的住宅價值都出現下跌。

悉尼的情況也不樂觀。當地住宅價值10月份進一步下降，過去一年累計下跌9.4%，目前住宅中位價值約為117.9萬澳元。墨爾本住宅中位價值則約為77.3萬澳元，過去一年下跌7.6%。

這意味著，澳洲房地產市場的調整已經不再侷限於悉尼和墨爾本，過去被視為房價增長新引擎的中型首府城市，也開始面臨明顯壓力。

買家觀望 房屋銷售量大幅減少

房價下跌的同時，房地產交易活動也明顯萎縮。

Cotality估算，過去三個月全國住宅銷售量比一年前減少23%，較過去五年平均水平低18%。其中，悉尼住宅銷售量同比減少30%，布里斯本減少29%。

Cotality研究主管Tim Lawless指出，市場上的待售房屋數量正在增加，買家有更多選擇，議價能力也有所提高。然而，儘管市場逐漸轉向買方主導，真正入市的買家卻並不多，反映出消費者信心疲弱以及貸款能力受到限制。

對於首次購房者而言，房價回落似乎帶來了新的機會。部份賣家願意降價，市場選擇增加，買家在議價時也比過去更有優勢。

不過，房價下跌並不代表購房負擔必然減輕。高利率仍然限制家庭貸款能力，生活成本壓力也使不少年輕人難以積累首付。

房地產經濟學家也提醒，市場信心恢復可能需要一段時間。即使未來利率開始回落，房價也未必立即重返此前的快速上漲軌道。