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2026年11月13日

2026年10月，澳洲全國住宅價值指數單月下跌1.2%，較今年3月高峰累計下跌6.7%，首府城市住宅價格跌速為40年來最快，房地產交易量亦大幅萎縮。

一份由Primara Research為OurTop10 Research完成的最新報告預測，若澳洲聯邦政府能於2029年前完成《國家住房協議》提出的120萬套住房建設目標，全國平均房價理論上可能下跌約22%，即每套住宅價格減少27萬澳元，但目前建設進度落後且業內對實際跌幅存在爭議。

由於利率上升和阿爾巴尼斯政府的稅改政策，悉尼、墨爾本和堪培拉的房價連續第三個月下跌，導致數千名利用政府5%首付計劃的首次購房者面臨負資產風險。

在澳洲房價持續高企、首次置業者購房壓力不斷加大的背景下，南澳州政府日前宣布，將在阿德萊德北部建設全澳首個專門保留給首次置業者（First Home Buyers）的住宅社區，成為聯邦政府「十萬套首置房計劃」的首個落地項目。

一份新報告指出，一項旨在徹底改革澳洲所有首府城市土地分區規劃的新計劃，可能會使房價下降10萬澳元，並大幅增加住房供應。該計劃引起全澳熱議。

AMP首席經濟學家Shane Oliver的研究顯示，澳洲房價已經接近平均年薪的近14倍，買房越來越難。Oliver的研究基於澳洲統計局、研究機構Cotality和AMP的數據。“房價現在接近歷史最高水平。雖然去年曾稍有回落，但目前又反彈了。”