财政部内部文件显示，工党政府被告知，其扩大首次购房者保障计划将导致“需求冲击”，并可能引发短期房价上涨，涨幅将超过总理阿尔巴尼斯和住房部长克莱尔·奥尼尔公开宣称的0.6%的长期增长率。

与此同时，经合组织警告称，澳大利亚日益恶化的住房负担能力危机正在“拖累生产力增长”，加剧代际不平等，并损害社会凝聚力。

去年，工党政府扩大了首次购房者保障计划，取消了收入上限，并大幅提高了符合资格的房产价格上限。

该计划旨在通过降低贷款首付比例，帮助首次购房者更快地进入市场。但遭到经济学家的猛烈抨击，他们认为此举对住房供应毫无帮助，反而可能推高房价。

工党反驳称，财政部的模型显示，该计划在六年内只会使房价上涨0.6%。但通过信息自由法案取得的文件显示，该部门曾告知政府，其预测并未反映“需求冲击”造成的短期价格波动。“短期价格效应可能大于长期价格效应。”“（住房保障计划）0.6%的价格效应反映了过去十年所有需求冲击的累积效应。”

这些需求冲击将集中在该计划实施的第一年——预计第一年的需求量将比正常水平高出30%以上。该部门建议，为了抵消这一额外需求，国家需要在第一年新增18,560套住房，之后每年新增3,524套。

文件显示，总理甚至在尚未向财政部索取模型之前就宣布了该计划。

独立研究中心首席经济学家彼得·图利普表示，“初步迹象表明，该计划对房价的影响将远超财政部的估计”。“住房负担能力可以说是澳大利亚目前最大的社会问题，而这项计划只会让情况更加恶化。”

他指出，贷款机构的抵押贷款保险计划“运作不佳”，虽然政府推行此类政策有其合理性，但不应该在住房负担能力危机如此严峻的时期。

房地产数据公司Cotality的研究总监蒂姆·劳利斯援引其近期研究指出，“短期影响显然远不止0.6%的涨幅”。

“仅从去年第四季度来看，已经出现了相当明显的分化。”他说。“房价低于价格上限的房产上涨了3.6%，而高于价格上限的非补贴房产仅上涨了2.4%。”

他表示，虽然这1.2个百分点的差距不能完全归因于政府的补贴计划，但这种分化“确实凸显了中低端市场的住房竞争异常激烈”。

他表示，工党的措施“对提高住房可负担性没有任何帮助”。“我想不出有谁会认为这项措施提高了住房可负担性，”劳利斯说，“这是一种需求侧刺激措施，除了可能加剧住房负担能力问题之外没有任何帮助。”

经合组织上周警告称，澳大利亚“近年来日益恶化的住房负担能力……从多个方面影响着人们的生活水平和福祉”。“住房成本上涨及其在主要城市中心的集中，会拖累生产力增长，加剧交通拥堵，增加国家温室气体排放，并加剧空间财富不平等。”