澳大利亞昆士蘭州房地產市場出現明顯降溫。房地產網站Realestate.com.au公布的最新城區房價數據指出，昆州約九成城區的住宅價值在2026年第三季度下跌，布里斯本多個城區的獨立屋中位價值單季下跌超過10%，部份地區房主的帳面資產在三個月內縮水逾20萬澳元。
這輪下跌顯示，過去幾年持續上漲的昆州房市正面臨新的壓力。高利率、住房負擔能力惡化，以及聯邦政府預算中的房地產稅務改革，都可能影響買家的購房意願和市場信心。
布里斯本多個城區跌幅超過一成
根據Realestate.com.au公布的數據，布里斯本西部的Middle Park獨立屋中位價值第三季度下跌14%，減少約19.3萬澳元；鄰近的Jamboree Heights下跌13%，減少約15.4萬澳元；Upper Mount Gravatt同樣下跌13%，減少約18.4萬澳元。
其它跌幅較大的地區還包括Shorncliffe、Mount Gravatt East、Fig Tree Pocket及Macgregor，獨立屋中位價值均下跌約12%。
從金額來看，St Lucia的跌幅最大，單季下跌約24.4萬澳元，顯示部份此前房價較高的城區也未能避免調整。
與此形成對比的是，布里斯本只有兩個地區的獨立屋中位價值錄得增長：Ascot上漲約1.6萬澳元，漲幅1%；Moreton Bay的Coochiemudlo Island則上漲約1.2萬澳元，漲幅2%。
公寓市場同樣承壓。數據顯示，布里斯本各城區公寓中位價值均出現下跌，其中Corinda、Keperra、Grange和Manly等四個地區的跌幅達到或超過10%。
昆州東南部受衝擊較大
數據顯示，房價下跌的情況並不限於布里斯本市區。Ipswich和Logan等地區也出現明顯回落。
Ipswich的Darra獨立屋中位價值一個季度減少約13萬澳元，Willowbank則減少約11.1萬澳元；Camira、Riverview及Inala等地區的獨立屋價值亦下跌約11%。
Logan的Waterford West公寓市場下跌12%。在Moreton Bay，Bunya的獨立屋中位價值下跌11%，減少約22.9萬澳元。
相較之下，黃金海岸（Gold Coast）部份地區表現稍好，但Broadbeach公寓中位價值仍下跌8%，Hope Island公寓則下跌7%。
昆州北部部份地區的房價也出現回落，但整體跌幅相對溫和。Townsville的Home Hill獨立屋市場，以及Cairns的Parramatta Park地區，第三季度均下跌約5%。
