悉尼租金壓力持續升高。Realestate.com.au母公司REA Group最新數據顯示，截至今年7月的3個月內，悉尼有57.6%的地區獨立屋租金上漲，61%的地區公寓租金也出現上升，部分地區租金每週更增加100澳元。

這項數據涵蓋聯邦政府5月預算案公佈房地產稅制改革後的兩個月。政府提出限制負扣稅（negative gearing）及調整資本利得稅（CGT）相關優惠後，市場對未來投資房產供應的擔憂進一步升溫。

最新租金上漲也令悉尼每週租金超過1000澳元的地區增加至100多個。

房地產數據機構FoundIt研究主管肯特・拉德納（Kent Lardner）表示，政府針對負扣稅及資本利得稅提出的改革，正在削弱投資者購買投資房產的意願。

他指出，在移民增加及國際學生人數維持高位、租房需求持續上升之際，出租房屋供應卻沒有同步增加。

「如果一套出租房被出售，它就不會被新的出租房取代，這意味著出租房源正在減少。」他說，由於大多數地區的租屋空置率已經非常低，租金仍將持續上升。

數據顯示，過去一季悉尼部分地區的租金漲幅尤其驚人。獨立屋方面，Cammeray租金上漲21.3%，居各區之首；Ermington上漲11.1%，The Entrance上漲10.5%，Oatley上漲10.4%，Sans Souci及Redfern則均上漲10%。

公寓租金漲幅最高的是Dover Heights和Woy Woy，均上升7.3%；Millers Point上漲6.4%，Narrabeen上漲6.3%，Darlinghurst上漲6%，Little Bay上漲5.9%。

REA高級經濟學家Angus Moore表示，過去一年大悉尼地區租金已上漲約7%，主要原因是出租房源長期不足。

他指出，悉尼租屋空置率多年來一直處於「極低」水平，近期獨立屋及公寓租金在大多數地區同步上升，更反映出強勁需求與有限供應之間的矛盾。

「租屋負擔能力已經處於我們所見過的最差水平，而租金仍在持續上漲。」Moore說。

新州租戶聯盟（Tenants』 Union of NSW）行政總裁Leo Patterson Ross則表示，衹要房東有能力提高租金，而且市場上仍有人願意支付更高租金，租金就會繼續上漲。

他呼籲政府增加可負擔的公共及社區住房，並加強對出租房屋安全及居住條件的保障。