英國脫歐公投10周年民調：多數民眾認為弊大於利
2026 年 6 月 24 日
隨著新州政府在日益惡化的住房危機中加快交通樞紐周邊的建設速度並提高密度，Crows Nest、Homebush和Bankstown的火車站附近將建造近 32000 套住房。 「以交通為導向的開發項目」（TODs）將加速推進，在北岸、內城西部和西南部增添多達31855套新住宅，其中包括3348套經濟適用房。 據《悉尼晨鋒報》報導，在Crows Nest，新建的3255套住宅將位於聖里昂納茲中心（St Leonards Centre）內，並沿太平洋公路（Pacific Highway）的主幹線通往Crows Nest地鐵站，該地鐵站將於8月4日啟用。 在新住宅中，多達 488 套住宅將被指定為經濟適用房，位於澳大利亞最大的綜合醫院之一——皇家北岸醫院附近。 Homebush加速 TOD 區佔地約 200 公頃，位於悉尼和Parramatta中央商務區之間。重新分區後，將允許在Homebush、North Strathfield、Strathfield和Concord West四個火車站以及未來的North Strathfield地鐵站的步行距離內，建設新住宅、商業和娛樂地。預計將新建 16100 套住宅，其中包括 805 至 1610 套經濟適用房。 Bankstown將有 12,5000 套新住宅建於車站和新地鐵站的步行範圍內，住宅和商業建築的層數從 1 層到 25 層不等。 政府估計，Bankstown、Crows Nest和Homebush的重新分區提案將創造多達 20,000 個工作崗位。
億萬富翁、地產開發商Harry Triguboff近期警告說，由於規劃延誤，他很想停止在悉尼建造公寓。 他是Meriton Apartments 公司的總經理。近日他呼籲議會和規劃部門採取更多措施，幫助開發商啟動項目，確保他們的利潤得到保護，而不是傲慢地告訴他們「法律是怎麼規定的」。 據澳新社報導，現年 90 歲的Triguboff先生說，除非政府部門傾聽開發商對困擾新南威爾士州的問題的擔憂，否則會有更多的開發商繼續破產，公寓無法建成，房價繼續上漲。 他在周三（2月7日）為《澳大利亞人報》撰寫的一篇評論文章中寫道：「我是新南威爾士州最大的公寓建築商，但如果我不得不在悉尼浪費數年時間建造公寓，而不是在其他地方建造，那麼除了在我的空地上完工之外，我不會在這裡建造公寓。」 「問題是沒有足夠的行動來支持官方對住房問題的看法。我看到新南威爾士州當局承諾將增加公寓樓的建造工程，但要實現這一點，必須出售可建造數百個單元的地塊。」Triguboff表示。
您是否一直夢想擁有一個屬於自己的家，卻被高昂的首付款擋在了門外？對於首次置業者而言，高額首付猶如一座高山，令人望而生畏。 和許多年輕華人一樣，身在悉尼的Jason也在頭疼這一問題。Jason今年28歲，最近剛剛通過鍥而不捨的努力拿到了澳洲PR，但獲知好消息的同時也開始發愁：父母即將退休，自己即將成家，單靠父母的錢難以在悉尼買一套大house給父母、未來的妻子和兒女住。 Jason原本打算先買一間便宜的小公寓房，但母親希望以後來到澳洲養老時能夠住進寬敞的大房。Jason是個孝順的孩子，想到父母二十多年來含辛茹苦，現在是時候滿足他們的心愿了，於是咬牙決心加倍努力，要靠自己的力量買到大房。 （圖片來源：Adobe Stock） 可是，說時容易做時難，不斷增加的財務壓力已經讓Jason感到力不從心。近來澳洲央行連續加息，在一年左右的時間段內第12次加息，意味著50萬澳元貸款的每月還款額上漲約76澳元，100萬澳元（25年期抵押貸款）的月還款額增加152澳元。暫不論貸款的負擔，對他而言，單首付就已成問題。 如果您也有類似的擔憂，請不必擔心！現在有辦法給您提供通往買房夢想的便捷渠道，幫助您擺脫貌似無盡的租房旅程！ （圖：Third.i） 這條便捷渠道的訣竅可概括為以下三點： 1、突破首付門檻 2、付款進展透明 3、零利率，零手續費 看了這三點訣竅，您可能會感到疑慮，找個低首付談何容易？零利率、零手續費又怎能做到？ 其實，Coposit就有這樣一個靈活且貼心的平台。在他們的幫助下，您只需支付1萬澳元的首期付款，便可以預訂一套期房房產，讓夢想破繭而出，徹底打破高昂首付枷鎖。 （圖：coposit.com.au） Coposit 還提供了一款方便實用的APP，讓購房者能夠在施工期間了解每周的付款進展。這項創新方式可以讓您避免高額的利息和費用，逐步完成所需的10%首付款。無論你是年輕的首置買家還是預算有限的家庭，Coposit 的開創性改革都可以為您帶來實現購房夢想的快速捷徑。 此外，Coposit 的支付平台採取了零利率、零手續費的政策，意味著您不必為高利率和繁瑣的手續費而煩惱，能節省一大筆錢，更能輕鬆實現購房計劃。為什麼可以不付利率呢？ 原來是因為利率由開發商承擔了！對於買家而言，真是天大的好事！可點擊該視頻了解其運作方式：https://youtu.be/7o1I2DhDXy4 最重要的是，不能靈活付款的壓力往往令買家喘不上氣。但Coposit能夠根據客戶的經濟狀況，專門定製靈活的支付方案，這樣您就可以按照自己的節奏完成首付款啦。 （圖：Coposit） Coposit服務三大客戶群體（首次購房者、物業投資者、期望調整居住環境的人群），可滿足各自的特定需求。首次購房者在Coposit的模式下，能以更為靈活的預付形式更早踏入房產市場。物業投資者可利用Coposit的付款平台為其首付提供穩定現金流，將投資潛力最大化。如果您期望調整居住環境，Coposit能夠幫您有效緩解首付相關財務壓力，協助平穩邁向更理想的生活。 Coposit Coposit不僅有實惠的解決方案，更代表澳洲房產市場的一場深度革新。如今已有不少成功案例，以Majelle為例，她作為Coposit的客戶，已經在The George成功購房，跳出了租房的漩渦。這些成功的案列也鼓舞了更多面臨同樣困境的同胞們。 （圖：Third.i） 如果想買house，可以考慮Coposit提供的購地建房（House & Land Package）選項。 無論您是渴望在城市的喧囂中擁有一間溫馨的公寓房，還是嚮往郊區迷人的家園，Coposit都能與您攜手共創屬於您的幸福空間。 使用Coposit的APP，減輕壓力，早日圓夢，開啟一段全新的置業旅程！ www.coposit.com.au （圖：Coposit）
麥覺理公園（Macquarie Park）坐落於悉尼北部，既有軟紅十丈、繁華熱鬧的商業區，也有靜謐安全的居民區，現已迅速成為精明投資者和購房者青睞的房產投資新寶地。 在這塊寶地上，有一座堪稱完美的公寓房，出門就是交通便利的街道，進門則可享受世外桃源般的優質生活，是居家或投資的不二之選！ （供圖） TOGA 的 Macquarie Rise公寓位於麥覺理公園戰略中心（Macquarie Park Strategic Centre），不僅為住戶提供了一處溫馨的家園，也提供了一個精心設計的避風港，使住戶的生活水準提升到一個全新的水平！這裡的公寓集時尚、舒適和自然溫馨於一體，環境優雅，室內與室外無縫相接。 （供圖） Macquarie Rise房間寬敞，選擇多樣，包括單身公寓房、兩卧、三卧、四卧等，其中一半以上設有多功能室，住戶可以根據自己的喜好，靈活地將其打造為書房、辦公室、音樂室或育兒室。 （供圖） Macquarie Rise 還為住戶提供卓越的生活設施，譬如 20 米長的游泳池、燒烤設施、含工作區和學習區的俱樂部休息室、普拉提工作室、健身房、卡拉 OK、電影院。 （供圖） 該公寓地理位置優越，交通便利，主幹道和公共交通四通八達。新地鐵線將於 2024 年開通，可快速通往Barangaroo和中央商務區，日常通勤極其方便。 （供圖） 此外，這裡鄰近彙集眾多國際和澳洲品牌的麥覺理中心、麥覺理大學和麥覺理公園創新區（Macquarie Park Innovation District）。 麥覺理公園的地理位置和交通為房地產市場帶來廣闊的前景，但其真正的魅力在於社區意識和文化多樣性。 它不僅僅是一個居住地，更是一個充滿活力的社區和繁榮的街區。 （供圖） 如果您買房是為了自住，這些公寓房將成為您奢華且便利的選擇；如果您是投資者，它則是一項低成本、高回報的投資。Macquarie Rise將打造一個充滿活力的小區，有約 1,100 平方米的零售場所，是各種熱銷零售產品的理想售地，其中包括雜貨店、便利超市、餐館、咖啡館和其他特色零售商。 零售區位於地下低層，臨近新景觀廣場，廣場上設有專為兒童建造的遊樂區。 無論您是希望提升生活品質的買家，還是尋求完美投資機遇的精明投資者，TOGA 的Macquarie Rise項目都能滿足您的需求。 （供圖） TOGA享有4.5金星iCIRT評級美譽和60年歷史，是值得您信賴的以優質、卓越和誠信為宗旨的企業。 欲了解 Macquarie Rise 的更多信息，請訪問 https://macquarierise.com.au/ 或聯繫 [email protected]。 諮詢電話：1300 886 128 地址：122 Herring Road, Macquarie Park, NSW 2113
悉尼西南區Campbelltown一棟六層高的公寓樓所有陽台均存在嚴重缺陷，因此新州公平交易廳（Fair Trading NSW）7月28日勒令開發商立即修復每個缺陷。 據每日電訊報報導，該公寓位於沃比街（Warby St）44至46號，共有41個房間、六層樓。 公平交易廳的專員 Matthew Whitton 表示，整棟樓的陽台溢水管都安裝錯誤，可能引發積水問題。 防水膜沒有正確安裝到大樓 40 多個陽台的排水口管道中，而地板上的飾面降低了排水口的流量。 Whitton要求開發商 Developcorp 三個月內處理上述缺陷。 修復工作將包括拆除每個陽台上的瓷磚、重新找平陽台地面、安裝新防水材料、修改管道以確保不會影響住戶，以及補償因修復工程而造成的任何間接損失。 Whitton在 5 月份一次建築檢查中發現，該公寓的陽台不符合澳大利亞建築標準。 檢查結束後，Developcorp 向公平交易廳辯稱，儘管 Whitton 認定嚴重缺陷尚未解決，但他們已聘請承包商對陽台問題進行補救。 Whitton 說：「我承認，該命令要求採取的具體行動很可能代價昂貴。」 開發商必須在今年10月底之前修復缺陷。
最新數據顯示，悉尼和墨爾本兩地的房價下降的速度達到了數十年來的最快速度。悉尼一些受到最大影響的郊區的房價在短短3個月內下降超過25萬澳元，墨爾本的房價中值減少了4.6萬澳元。 據悉尼晨鋒報、時代報報導，Domain周四（27日）公布的最新房價報告顯示，悉尼7-9月季度房價下降了5.2%，現在悉尼房價中位值為大約146.4萬澳元。這個數據創下了從1993年至今Domain季度房價下降幅度的最高紀錄。 同期，墨爾本獨立屋跌幅達到4.3%，目前的獨立屋現在房價中位值為102.8萬澳元。單元房價格下跌3.3%，也是創紀錄的下降速度，目前單元房中位值為561,121澳元。 Domain研究和經濟部門主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於利率上升，這是墨爾本獨立屋和單元房有紀錄以來跌幅最大的一個季度。 她還表示，隨著消費者信心下降，加息幅度創下了近30年來的最快，而且通脹率創新高，家庭債務水平也較高，悉尼房市也止不住的下滑。 不過，對於那些希望在房價下跌時入場的買家來說，他們可能會失望的發現，墨爾本獨立屋中價仍比疫情爆發前高出14.7萬澳元，而悉尼的房價還需要下降22.3%或32.6萬澳元才能完全抵消房市繁榮期間上漲的房價。 鮑威爾博士認為，隨著澳儲行放慢加息的速度，消費者信心和拍賣清盤率也都有所改善，房價的下降也會放慢速度。 而聯邦銀行(CBA)澳洲經濟主管埃爾德(Gareth Aird)表示，房價不太可能回到疫情前的水平。他表示，隨著未來幾個月加息速度的放緩，房價下跌將有所緩和，一旦加息停止，價格將會觸底。 儘管房價在下降，但埃爾德認為，它並沒有改善住房負擔能力，「如果你是要貸款買房，那麼可負擔性就會下降，因為加息給借貸能力造成的影響比房價更大。」埃爾德說。 Domain的統計數據顯示，在7-9月季度，悉尼北部海灘房價下降幅度最大。該地區的房價中位值在一個季度內下降了13.2%或34.4萬澳元，而一年內下降了18%。東部郊區的房價中位值下降了7.7%或26萬澳元，市區和南區中部、北岸、內西區、Ryde和西南區中部的房價也出現了6位數的下降。 同期，墨爾本內城，獨立屋價格暴跌10.3%，中值為134.5萬澳元；單元房價格下跌6%。內南區的獨立屋中價下跌6.7%，至149萬澳元。 McGarth執行長John McGrath懷疑，市場已經接近低點，並表示利率的穩定可能是買家和賣家信心提升的催化劑。 不過，抵押貸款經紀公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示，一些買家試圖把握市場時機，在價格最低時入市，但在如此不確定的時期，這將很難預測，所以，很多人對入市抱著更加謹慎的態度。
悉尼下北岸一棟價值2,400萬澳元的房屋一夜之間被燒毀，火焰一度高約20米。調查人員尚不知引起火災的原因。據悉房主為知名華裔富商。 據《悉尼晨鋒報》報導，周六（9月3日）晚上11點剛過，緊急服務部門接到大約30個報警電話，隨即來到Northwood懸崖路的海濱住宅，發現這棟擁有壯觀景色、網球場和船庫的豪宅已被燒毀，約20米的火焰從屋頂躥到空中。 新州消防和救援部門說，零點前接到一連串報警電話後，立即組織12輛消防車和50名消防員參加救援。人們擔心火勢會蔓延到鄰居家，但消防員當場將火勢控制在最初起火的房屋內，並將火災在兩小時內撲滅。 事發時業主不在家，因此無人受傷。 新州消防和救援部門調查員和法醫將對起火現場分析，以確定火災原因，但要指明起火原因還為時尚早。 鄰居Wayne Rigney告訴9號新聞台（9 News），這場大火「相當厲害」，它肆虐了大約40到50分鐘。 消防和救援總監Tim Hassiotis說，這一事件提醒人們，火災隨時可能發生，他敦促人們要檢查家裡的煙霧警報器。 該住宅是Northwood最古老的住宅之一，建於1915年。2021年11月房主以2,400萬澳元的價格將其出售，這是60多年來第一次出售。 從該住宅可以看到Lane Cove河、悉尼市區和Anzac橋的全景，還有一個砂岩酒窖和一個酒吧。 該住宅由前主人、已故旅遊業大亨Mary Rossi及其已故丈夫Theo Rossi於1961年在朋友和Northwood當地著名藝術家Lloyd Rees的推薦下，以16,500英鎊的價格購買。 在隨後幾十年里，Rossi家族在下北岸的老一輩天主教家庭中廣為人知，這不僅要歸功於這對夫婦的10個孩子，也要歸功於Mary在1970年創立Mary Rossi旅遊公司所從事的開創性工作。Rossi倡導婦女在養家糊口的同時外出工作，她也是澳大利亞第一批主持自己電視節目《女人的世界》的婦女之一。 出售該房屋並非沒有難度，因為當地幾乎沒有同等規模的房產。最近的可比房產位於更遠的Hunters山，Cate Blanchett 和 Andrew Upton於2017年以1,800萬澳元的價格出售其3,600平方米的一套較小的房產。 該房屋現在由基金經理Ouyang Chen和妻子Xiao Hong Li購買，由於他們在2007年購買過570萬澳元的房屋，他們已經在Northwood擁有了相當大的一塊濱水房地產。 在澳大利亞，Ouyang Chen最出名的事迹是創建了貸款機構Acapital，該集團是澳大利亞首批SIV基金的幕後主角。
悉尼一名前市議員近日告訴反腐敗調查組，一名中國房地產開發商為他支付援交費，並偷偷錄下他在中國與援交女士牽手的畫面。 從上周二曝光的畫面可見，身穿緊身短裙的年輕女性牽著前市長Vincenzo Badalati和議員Philip Sansom的手離開，並一起用餐。 據每日郵報報導，Badalati已承認這段骯髒的視頻是用于勒索的陷阱。目前新州反腐敗獨立委員會（NSW’s Independent Commission Against Corruption）正在調查該起勒索陰謀。 Hurstville/Georges River市議會在地產規劃審批方面疑涉及賄賂，市長Badalati、議員Sansom和前副市長Constantine Hindi均涉嫌受賄。 地產開發商Ching Wah Uy是在悉尼華人區Hurstville建造價值1.28億澳元的Landmark One酒店、零售和住宅綜合樓及價值4400萬澳元的75層公寓樓計劃的支持者。調查組得知，Uy會定期邀請悉尼議員飛往中國參加「男孩周末」（boys weekends）活動，且經常替他們買單。 Badalati告訴調查組，當時Uy假裝用手機打電話，實際上暗中拍下了幾位議員與援交女在一起的場面。 Badalati告訴廉政公署：「看到這兩段錄像後，我相信這是一個敲詐手段。」 「現在對我來說很明顯。」 他說，那位中國地產商偷拍這些畫面是想讓他投票支持其地產開發項目。 律師Zelie Heger問Badalati：「如果當時給你家人看這段視頻，你會不會很尷尬？」 Badalati說會，但同時承認Uy並沒有以此要挾他，而且他只是在調查中第一次看到這段錄像。 6月15日，Badalati告訴調查組，Uy先後給了他17萬澳元現金，希望他支持Treacy Street和Landmark Square的開發項目獲得批准。 7月20日，Badalati還告訴調查組，在他收到錢一周或一個月後，才意識到自己已經上鉤了，不得不聽從Uy的要求。 Treacy Street項目和Landmark Square開發項目是由Uy、Wensheng Liu 與 Yuqing Liu 提出的。Badalati、Hindi和Sansom在2016年4月20日一次會議上投票支持開發商對Landmark項目的自願規劃協議，而當時其他議會工作人員是持反對意見的。 延伸閱讀：中國開發商賄賂悉尼前議員17萬澳元 細節曝光
根據一項重建計劃，Hornsby將建造高達36層的塔樓。當地政府稱該計劃將打造一個「反映其叢林環境的繁榮的城鎮中心」。 據《悉尼晨鋒報》報導，總體規劃草案表明，Hornsby鎮中心目前的居住人口為463人，預計到2036年將增加到11,000人，儘管新州政府尚未確認Hornsby鎮的長期住房目標。 Hornsby鎮中心的總體規劃包括4,500個新住宅，主要建造在Hornsby火車站周圍。Hornsby鎮長和前霍華德政府部長Phillip Ruddock在議會對該計划進行投票前拒絕回答問題，但議會發言人表示，該計劃包括約470個可負擔的住房。 她說：「將未來的發展集中在Hornsby鎮中心，我們可以振興該中心，實現州政府制定的長期居住目標，這反過來又可以確保我們更好地保護當地的居民區和我們地區的叢林環境。」 Hornsby距離悉尼中央商務區23公里，這裡還將建造新圖書館、城市廣場、公園和廣場，以及一個改造後的交通樞紐。在Hornsby退役軍人服務團（RSL）的原址上還將開發一家酒店和老年人住房。 這位女發言人說，該計劃旨在實現議會的目標，如減少城市擴張，促進交通和創造新公共場所。 Hornsby由自由黨領導的議會將投票決定是否批准將該總體規劃草案公開展示。 工黨議員Janelle McIntosh說，增加建造密度將保護Hornsby的其餘部分不被進一步開發。「將發展集中在一個主要的交通樞紐周圍，它可以保護我們的郊區和叢林地帶的特徵」。 McIntosh說，該計劃提供了新社區設施，包括表演和展覽空間，並改善了公共領域。 她說：「Hornsby非常需要一所男女混合的高中，這樣規模的城鎮中心應該有國家的基礎設施來支持當地的發展。」 新州財長、Hornsby議員Matt Kean說，他希望Hornsby成為一個「繁榮的大都市」，人們可以與朋友和家人聚集在一起，外出就餐，體驗文化。 他說：「我認為，Hornsby議會正在努力創造一個空間，讓人們能夠分享我們所喜愛的環境，而不對它進行不必要的破壞。」 該計劃也得到了悉尼委員會首席執行官Gabriel Metcalf的支持，他說這是一個「很好的設想」，說明規劃如何在適應增長的同時使城鎮中心更適合居住。 他說：「這裡的大動作是將發展集中在火車站周圍，這完全是正確的。」 「眾所周知，悉尼存在住房短缺問題。沒有一個項目或計劃可以解決這個問題，但是這裡的情況說明我們應該在很多地方怎麼做和做什麼。」
對比網站Finder.com.au研究對郊區的房價和家庭設施進行了調查，結果發現悉尼西南區中部和Parramatta西部地區往往更便宜也比較方便，但卻經常被房屋買家的無視。 據房地產網站Realestate報導，在這些地區選購房產，買家面臨的競爭更小，而且有更多可負擔房屋可以選擇，所以他們不需要著急確定交易。 對家庭最友好且可負擔性最高的悉尼郊區是距離CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba緊隨其後。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是對家庭很友好的可負擔郊區。 Finder.com.au注意到，這些郊區的單元房房價中位值在55萬澳元以下。而悉尼郊區只有6%的單元房房價在這個區間內。 Ray White中介John Yatman是西南區中部的一名銷售專家，他表示，很多人對Punchbowl及其周邊有誤解，不知道這個地區已經發生了很大的改變。「這裡現在對家庭非常友好，有公園和運動設施，而且去CBD也非常方便，大多數土地的面積都達到了500平方米至600平方米。人么用60萬澳元以下的價格買到一套單元房或以110萬澳元的價格買到一套獨立房。在距離CBD這麼近的範圍內，其他地區是沒有這種價格的，這整個地區都被低估了。」 Starr Partners總監Daniel Starr表示，Merrylands的情況也是類似，房屋買家可以從Parramatta附近的設施和服務中獲益。 「Merrylands的房子更加物超所值。不住在這裡的大多數人沒有意識到這裡的生活是甚麼樣子。這裡購物環境好，有很多公園，很多學校，而且土地的面積達到了550平方米至650平方米，而且距離CBD也很近。」 PropTrack數據顯示，住房買家在房源增多的郊區可以得到更好的房屋交易。 與去年相比，在內西區的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的買家減少了30%至80%，而可供選擇的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的單元房房源有所增長，但需求下降，已經成為了買家的市場。 Finder房貸專家Richard Whitten表示，住房可負擔性多年來都是澳洲的一個熱門話題。
