澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
香港中原集团旗下深圳子公司被中国恒大、佳兆业等大陆房企拖欠佣金逾10亿人民币，占去年佣金收入的近1/3。亲中的集团创办人施永青从原本看好转为看淡中国房市，更指大陆营商环境比以往恶劣。 自由亚洲电台报导，中原集团日前证实，旗下的大陆房地产中介公司“深圳中原”，被至少6间大型的大陆房企拖欠佣金逾10亿人民币，包括：宣布展开债务重组的恒大、佳兆业、世茂、龙光集团等。 施永青表示，大陆发展商之前想方设法增加土地储备，招数之一就是“拖欠”，因此建筑商、代理商、家电、广告商、服务供应商、材料供应商都收不到钱，中原集团是严重受影响的一批。 据中原集团去年业绩，全年佣金约29亿港元，今次深圳中原被拖欠的金额已占近1/3。施永青表示，仅恒大就拖欠至少2亿，集团不只在深圳的子公司被拖欠，武汉、广州等各大城市都有。他批评北京当局只顾要求大陆房企全力“保交楼”，而大陆房企曾欲“以房抵佣”，但根本不可行。 施永青说，当局只想保交楼，维护社会平稳与买家，但其集团员工仰赖佣金收入，被拖欠的佣金少则2、3年，多则5、6年。“而且不只一、两个开发商拖佣，而是整个模式都是靠拖佣、拖欠费用，以周转资金减少利息。代理人经常受欺负，在那制度下保障不了代理人的利益。” 他表示，商业环境不受保障，就会减少投资意欲，拖慢经济复苏的步伐。集团代理和推销业务遍及中国30多城，除受牵连拖佣，去年在中国的整体营业额损失逾半，员工已从高峰期的5万人缩减至今的大约1万人。 今年初中国全面放弃“清零”防疫时，施永青曾大力唱好中国经济会“U型”反弹，更称大陆楼市已成功稳住阵脚，“楼市将否极泰来”。而今他已有一番不同的体会。
中国房地产业面临低迷，大型地产开发商如恒大、碧桂园等接连陷入财务危机，房产中介机构也在面临佣金支付困难问题，甚至出现了拖欠6、7年的情况，深圳中原就因被拖欠超过10亿元人民币佣金而备受关注。 根据第一财经报道，近期一份关于深圳中原遭遇佣金问题的通报文件在网络上广泛传播。文件中提到，各开发商/代理商尚未支付深圳中原超过10亿元人民币的佣金，引起了广泛关注。 深圳中原成立于1997年，是深圳主要的房地产中介机构之一，属于中原集团。 此前，一段关于深圳中原员工索要佣金的视频在网上流传。视频中，深圳中原多名员工聚集在该公司董事长兼总经理郑叔伦的办公室，询问是否能够先支付员工的提成。有员工表示，一些佣金已经被拖欠了6、7年之久，希望能够找到解决方案。 报道指出，深圳中原已提起诉讼，主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。 根据上述网络流传的文件指出，近年来，房地产行业不景气，各大开发商因资金链断裂接连爆雷，无法正常支付中原集团及其旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续遭受巨额亏损，经营陷入困境。 统计数据显示，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金已超过10亿元人民币。法院已发起诉讼以追讨佣金，涉及的金额达到5.35亿元，其中法院已做出裁决的强制执行金额超过4亿元，待判决的金额为1.35亿元。 报道指出，多年来，房地产销售行业的惯例是，销售人员的收入包括基本工资和佣金提成，佣金提成需在收到开发商/代理商的销售佣金后支付。 报道称，中原集团和深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，无法提前支付员工提成及合作方佣金。然而，鉴于部分员工陷入特殊困境，中原集团董事局决定向特殊困难员工发放特殊抚恤金。 此外，中原集团董事局还决定成立专门的大项目追佣跟进组，负责后续的追佣工作。 一名中原内部人士指出：“行业困难，整个链条没有赢家，链条上已有不少大大小小的佣金供应商破产。”深圳中原目前业务运营正常，尽管面临10多亿元的坏账，但仍在坚持按时发放工资。 报道还提到，提及的上述开发商目前几乎都面临爆雷，正进行债务重组，例如恒大已陷入资不抵债的困境。在这种情况下，即使赢得官司，何时能够获得佣金仍然是未知之数。
