防疫内伤 上海内环房价降两成无人问津

上海房价一直是中国楼市的指标。近期,上海市内房价出现前所未有、最高二成、甚至接近三成的降价出售现象,业内人士说,这反映疫情封控使许多人打算逃离上海,“润”出国。

上海人购房的下限,罕见地不断降低中。据微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan)发布消息,未来两年,上海的房价已经确定。疫情解封之后,就在大家觉得上海楼市基本面是呈迅速上升趋势的时候,上海内环内的一些房子,正在以低于市场价20%以上的幅度抛盘。

地产经纪行业贝壳与上海二手房源网站“捡漏榜”的排行榜中,降价幅度前十的房源,降价幅度都约在20%至29%。其中,这些房源近一半来自杨浦鞍山。这是一个处于内环内的板块。板块的地理位置可以说非常优越,有3条地铁线贯穿,分别是8号、10号、18号线。不到1公里范围内,可以到达多个站点。还有地铁400米距离的君欣时代广场。三所第一梯队小学和五所二梯队的小学,还有成熟的医疗体系。但无人问津。

上海豪宅恐掀抛售潮

上海房地产业内人士薛女士本周五告诉本台,自从3月封城后,许多上海人打算离开上海或出国,因此房产市场一蹶不振。

她说:“疫情之后,上海房产市场的主要表现是豪宅用户都在抛售,上海豪宅要在人民币两千万元一套的才算豪宅。其抛售量近期大增,普通住宅二手房成交量大幅度减缓。成交价格百分比大跌才能卖出去。卖得最好的是人民币两百万元以下的房子。”

在豪宅方面,瑞虹新城,共有87套房源挂牌;仁恒河滨花园,30套;东方曼哈顿,30套;中远两湾城,66套;尚海湾豪庭,47套。这些以往成交均价超过3000万的豪宅,最近挂牌率达到5%这一惊人的数据。 

疫情防控锁“魔都” 外地人外国人怕了

一位上海居民说,在疫情封控期间,许多人已经受够了那种内心压抑,无处讨公道的强制措施的伤害。疫情结束后,有众多外地人、外国人选择离开上海,于是抛售房屋。

上海房价向来“只升不降”,此次业主大幅度降价求售,网上文章评论说,越来越多不确定的因素和风险,让大家害怕后期这些房子可能无人接手。

薛女士说,目前低收入人群遇到的是失业问题,高收入人群遇到的是政策压力下,企业生存难题。

她说,如今走的走、“润”的“润”:“我身边的人都在开玩笑,大家都在逃跑的、润的,稍微经济像样(小富豪)一点的朋友,都在想办法出国,最差的去处是香港等地,所以上海的豪宅抛售趋势将势不可挡,如果豪宅出现抛售浪潮,那么上海的豪宅市场都完了。”

厦门土地拍卖跌破低价 无锡底价成交

另外,中国第三轮土地拍卖开始。8月的最后一天,厦门完成了第三轮集中供地出让,最终,6幅地中1幅流拍,平均溢价率由第二批次溢价率的1.4%下降了1.2个百分点、至0.2%。厦门开拍前一天,无锡也完成了第三轮集中供地。即便是地价下调,但无锡整体热度降至冰点,出让的11宗地块全部以底价成交。

时事评论人士高先生对本台说,中国楼市持续低迷的趋势,政府已无法控制。他说,当年是政府利益集团推高土地价格,导致楼价上涨:

“政府控制不了,地方利益集团掌控国家,为了赚钱,地方开发商和政府勾结把有些楼房宁可炸掉,也不降价卖给老百姓。地方政府和开发商操纵楼价居高不下。”

此前北京、上海、杭州、合肥、青岛等地推出的信息,全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。这些地块将于9月陆续入市。

中原地产市场分析师卢文曦、亿翰智库首席分析师张化东等业内人士认为,各地所推出的地块价格、区位上有变化,甚至有的城市修改了土地拍卖规则,以更适合中、小房企参与。不过,业内人士认为,受宏观经济影响,中国的房地产前景黯淡。

 

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