减租

香港COVID-19疫情近日又有抬头之势，港府实行新防疫规例，令本以为有望复苏的零售业再次迎来打击。据港媒报导，许多零售业者预计本年底将有四分一商铺关门，他们希望业主减租，并建议租金金额可以按约定比例在商户收入中收取。 据星岛日报报导，由于香港政府周三（15日）起禁止食肆晚市提供堂食措施，让许多零售业界都受影响，“因为不可以上街吃饭，就会没有人上街消费。”立法会批发及零售界议员邵家辉指，这会连带零售业的收入下降。他又说，三至四月疫情初期商店仍能苦撑，到七月疫情第三波爆发后，压力再次上升，将难以支撑，即使过去有业主减租，仍不足以应付亏损。 零售管理协会主席谢邱安仪则透露，已向业界人士查询并进行统计，结果显示如疫情持续至今年底，将会有近四分之一的商户需要结业。她称会面时向特首建议，商户和业主可自行制定“租金抽成方案”，租金金额可以按约定比例在商户收入中收取，认为这是一个目前较为折衷和实际的做法。 她说：疫情初期不少业主都愿意减租，但到四月时减幅已经收窄，如今大多业主都不愿向商户作出支援，有商户曾向业主作出减租请求，但结果收到业主的律师信，她建议政府禁止地产商发律师信要求商户交付租金。饮食界议员张宇人亦指，禁止堂食令生意大跌，若再延长七日，会加剧结业潮。  疫情同样打击租赁市场，中环皇后大道中一个大型商铺，位处街道最繁忙地段，地铺连地库面积约九千三百方呎，原本租给德国皮具名牌MCM（Mode Creation Munich），该品牌于十年前进驻，目前月租二百万元，近日却被运动用品迪卡侬（DECATHLON）承租，月租约五十万元，比旧租约少七成，平均呎租仅五十三元，重返2004年水平。市场人士表示，疫情下铺位选择多，平租才能吸客，不排除首一、二年平租，日后作提升。