澳洲最富区已从新州转移至维州
2026 年 6 月 24 日
最新研究揭示，悉尼部分高租金回报率区域正成房东＂风险雷区＂。安联保险公司（Allianz）数据显示，西悉尼Mount Druitt、Wyong、Liverpool及Campbelltown等发展中社区，成为房东保险索赔重灾区。 ＂这些区域兼具经济脆弱与快速发展特性。＂安联保险澳洲公司房产理赔主管Matt Anderson指出，租户破坏财产、拖欠租金及极端天气损害构成三大索赔主因。值得注意的是，Riverstone、Kellyville等新兴热点区域虽租金高涨，索赔率亦同步攀升。 新州偏远地区风险格局同样严峻。Dubbo、Tamworth、Maitland等地近月索赔激增，暴风雨损毁、管道破裂及租户恶意破坏成主要诱因。 全国数据显示，76%索赔金额低于5000澳元，其中42%集中在2000澳元以下区间。 金融比价网站Finder保险专家Tim Bennett强调：＂老旧房产存在隐蔽风险，租户流动率每提升10%，索赔概率增加15%。＂澳洲房地产投资者理事会（Property Investors Council of Australia，PICA）主席Ben Kingsley补充道：＂经济脆弱群体集中区域，家庭变故与财务危机使房东风险机率扩大300%。＂ Anderson建议投资者严格遵守房东义务：签署具有法律效力的租赁协议（Tenancy Agreement），实施季度房屋维护检查（Maintenance Inspection），并保留至少三年维修记录。＂完善的风险管理能使理赔通过率提升60%以上。＂Bennett特别提醒，投资前应通过人口普查数据（Census Data）分析区域租户稳定性指数。
香港经济日报报道，华尔街投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）提醒投资者，应该关注A股市场过热以及中国政府兑现最近宣布刺激政策的风险。 据士丹利的报告指出，中国境内股市情绪的改善是空前的，这可能推动该行衡量A股市场情绪的指标很快接近过热门槛；报告并警告，对首次公开发行（IPO）和上市公司股东减持股票的长期限制可能为潜在的盛衰周期奠定基础。 报告称，投资者面临的风险还包括中国经济所需的政策刺激力度，与政策制定者可能实施的刺激力度之间有所差距。士丹利认为中国需要10兆元（人民币）的刺激措施，而监管部门只可能在两年内每年投入2兆至3兆元。外部风险则包括地缘政治不确定性、美国联准会降息路径和美国大选。 士丹利预期，在下一阶段涨势中，市场可能上涨12%，投资者更愿意给予中国股票更高的估值，寄望于中国将解决债务及通缩问题；但是若想涨势延续，需要看到中国摆脱债务及通缩循环的更多具体证据。
4月30日，我写了一篇文章提醒外省的朋友五一别来广东旅游，因为经过一个月的强降雨，土壤都被泡松了，假期一周还会继续下雨，很容易出现滑坡地质灾害或者树木倒塌。 网络图片 5月1日凌晨，广东梅州梅大高速公路发生路面塌方，18辆汽车跌落山坡，截至发稿前已造成36人死亡，30人受伤。 网络图片 有读者说我神预言，也有人说我乌鸦嘴，其实都不准确。 广东多地连续强降雨导致土壤含水量饱和，容易出现地质灾害，气象部门近期一直在发布相关警示提醒，并不是什么隐秘信息，更不是我的独家观点。连续降雨之后山区要防范滑坡塌方，本身也是很好懂的道理。 网络图片 之所以我要专门写篇文章，是基于本轮降雨的空前强度、超长时间和超广范围，预见到大概率会发生地质灾害，而五一的旅游高峰又会将灾害风险成倍放大。 但是，这种预测是概率性的，只能警示普遍的风险，根本不可能做到精准预测什么时候在什么地方会发生地质灾害。我这个科普博主做不到，气象部门、国土部门也做不到，梅州这条高速公路的管理公司也做不到。 那，既然做不到精准预测，是不是这样的风险提示就没有用，是徒增恐慌呢？当然不是！ 预警地质灾害风险之后，理论上景区、公路、铁路等重点单位都应该启动相应预案，对地质灾害易发点加强巡查，必要时增加设立警示，直至临时管控或关闭。 问题在于，人力有穷时，而风险无尽处。一片景区，覆盖数十平方公里，一条高速，绵延数百公里，其间可能有无数个大大小小的地质灾害风险点。而广东这么大一个省，从概率来说几乎可以肯定会有疏漏薄弱之处。 从全局层面来说，广东在五一期间发生地质灾害可以说是无可避免的事情，也是人力所无法完全阻止的事情。 但是请注意，在全局层面无法阻止灾害发生，并不意味着高速公路管理方就完全没有责任！ 具体到梅大高速这场具体的道路塌方事故，相关路段的地质灾害风险评级是否合理，事故发生前有没有按风险等级做相应巡查，道路施工建设时有没有偷工减料，事故发生后救援方案是否及时高效，都是必须严肃追查的真相。 网络图片 地质灾害就是这样，即使把一切防范工作都做到位了，也不一定能避免悲剧的发生，但按照科学规范的程序做好了防范工作，一定能在整体层面减少人命伤亡和财产损失。 梅大高速的建设方有没有偷工减料，管理方有没有玩忽职守，这些留待事故调查。但有一点是值得我们思考的，也是我昨天文章里第一段写过的： 在广东已经强降雨一个月，并且天气预报还会继续降雨的前提下，广东省有没有严肃认真对待相应风险？有没有对外发布旅游警示？ 网络图片 没有安全，假期很难“雨”快 广东省内公路、铁路的安全管理力度有没有受到优先保障五一旅游的影响而有所放松？ 保号要紧，我只能问到这一步了。 再重复一次昨天的建设性意见： 建议大家在节后雨过天晴更加安全的时候再考虑来广东旅行。 文章来源微信公众号：建设性意见
澳洲未来基金（Future Fund）代表联邦政府管理约2,000亿澳元资产，其投资的数十家中国公司被发现涉及侵犯人权或与军方、或俄罗斯、伊朗和朝鲜等专制政权有关联。澳洲反对党要求政府对投资中国企业实行限制。 据金融评论报报导，参议院近日获知，未来基金通过指数基金对119家中国公司进行了投资。反对党影子内政部长James Paterson根据公开资料所做的审计发现，其中有22家公司与中国政府和军方有联系，14家公司与新疆迫害人权有关联。 未来基金为其股份进行了辩护，称这些股份为投资者广泛持有，公司遵循道德指南，没有投资于受澳洲政府制裁的公司。 未来基金投资的公司中企包括宝钢集团，过去曾被指是军方黑客窃取美国商业机密的受益者。另一家与军方有联系的公司是上海复旦微电子集团，该公司获得了中共解放军的资金，对微芯片和半导体进行逆向工程。审计还发现，青岛啤酒和电动车制造商比亚迪（BYD）都与新疆有关联。 未来基金还对中国银行、中国建设银行和工商银行进行了投资。乌克兰研究人员说，在俄乌战争导致西方对俄罗斯实施金融制裁后，中国四大银行对俄罗斯银行的投资增加到了原来的四倍。 Paterson参议员敦促澳洲政府就中国投资的潜在风险向澳洲投资者提供建议，并考虑效彷拜登政府今年8月的打击行动，即禁止美国在半导体、量子计算和人工智能等敏感技术领域对中国进行投资， Paterson告诉澳洲金融评论报。“如果连拥有健全监督和风险管理机制的未来基金都能如此广泛地受到这些风险的影响，那么几乎可以肯定的是，退休基金和其它投资工具也很脆弱。”
鸿海旗下富士康近日遭中国当局查税，原因众说纷纭。华尔街日报指出，这样的手段可能适得其反、弊大于利，部份企业为分散风险，将加速在中国之外的其他市场多元化经营的脚步。 中国官媒“环球时报”22日报导，税务部门近期依法对富士康集团在广东、江苏等地的重点企业进行税务稽查，自然资源部门针对富士康在河南、湖北等地的重点企业用地进行现场调查。 华尔街日报10月31日报导形容，中国对于富士康的“敲打”可能适得其反，会让那些为了维持利润而不会太快撤出中国的制造商，反而加速多元化布局的行动。 截至目前为止，对于富士康的调查仍未有进一步的细节，据分析人士观察与推测，此举除了向投入台湾总统大选的鸿海创办人郭台铭发出警告外，也是中国表达对于富士康将部份业务转向印度等地的不满。 无论是甚么样的理由，此举都将会加速合约制造商及其客户从中国转向其他市场多元化经营的脚步，因为对于企业而言已深深察觉，中国国家资本主义模式的政策可预测性严重削弱。 以苹果公司为例，与中国市场或多或少是共同成长的，两者的关系一度被视为中美经济伙伴关系的基石，“如果连苹果公司及其供应商在中国不安全，那么很少会有企业感到安全。” 中国一直是全球电子制造业无可争议的领导者，然而随著地缘政治紧张局势加剧和去风险化的呼声，美国已促使苹果公司等跨国公司积极将其在中国的业务分散到印度和越南。 根据高盛在今年3月发布的一份报告，富士康对中国的投资在2010年代初期急剧上升，但自2018年以来已放缓。富士康计划到明年将在印度的iPhone年产量提高到2,000万支左右，这相当于2022年全球出货量的10%左右。 从去年7月至今年6月的1年内，美国智慧手机进口量的约5.3%来自印度。此外，2022年间在印度销售的智慧手机中约有98%是在印度制造。 然而，在越南和印度建立新工厂并不便宜，因此，电子产品制造商有明确的经济动机，为了保持利润率而不会太快撤出中国，“前提是在中国投资的资本回报率在此期间不会受到太大打击”。 当中国对于在中国投资的几家大型外国制造商进行一番“敲打”，而且最终被处以巨额罚款，或陷入其他代价高昂的政治或安全困境，这些制造商可能就会加速撤离中国。“随著外商对中国投资在2023年初骤降，中国现在最不需要的就是进一步打击信心”。
