難易之間
2026 年 7 月 13 日
中國經濟持續下滑，房地產行業更是萎靡不振，曾躋身「500強」的金地集團業績大幅下滑，併產生巨額虧損。4月4日，金地集團發布年報，公司營業收入同比下降52.41%，凈利潤虧損132.81億元（人民幣，下同）。另外，在近四年里，金地集團裁員共計11,352人。 年度顯示，「報告期內，公司實現營業收入358.58億元，同比下降52.41%，其中房地產業務結轉收入238.90億元，同比下降60.20%。」 在利潤方面，公司虧損進一步擴大。報告顯示，歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損132.81億元，而上年同期虧損為61億元；經營活動產生的現金流量凈額同比大幅下滑99.88%。此外，2025年公司四個季度均處於虧損狀態。 資料顯示，金地集團成立於1988年，總部位於深圳，業務涵蓋房地產開發、商業地產、產業園區運營及相關金融服務等，曾入選中國品牌500強及深圳企業500強。但在行業整體下行壓力下，公司陷入持續虧損、裁員求生的困境。 據統計，金地集團員工總數由2021年末的47,985人降至2025年末的36,633人。也就是說，在四年中，公司凈減少員工11,352人，裁員比例達23.66%。 事實上，人員縮減已成為中國房地產行業的普遍現象。數據顯示，全國房地產開發企業從業人數已由2019年的293.7萬人降至2025年的150.7萬人，累計減少約143萬人，減幅接近五成。 與此同時，2025年超過80%的房企選擇裁員以應對經營壓力。其中，碧桂園累計裁員超過11萬人，比例超過86%；易居企業集團裁員比例達93.48%；世聯行減員比例亦達到75.6%。 業內分析認為，金地集團大規模裁員及收縮戰線，是在銷售下滑、現金流緊張與行業轉摺疊加壓力下的「自救之舉」。也就是說，這是在行業寒冬下，「活下去」的無奈之舉。
中國房地產持續下行，有調查顯示，今年2月，中國新建住宅價格下跌速度加快，創下近3年以來的最高紀錄，凸顯房價在政策的持續支持下，不但不能觸底反彈，反而持續下滑。 據中央社報導，3月1日，中國房市機構中指研究院發布2月份的最新數據顯示，與1月相比，中國100個城市新建住宅平均銷售價格下跌0.04%。路透社稱，這是自2022年12月以來，單月最大減幅。 有分析稱，受中國新年長假影響，中國房市在2月份進入淡季休整期。為促進銷售，多地政府與房企推出購房節、降價促銷等活動。不過，從整體來看，新推出來的項目較少，多以去存量為主。 報導稱，房地產曾是中國經濟增長的重要動能，但自2021年起，房地產市場就已經陷入危機，中國政府雖然推出多輪支持政策，但幾乎沒有成效。截至目前為止，房價越跌越低。 如今，中國各大城市陸續鬆綁購房政策，上海也於上周發布七項新措施，進一步降低在滬購房的門檻。 不過，專家對此並不看好。國際金融服務機構麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊在一份報告中指出，「這類措施或能短期提振市場，卻無法扭轉整體下行周期」。他說，中國房市崩盤導致房價跌至2016年水準，要扭轉這一趨勢需要更強而有力的政策干預，來重塑市場預期。但他認為，中國的決策者不會在現階段，提出「非常規措施」。 時間進入三月，兩會即將召開。國際投行認為，在此之際，房地產政策將是市場關注的重點之一。 花旗集團認為，北京很可能聚焦更高品質的住房，並以市場穩定為核心，而進一步放寬房市限制的決定則留給地方政府。在上海放寬買房限制後，北京和深圳也很有可能會跟進。 中指院在報告中稱，今年是中國房市止跌回穩的關鍵之年。但不少專註於房地產的專家卻認為，中國經濟持續下行，失業潮不斷加大，民眾的家底已被掏空，加上結婚率持續下滑。在近幾年內，中國的房地產市場不會有所好轉。
中國房地產持續不景氣，為了促進房市，上海再度放寬房地產限購政策，包括鼓勵非上海戶籍的民眾，在上海購房。 據陸媒報導，2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等5個部門聯合印發「關於進一步優化調整本市房地產政策的通知」，進一步調減住房限購政策，並優化住房公積金貸款政策。相關政策從2月26日開始實施。 放寬住房限制包括： 1、非上海戶籍居民家庭，或成年單身人士購買外環內住房的，購房所需要繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房日前連續繳納滿1年及以上。 2、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，或成年單身人士，在執行現有住房限購政策基礎上，可在外環增購1間住房。 3、持有「上海市居住證」滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購1間住房，不需要提供繳納社保或個稅證明。 根據規定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限間數，在外環內限購1間住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購2間住房。持「上海市居住證」滿5年及以上的，在全市範圍內限購1間住房。 另外，上海政府還優化了住房公積金貸款政策，包括適度提高住房公積金最高貸款額度，及優化貸款間數認定，同時擴大多子女家庭購房支持範圍。還規定，上海市戶籍居民家庭中的子女成年後，購買住房屬於成年子女家庭唯一住房者，暫免徵收個人住房房產稅。 中國房地產持續下行，昔日地產的「三巨頭」恆大、萬科、碧桂園面臨嚴重困難。近日，又有消息稱，大陸另一房企巨頭綠地控股集團也連年虧損，在不到一年的時間裡，有已6家子公司進入破產程序。 根據集團財報，綠地控股已連續三年虧損，其中2023年虧損95.56億元，2024年虧損155.52億元，2025年預計虧損160億—190億元。截至2025年9月末，公司總負債高達9431億元，資產負債率攀升至89.52%，而同期貨幣資金僅有214.26億元。截至2026年1月22日，綠地控股及子公司逾期債務總金額高達239.77億元。
中國房地產市場持續下行，衝擊長期依附地產榮景發展的民營美術館。2025年，深圳、上海、青島等多地的民營美術館相繼宣布停運或閉館，曾經號稱「每兩天新增一家博物館」的盛況早已不再。 2025年6月28日，位於山東青島、投資額據稱高達人民幣19億元的青島西海美術館發布公告稱，自7月1日起閉館。該館自2021年8月開館以來，營運還不滿四年。 西海美術館依海而建，設計考究，由普立茲建築獎得主操刀設計，主體空間約1.7萬平方米，共設有12個展廳和美麗的海岸花園。 陸媒稱，西海美術館在這裡建立的初衷是，美術館所處區域將設立中央美術學院青島分校。當地政府計劃以「文化＋教育＋旅遊」模式帶動當地產業發展。但隨著中國教育部不再鼓勵高校跨省異地辦學，分校創立計劃被緊急叫停，周邊地產開發隨之停滯，重資投入美術館的前景也隨之黯淡。 這種情況並非孤例，在2019年開館的深圳木星美術館，也於2025年6月宣告閉館。美術館在告別信「當藝術成為孤島，我們仍在燃燒。」中寫道「美術館的初衷是企業為了自身的品牌而設立，但是疫情後一切的變化，運營的壓力、資金的短缺、觀眾參與度的瓶頸……如同無形的潮水，正一點點侵蝕著我們賴以生存的堤岸」。 在上海喜馬拉雅中心設立的喜馬拉雅美術館也於2025年1月停止營運。據稱，這與其母公司破產有關。同年2月，位於上海外灘的東一美術館也宣布閉館。 有業內人士指出，中國民營美術館長期依賴「打卡經濟」與地產資本支撐。民眾參觀美術館多以拍照、社交媒體分享為目的，而不少美術館本身即由房地產或相關資本推動，作為商業地產引流工具。「美術館經濟」曾快速膨脹，但基礎並不穩固，在房市轉冷後受到重創。 前中國國家文物局局長劉玉珠曾於2020年表示，2016年至2020年間，中國「平均每兩天新增一家博物館」。其實，早在2016年以前，就有大量企業家投入設立民營美術館。但當經濟環境變差後，這些美術館也隨之關閉。 2月5日，關注藝術產業的微信公眾號「Hi藝術」稱，經歷地產紅利高峰與疫情三年的消耗後，美術館正同時面對觀眾習慣、資金結構及整體文化環境的全面變化。 報導引述「昊美術館」上海館館長王凱梅在成立八周年活動上的發言稱，當支撐行業發展的經濟支柱進入調整期，「依附其上的文化機構必然感受到寒意」。她指出，由於門票及文創衍生品收入遠不足以支撐大型展覽空間的日常營運，館方目前採取「瘦身」策略，減少展覽次數、延長展期，以降低成本、維持運作。
大陸房地產市場持續下滑，房企銷售壓力加大。為了快速賣出房子，房企加大力度，推出各式促銷計劃，包括加大打折力度，送車位，甚至「先住後買」計劃，讓潛在買家試住1個月。 據陸媒第一財經報導，上海中環南大地帶有樓盤將要出售，在還未正式公開發售前，有房企率先推出「普惠98折+首日認籌送1年物業費」優惠」；附近另一處競爭樓盤不甘示弱，推出活動「95折+人民幣1000元購車位+認籌送購物卡」。 值得注意的是，「認籌」與「認購」不同，認籌是指在建案正式銷售前，房企通過收取「誠意金」來確認買家的意願，並通過這個方式留住買家；在正式開賣後，繳完誠意金的買家可以優先購房。換句話說，這是一種檯面下運作的潛在規則。 在以前，大多數樓盤會先以市價開賣，在剩餘零星尾房後，才會以折扣價出售。但現在，房企在開盤前即提前開出折扣價，可見其銷售壓力之大。 有業內人士指出，現在房企銷售的壓力很大，為了快速賣出房子，快速收攏資金；房市行銷競爭越發激烈，他們必須時時關注競爭對手與客戶的意向，並及時作出調整。 除了在價格上有所折扣外，廣州有房企還推出「先住後買」計劃。只要潛在買房者願意支付10萬元（人民幣，下同）的意向金，就可以簽署相關協定，在完成入住手續後，就可以入住指定房產體驗房源。體驗居住期為1個月，如果該客戶覺得體驗不好，不想購買，想要退出計劃，只要按約承擔相應金額的佔用費即可。 還有杭州房企推出「購房即送車位」的活動，當事樓盤的車位是49萬/個，購買兩個可以折扣至70萬。但在最近的促銷方案中，房企為了快速賣出房產，承諾「買一間房送兩個車位」。 有業內人士稱，各種促銷方案是分期推出來的，其目標是首期成績漂亮，力求首期快速售罄。以便在越發激烈的市場競爭下，快速吸引客戶前來購買。
