300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
商业租约是生意的生命线，租约签得好，即便以后生意不好，租约本身还是值钱的；反之，租约签得不好，好的生意也会受影响。当您签署一份租约时，您是在签署一份法律合同。业主、租客所有的权利、义务都体现在租约里。因此，在签署租约前谘询律师不失为一种明智之举。 由于疫情关系，澳洲营商环境变得恶劣，使许多小生意尤其是在购物中心里的（Shopping Mall）小生意已无法按时支付日益高涨的租金，无论是刚签租约，还是剩几年的租期，许多小生意都在挣扎。很多客户找到我们谘询怎么办？是否可以提前终止租约？是否可以转租？提前终止租约的法律后果是什么？现就以上问题我们提供下列建议，希望对经商的朋友们有所帮助： 一、商业租约的法律依据 在新州，签署零售租约主要依照“零售租约法案1994”（Retail Leases Act 1994）。此法案对1,000平方米以下的零售店铺的业主及租客责任及义务做出了严格得规定。比如：业主必须在租约开始的7天内向租客提供一份公开声明，告知租客有关此物业及租约的重要公开信息等。同理，租客也需要向业主提供一份公开声明。 二、确定商业租约种类 在澳洲有不同的商业租约适合不同的情况。按照法律规定主要有：普通商业租约，零售租约，执照及协议租约等。不同的商业租约有不同的条款及法律约束力。 三、生意不好，是否可以提前终止租约 由于租约是一份法律合同，一旦签署，租客在固定的租期内必须承担租金和其他义务，也就是说即便生意不好，租客也要负担整个租期内的所有费用包括租金，除非房东同意提前结束租约，而不追究租客的责任。如果在房东未同意的情况下，擅自中止租约会产生严重的法律后果。 如果生意不好，想提前解约，最好事先征询律师了解相应的法律及与之相关的法律后果，然后再做决定。 四、什么情况下可以提前解约 租期已到 房东拆除重建物业 房东与租客同意解除租约 物业的破旧状况无法继续使用 买断租赁期限：如果您想提前终止租约，您有可能会被要求继续支付剩馀的租期的租金。 转租：即将您的租约转给新的租客。房东有可能不同意转租的形式。 分租：即将您目前承租的物业的一部份分租给第三方。分租需要另外的分组协议。原租客变为分租房东。原来的租约将继续有效。您将继续对原房东负责。 五、违约终止租约 由于违约终止租约，是指房东在房客违反或中止租约时终止租约。通常情况下，在房东终止租约前，房东必须给承租人： 一份写明违约情况的通知书；以及 解决违约问题的合理时间在某些情况下,如果是房东没有满足租约中的要求，则你可能有权终止租约，但在采取这一步之前永远都要先获得法律建议以避免经济损失和法律后果。 六、怎样保护您的小生意不被起诉 按照租约的规定，如果租客违约包括提前解约而为补偿房东，房东有权采取法律行动起诉租客。所以是否可以提前终止租约是一项非常严肃的法律问题，不可掉以轻心。您需要做好下列工作： 在签约前请律师帮您把关做好前期工作对今后的租约执行及产生的纠纷有著至关重要的作用； 做好日常的纪录，如：生意开销，花在物业上开销等 切记找个好律师 七、索赔 «法案»规定，房东必须采取一切合理步骤避免干扰您的生意，除非在租约生效前通知您的生意有可能会被干扰，否则您可能会得到赔偿。除非有紧急情况，否则如果房东在建筑物或购物中心中要进行任何会干扰您的生意的工程的话，房东必须提前两个月通知您。如果没有提前通知您，您有可能会得到赔偿。 在租赁期内，您可能会给店铺或店铺，在建筑物造成的损坏，为此进行保险是明智之举。同时，对任何生意干扰或损害都做好详细纪录，以便你能明确指出对生意造成的影响，这样，如果你的生意受到了影响，你获得公正赔偿的机会就大一些。 八、解决争议 当房东与零售租客产生争议时，调解是一种经济有效的争议解决方法，及由一位中立的调解师帮助双方努力协商解决。房东和承租人均需要一定费用。 努力通过商讨和协商解决争议 联系您的律师讨论出现的问题，以避免争议或处理争议。 如果调解失败，解决争议的下一步就是把争议交由仲裁署决定（NCAT）。该仲裁署与调解不同，它严格地把重点放在法律问题和法律解决方案上，您可以自己亲自出庭或委派律师代表出庭。 九、经典案例 案例一： 吴女士在一家大型购物中心经营一家寿司店。租约是5+5，每周租金$6500，年租金$34万元。租期还有两年。由于商场生意不景气，经营每况愈下，收入已无法支撑租金。在朋友介绍下，找到我们的时候吴女士已经拖欠房租8万元，房东准备启动法律程序强迫吴女士支付剩馀2年的租金，否则让其破产并追缴其私人房产。我们在听取了具体情况后，从法律角度分析战略与商场业主沟通，通过我们的调解为吴女士争得最大权益，将损失降到最低节省了近10万元。 案例二： 张先生经营一家便利店，由于是从别人那转租过来的，还有一年的租期，年租19万元。由于物业对所在的建筑姚进行维修致使部份建筑被隔离，顾客要绕道才能看到这家店，导致营业环境恶化，入不敷出无法按时支付租金。我们分析过后，将部份店面转租给另一商家，同时与物业经理何房主谈判，最后为张先生赢得赔偿25万元. 案例三： 向女士在一家购物中心内经营一家按摩店。租约是3+3，每周租金1,000元，由于身体出现状况，向女士想尽快把店转手，碰巧有买家想盘下这家店，但由于当时签租约时没有请律师把关，不了解租约中不准转租的条款致使向女士无法将生意卖掉。身体不好导致无法经营已达数月，拖欠租金两万元。房东已准备起诉向女士。在了解到向女士的情况后，我们与房东及购物中心的物业沟通，进行谈判，最终为向女士争取到同意转让，为向女士剩下了大笔金钱。 大德律师代理了很多商家租约谈判，为商家提供有关租约的及法律建议，为商家或租客避免了租约陷阱，减少了风险，从而为商家和租客省下了大量的时间和金钱。如果您想提前结束租约，并想寻求不被起诉的法律帮助，请尽快联系我们的专业律师。
俗话说‘女怕嫁错郎，男怕入错行’做生意最怕找错生意伙伴。许多中小生意在创业初期会以家人，朋友合资或集资成立，这些家人或朋友有可能也就成了后来公司的股东。由于缺乏法律意识或本著节省成本的想法没有聘请律师签署股东协议，以法律形式来规定股东们的责任与义务，因此，当经营理念，管理，用人甚至在财务方面产生分歧和利益冲突时，股东之间就产生了法律纠纷。股东纠纷处理的好坏，不但影响股东之间的感情和利益，如果处理不当可以导致公司限于停顿，甚至生意失败或陷入僵局。这一期，我们谈一谈股东纠纷中涉及的法律问题。 一，主要的股东纠纷有哪些 虽然股东纠纷产生的原因不尽相同，其表现形式也是多种多样，但一般常见的股东纠纷可以概括为一下几个方面： 公司与股东之间纠纷与诉讼； 出资纠纷； 控制权的争夺； 管理纠纷； 损害股东利益纠纷 小股东与大股东之间的纠纷； 公司破产与退出后的股东利益分配纠纷 二，如何解决实际出资问题 实际出资人与名义股东之间实际就是依靠的合同来约束。股东分显名股东和隐名股东之分，你实际上属于隐名的股东，你应当与其他股东签订股东协议，协议中明确约定你的权利和义务。 三，控制权的争夺 一般是指一些小股东利用各种机会获得对公司的控制权，从而使大股东丧失对公司的控制权。由于争夺公司控制权的复杂性。若操作不当，双方失利，最终给陷入僵局。 四，小股东遭受打压怎么办 大股东可以排挤小股东参与公司管理及获取经济利益的机会。因此，在很多情况下，股东之间的合作只是建立在互相信赖的基础上的。当信赖失去了，往往问题也就来了。利用对董事会的控制，大股东可能对小股东采取以下动作：解除小股东的工作，把小股东从董事会和管理层中踢出去，拒绝让小股东了解公司运营的盈亏状况，拒绝给小股东分红或其它经济利益，采取手段逼迫小股东低价出售股权，等等。在大股东排挤打压的情况下，小股东并非无计可施。小股东可以依据该法令提起诉讼，要求法庭进行干预。 五，股东出资纠纷案是以公司起诉，还是以已出资的股东起诉 要看具体的案由是什么。如果是给公司造成了损失，可以由公司作为原告进行诉讼。如果是给其他股东造成了损失，其他股东可以做原告提起诉讼。所以说诉讼的主体主要还是看给谁造成了损失。 六，处理股东纠纷的途径 双方协商 如果公司有股东协议，应该按照协议处理股东纠纷。如果没有股东协议，各股东应本著坦诚，应友好协商来化解股东纠纷。同时，公司不仅要解决已出现的纠纷，更要根据公司的情况，听取律师的建议对今后可能发生大德股东纠纷，寻求防范和解决的方法。 调解 如果以协商的方式无法解决股东纠纷，那么，我们可以借助法律途径解决纠纷。毋庸置疑，如果当初股东们共同创业时候，已经用协议的方式妥当设置好以后可能的股东纠纷的处理机制，未来的纠纷处理起来会变得简单很多。因此，建议股东之间，尽早通过专业律师用预防措施把这些问题理顺。有太多的例子，股东之间开始只是靠信赖一起做事情，出了问题之后后悔莫及。 诉讼 《公司法》第461款规定，法庭可以根据公平性来关闭公司。 大德律师精通公司法，破产法并目前担任多家公司的法律顾问。不仅为华人公司提供有关公司法的相关法律服务如起草股东协议等，而且为公司股东包括法人提供法律建议，解决股东之间的纠纷，维护小股东的权益并且，我们可以出庭为保护您的股东权益进行诉讼，为您的公司从建立，成长到发展保驾护航。
