维州新规：计程车司机若拒载短程乘客恐面临吊销执照
2026 年 6 月 24 日
澳洲央行出人意料地将利率上调了0.25个百分点，将现金利率提高至11年来的最高水平，达到3.85%，导致数百万房贷用户受到打击。 这是过去一年来的第11次加息，此前专家几乎异口同声地预测利率将保持不变。 据《每日邮报》报导，尽管通胀率从去年12月份的32年最高点7.8%降至今年3月份的7%，但澳洲央行行长Philip Lowe认为通胀仍过高，远高于央行2%至3%的目标范围。 他表示：“澳大利亚的通胀已经过了高峰，但7%的水平仍然过高，要降回目标范围还需要一段时间。” 最新这次加息意味著，平均贷款额为60万澳元的借款人每月还款额将从3,460澳元上升95澳元至3,555澳元。 30天银行间期货市场预测加息会暂停，且在3月加息后，现金利率将达到3.6%的峰值。澳洲最大的房贷提供者联邦银行（CBA）正确预测了这次加息，并表示这将是本次利率上升周期的最后一次。 但澳洲央行暗示，此次加息可能不是最后一次。 Lowe说：“为了确保通胀在合理的时间内回归目标，可能需要进一步收紧货币政策，但这将取决于经济和通胀的变化。” 西太平洋银行、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）预测加息会暂停，但其中澳新银行预测8月将再次加息。
据澳洲财经网消息，联邦银行在最新交易报告中称，联邦银行（CBA）今年第三季度的利润比去年同期增加了13%，应该得益于现金利率大幅上调。而贷款的民众却负担加重。 该报告称，今年第三季度，该行未经审计的现金收益为25亿澳元，营业收入增长了10%，而其总营业支出只增加了4%。 联邦银行行长Matt Comyn表示，该银行意识到许多客户对生活成本上升的担忧和压力，但该行对经济前景持积极态度。 四大银行中的其他三家大银行在过去几周的财报里均实现盈利，显示银行正从利率上涨、坏帐率低中受益。 澳洲的现金利率已连续7个月上涨，银行在将加息成本转嫁给借款人时动作迅速，而在提高存款利率方面却拖拖拉拉，这导致银行的净息差扩大。 联邦银行的报告称，在净息差扩大和庞大的投资组合稳固增长的推动下，该行在第三季度的营业收入增长强劲。其中，家庭存款增长了8.6%，抵押贷款增长了6.3%，商业贷款增长了12.6%。联邦银行的住房贷款和存款增长略微低于市场水平。 Matt Comyn还表示，CBA 预计下个月将现金利率再提高 0.15 个百分点，这将使其达到 3%。他称，利率已经连续上涨了7次，由于拥有固定利率的客户比例占一半，他们还没有感受到现金利率的变化，但到明年的 3 月或 4 月，受影响的客户比例将达到 70%。 “我们认为年底的利率将达到 3%，之后会有一个暂停。我们最好的估计是，我们将在明年暂停利率上涨几个月。” Matt Comyn说。
澳洲二手车价格已经连续4个月下降，预计今年剩余时间内将进一步下降，原因之一是银行利率上升。 据PerthNow报导，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）副经济学家Catarina Noro称，从8月到9月，二手车价格平均下降了1.1%。 但9月份的数据标志着月度下降速度放缓，年度增长速度加快。Noro女士说，这与乘用车、轻型卡车和SUV相关。在新车供应增加后，影响生产速度的半导体短缺问题开始缓解。 穆迪分析公司补充说，如果需求因利率上升而减弱，二手车价格可能会下降更多。 同时，联邦银行（CommBank）家庭支出意向指数下降了0.5%，从8月份的115.5下降到9月份的114.9。这是自澳大利亚央行（RBA）今年开始加息以来家庭支出意向指数首次月度下降。 机动车支出在9月份攀升6%，8月增长14%。今年机动车支出最近增长3.3%，自3月以来首次上涨。 CommBank首席经济学家Stephen Halmarick说：“随着全球供应链问题得到解决，机动车指数增长为该行业带来一些缓解。” “这种改善是在8月份购买力增强之后，有更多车辆在澳大利亚销售。” “同时，运输支出减少了，预期在未来几个月内，随着政府恢复征收全额消费税后，汽油价格会上升。” Halmarick说。 联邦银行预测，澳大利亚央行11月的董事会会议上可能将利率进一步上涨0.25%，然后再暂停评估滞后影响。
澳联储（RBA）董事会在9月份的董事会议上讨论了放缓加息步伐的理由，并强调全球经济前景恶化是其在不引发失业率跳升的情况下努力控制通胀的“关键不确定性”。董事们担心快速加息遏制通货膨胀或引发经济衰退。 据先驱太阳报报导，在澳联储的会议记录中，董事们强调“价格稳定是强劲经济和持续充分就业的先决条件”，他们也承认，“货币政策的运作是滞后的，利率的提高相当快，而且越来越接近于正常的设置。” 由于澳洲通货膨胀率将从截至6月的年率6.1%跃升至今年年底的接近8%，澳联储的会议纪要显示，董事会打算采取强有力的行动，使通货膨胀率在一段时间内回到其2%-3%的目标。但董事会也意识到“必须同时保持经济的平衡”。 澳联储在9月6日宣布连续第四次加息0.5%，加上5月份0.25%的加息，现金利率从0.1%急剧上升至2.35%。人们普遍预计澳联储将在10月份的董事会议上再次加息，但对于是加到2.6%还是2.85%，意见不一。 目前，全球经济增长的前景已经恶化，高通胀也给实际收入带来压力，这在欧洲最为明显。为抑制高通胀而采取的加息政策可能会带来一段经济增长大幅降低的时期。 澳联储的会议纪录上写道：“未来加息的规模和时间将继续以即将公布的数据和董事会对通货膨胀和劳动力市场前景的评估为指导，包括对前景的风险。在其他条件相同的情况下，董事们认为，随著现金利率水平的上升，放慢加息步伐的理由变得更加有力。”
澳联储在周二（9月6日）召开董事会后，正式宣布加息0.5%，至2.35%，现金利率创7年最高。这已经是连续第5个月加息，或导致房贷一族的月度还款额增加1000多澳元。 据悉尼晨锋报报导，尽管澳洲总理阿尔巴尼斯敦促央行考虑上调利率对普通工人的影响，但澳央行依旧决定通过加息来抑制通胀。 澳联储行长罗伊（Philip Lowe）表示，董事会致力于将通胀率逐步恢复到2%至3%的水平。他说，澳洲通胀率达到了上世纪90年代初以来的最高水平，预计未来几个月还会上升，并在今年晚些时候达到峰值因此，这是一个不祥的信号，预示着未来几个月利率将进一步攀升。 罗伊表示，“未来加息的规模和时机，将根据即将发布的数据以及储行对通胀和劳动力市场前景的评估而定。” 据时代报报导，对比研究网站Finder显示，澳洲人现在要支付的平均抵押贷款还款将比4月份高出29%，相当于每月平均多支付801澳元，也就是说，现在房主每月的月供平均为3528澳元，而在4月份仅为2727澳元。 PropTrack的数据显示，0.5%的加息将意味着，大悉尼地区的借款人的月供比上一次加息后再增加249澳元，墨尔本186澳元，布里斯班146澳元，阿德莱德134澳元，珀斯118澳元，霍巴特159澳元，达尔文119澳元。 按揭还款一年平均增加9608澳元。 也就谁说，背负80万澳元房贷的房主每月还款额达4300澳元以上，而在4月份时，其每月的还款额不到3300澳元。 与此同时，Canstar的新研究显示，有 44%的受访者不认为更高的利率会改变他们的财务状况，但也有24%的受访者则被认定为“有压力的借款人”。 Canstar的金融专家Steve Mickenbecker说，“几乎一半有压力的借款人预计，为了偿还贷款，他们将不得不削减生活必需品的开支。如果住房贷款以外的开支也继续增加，这种情况将很难维持。” CreditorWatch首席经济学家Anneke Thompson表示，“到12月，抵押贷款持有人可能会真正感受到还款增加的影响，当然还有家具、外出就餐和度假等所有东西的价格都在上涨。” Anneke认为，在零售贸易数据开始更好地反映消费者的悲观情绪之前，澳联储不会暂停加息。在即将到来的圣诞购物期，人们会真切的感受到加息带来的财务状况的改变。 加息也对房地产市场产生了影响，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，全澳各地的房价都在下跌，目前比3月份的峰值水平低2.7%。但还贷压力的增加对于潜在买家来说，好处是竞争将比去年弱得多。Creagh 说：“现在有更多的选择，紧迫感更小，这可能会为一些人创造机会。” Creagh还表示， “对于卖家来说，尽管价格在下降，房产需要更长的时间才能出售，但价格仍高于大流行前的水平。”
尽管澳储行（RBA）不断提高现金利率，但几家大型贷款机构已经削减了他们的固定利率。在过去一周里，西太银行（Westpac）、联邦银行（CBA）、Firstmac、Loans.com.au、麦格理银行（Macquarie Bank）、Suncorp、Homestar Finance投资贷款和Athena Home Loans，至少削减了一种产品的固定利率。 据九号新闻台报导，数以百万计的借款人当初选择了超低固定利率，澳联储的大幅升息对他们几乎没有什么影响，他们房贷利率仍被锁定在2%甚至更低。 但坏消息是，这些固定利率贷款中的大多数将在明年年中或年底到期，而新贷款利率则可能比现在的高出2-3倍。 Joust是一家在线房贷公司，首席执行官Carl Hammerschmidt表示，由于固定利率大幅上升，浮动利率贷款正在卷土重来，他所：“我们看到在过去12个月里，专门寻求固定利率抵押贷款的客户数量几乎减少了一半。” Rate City公司的Sally Tindall表示，目前情况下选择固定利率还是选择浮动利率是一个困难的决定。“但人们应该做的一件事是寻找一个有竞争力的交易。” Sally说道。 在澳联储最近四次官方加息之后，官方利率已涨至1.85%。专家们预测，在明年降息之前，澳联储将会继续加息。 CBA认为到11月时官方利率将达到2.60%，但到明年同月将降至2.10%。 但澳新银行（ANZ）却认为到11月利率将升至3.35%，然后到2024年底降至2.85%。
澳洲储备银行（RBA）8月2日连续第四个月加息，将国家现金利率提高50个基点至1.85%。今次加息标志着自1990年引入通胀目标以来，澳储行首次连续四个月提高现金利率。 对于贷款金额为50万澳元且剩余25年还贷的普通借款人而言，今次加息将导致还贷额每月增加140澳元；贷款75万澳元者现在每月须多还211澳元；贷款100万澳元者每月须多还281澳元。 据九号新闻台（9 News）报导，澳储行行长Philip Lowe在其货币政策声明中表示，该行正在密切关注房地产市场，自5月开始加息以来，房价已经迅速下降。 “（房市）不稳定的一个关键原因仍然是家庭支出。更高的通货膨胀率和更高的利率正在给家庭预算带来压力。” 他说，“消费者信心也下降了，有些地方的房价在近几年大幅上涨后正在下降。” “从另一个方向努力，大家都正在寻找工作，获得更多的工作时间。” “许多家庭的储蓄率仍然高于疫情之前的水平。” Finder的消费者研究主管Graham Cooke说，周二加息将使借款人更加痛苦，他们的预算已因生活成本上升而变得紧张。 他指出，与4月份支付的费用相比，这次最新加息可能会使抵押贷款持有人每年多花高达7,300澳元。 他说，几乎四分之一的澳洲买家都在7月份努力支付抵押贷款，他们将面临更大压力。
继西太平洋银行（Westpac）一个月内两度上调利率后，圣乔治银行（St. George）亦提高其业主自用和住宅投资贷款固定利率，对贷款者而言又是一次打击。 据澳新社（news.com.au）报导，圣乔治银行本金和利息自用者贷款的固定利率周五（7月22日）上升0.65%，仅付息（Interest Only）贷款最多增加0.55%。 “我们仍将为客户提供有竞争力的固定住房贷款利率。我们一直在审查住房贷款，以配合不断变化的商业和市场条件。”圣乔治银行在一份声明中说。 声明还称：“在做出这些决定时，我们考虑了多种因素，包括需要以可持续的方式管理固定利率的变化。这些变化反映出资金成本在持续增加。” 西太平洋银行周五宣布将人寿储蓄客户的标准可变基本利率提高0.5个百分点，使总可变利率达到1.35％。 周三，西太平洋银行的新客户和现有客户的抵押贷款利率上升了0.5个百分点。这是该银行在一个月内第二次提高住房贷款可变利率。 此前，该银行在6月21日将新老客户的住房贷款浮动利率上调了0.5%。 西太平洋银行消费者与企业银行业务首席执行官Chris de Bruin表示，该银行明白利率变化会给一些客户带来困难，他们在做出这一决定时考虑到了官方现金利率上升0.5%、资金成本持续增长及借款人和储户需求等因素。 他指出，随着住房贷款利率上升，一些客户需要调整家庭预算。
澳新银行（ANZ）周二（19日）修正了此前的预测，称劳动力市场的强劲以及通胀水平的上涨将导致澳储行在2022年底前采取措施。ANZ预测，官方利率或在11月份升至3.35%，创10年新高，这是是目前1.35%的一倍以上。 据澳新网报导，ANZ澳洲经济部门主管David Plank说：“我们的预测是澳储行将在8月、9月、10月和11月连续涨息0.5%。这将会导致官方利率在11月达到3.35%。”并在2023年和2024年将利率不变。 Plank说：“我们认为，到今年年底，澳联储将加息至3%以上，比我们之前的预测早了12个月。”这意味著60万澳元的借贷者每月需多还708澳元。 Plank称，这也会导致房价到2023年底将下降超过15%左右。“但这也并不意味著经济会硬著陆。”Plank说。 如果澳新银行的预测成真——官方利率在6个月内上调3.25%，那这将创自1990年来最大的增幅。 除此之外，澳新银行还预计，今年的失业率可能降至3.3%，甚至低于3%，这将导致通胀率进一步攀升。今年6月，澳洲失业率降至3.5%，创48年来新低。 据每日邮报报导，澳洲联邦银行（The Commonwealth Bank）预计，澳联储将于8月和9月分别加息0.5%，在墨尔本杯日加息0.25%，到11月，官方利率将达到2.6%。 西太平洋银行（Westpac）则预计，到2023年2月，官方利率将升至2.6%，并至少在2025年12月前保持在这一水平。在此之前，澳联储将于8月再次加息0.5%。
利率上涨、房价的下降的双重打击，使得房屋业主再融资能力受到影响，在房地产市场高峰附近买房的买家可能陷入“房贷监狱”。 据悉尼晨锋报报导，RateCity.com.au研究部门总监Sally Tindall说：“去年买房的人，特别是去年下半年或今年年初买房的人也许会发现资产大幅减少。” Tindall称，特别是对只用小部份首付买房的人来说，会有更切身的体会。 如果悉尼和墨尔本的房价如NAB预测的一样，在2023年底之前下降超过20%，那么去年12月以5%或10%首付买下均价房子的人将会发现自己陷入了负资产的窘境。 支付了20%首付的悉尼买家可能发现资产只剩下3%，墨尔本买家可能发现资产只剩4%。 对陷入负资产的买家来说，改变借贷银行几乎是不可能的。 Tindall称，其他银行预测的降价幅度更小，陷入负资产的大多数房屋业主将可以躲过这场风暴。她鼓励那些无法还款的人与银行交谈。
