北京再放寬購房門檻 網民酸：放開也沒人搶
2026 年 8 月 8 日
都说女人是水做的。 真的如此吗？ 笔者曾经有个女朋友，才高八斗，心地善良，但是高大威猛。 有一次，笔者在玩电脑游戏《三国曹操传》，我的野蛮女友问我： “三国中，你最喜欢的英雄是哪位？” 笔者头都没有抬答道：“貂蝉！”结果，换来一顿暴打。 笔者捂著脸梨花带雨哭到：“难不成我喜欢张飞？！” 我的圣斗士女友又问道： “红楼梦中，你最喜欢谁？”一提到这个，笔者立刻回答“林黛玉！”谁知又遭到一顿暴打; *“为甚么不喜欢刘姥姥？不都是女人吗？” *“因为他们俩的含水量和表面张力不同！55555~~~~~~~~~~~~” 一直以来，人们都说，女人是水做的。 女人身形柔软，皮肤吹弹可破，一看就是含水量充足。 但是，笔者最近看到一份资料，发现，原来，成年男女身体含水量对比，男性身体的含水量平均为65%，要高于女性的平均值60%。笔者一阵欣喜：原来，我才是水做的！ 谷胱甘肽—身体里含量仅次于水的物质 人体内，水份含量是所有分子中最高的。 那么你知道，含量第二的是甚么呢？ 有资料显示，人体中含量第二高的分子是谷胱甘肽。【1】 以前的作文中，笔者介绍过谷胱甘肽。 这是一种神奇的物质，帮助我们人体抗氧化，抗衰老，消除色素沉积，具有美白作用，所以，很多的护肤品和化妆品中都含有谷胱甘肽。 谷胱甘肽是由谷氨酸、半胱氨酸和甘氨酸结合而成的三肽，半胱氨酸上的巯基为其活性基团（故谷胱甘肽常简写为G-SH）。 谷胱甘肽的作用 1. 很多常见的现代疾病，都或多或少与谷胱甘肽的过度损耗有关【2】，这些疾病有： * 神经性病变（阿尔茨海默症，帕金森，亨廷顿症等） * 肺部疾病（哮喘、急性呼吸窘迫综合征等） * 免疫系统疾病（爱滋病、自身免疫性疾病） * 心血管疾病（高血压、心肌梗塞、胆固醇氧化） * 慢性老年性疾病（白内障、黄斑变性、听力障碍和青光眼） * 肝病 * 囊性纤维化病 * 糖尿病 2. 谷胱甘肽具有抗细胞衰老的作用。 谷胱甘肽的缺乏，可能导致自由基泛滥，会使人体细胞加速衰老。人体众多疾病的元凶之一是自由基。包括上述疾病，往往是自由基破坏细胞造成的。 自由基大家都多少了解了，人体的衰老，众多疾病都是因为过量自由基对细胞的攻击造成的。 而谷胱甘肽正是人体过量自由基的杀手！ 谷胱甘肽是强抗氧化剂，可以吸收自由基，保护机体细胞免受自由基攻击。维持正常的生理功能，从而避免由于氧化引起的病变。 3. 增强免疫力。 笔者最近看到中国科学院发表的一篇文章： 《病毒学家称补充谷胱甘肽可增强人体免疫力》。其中指出：每天补充50毫克谷胱甘肽，有利快速增强人体免疫力。 4. 美白皮肤。如果笔者要想骗女生买产品，不管怎样，只要说这东西能美白，一定会骗小女生花钱的。 我们皮肤颜色主要是由于黑色的数量以及分布情况不同形成的。决定皮肤颜色最重要的是皮肤黑色素颗粒含量的多少。黑色颗粒越多，色素沉著也就越多。【3】 氧自由基是影响黑色素颗粒形成很重要一因素，氧自由基越多，产生黑色素颗粒越多，皮肤也就越黑。 黑色素细胞在酪氨酸酶的活性作用下生成黑色素，酪氨酸酶的活性越高，所生成的黑色素就越多，呈正比关系。 自由基可以激活酪氨酸酶，而谷胱甘肽可以清除自由基抑制酪氨酸酶的激活， 从而减少黑色素的形成。 消除氧自由基是消除黑色素沉积的最有效的手段。 在这方面，谷胱甘肽的功效十分强大。 另外还有一种抗氧化明星，就是大名鼎鼎的原花青素OPC。澳大利亚Cellife Health Care公司研发的谷胱甘肽葡萄籽精华营养补充剂，就是将谷胱甘肽和原花青素二者结合， 达到加倍抗氧化的功效。 Cellife谷胱甘肽葡萄籽精华营养补充剂中，原花青素当量值达到45,000mg，是目前市场上同类产品最高含量。 5.谷胱甘肽重要的解毒作用 谷胱甘肽（尤其是肝细胞内的谷胱甘肽）具有非常重要的生理作用就是整合解毒作用，能与某些药物（如扑热息痛）、毒素（如自由基、重金属）等结合，参与生物转化作用，从而把机体内有害的毒物转化为无害的物质，排泄出体外。研究表明，谷胱甘肽易与碘乙酸、芥子气（一种毒气）、铅、汞、砷等重金属盐络合，而具有了整合解毒作用。 Cellife逆龄蜕变黄金组合 Cellife还有一款抗氧化片，特含多种植物提取抗氧化剂，如假马齿苋提取物，姜黄，槲皮素，万寿菊提取物，黑果越橘提取物，枸杞提取物，悬钩子提取物，维生素C， β-胡萝卜素等活性成份，科学组合，有效吸收自由基，保护脏器细胞。 谷胱甘肽有还原型（G-SH）和氧化型（G-S-S-G）两种形式，在生理条件下以还原型谷胱甘肽占绝大多数。谷胱甘肽还原酶催化两型间的互变。该酶的辅酶为磷酸糖旁路代谢提供的NADPH。 NADH和NADPH只相差一个磷酸基，但是在细胞里面作用于不同的地方。NADH主要用于糖酵解和细胞呼吸作用中的柠檬酸循环；NADPH主要在磷酸戊糖途径中产生，它主要中来合成核酸和脂肪酸。NADH叫做还原型辅酶I，NADPH是还原型辅酶II。【4】 我们以前多次介绍过还原性辅酶一，NAD+。 NAD+在体内有著十分重要的作用。 其还原态为NADH，所以NADPH也是NAD+在体内代谢循环中的一环。 在这种意义上，NAD+和谷胱甘肽相结合，有著相辅相成，事半功倍的效果。 Cellife 的超能NAD+是澳洲最早开发的NAD+前体营养补充剂。 可以有效提升体内NAD+水平，促进谷胱甘肽的功效。 再加上Cellife抗氧化片，构成了 Cellife 逆龄蜕变黄金组合， 对保护身体健康有著强大的功效： 抗衰老、消除自由基、修复DNA，、增强免疫力、解毒、美白驻颜，可以帮助您青春永驻！ 现在各大药房都有特价销售，一套仅售$99.00， 立省$237.00， 详情请致电02-98970403。 笔者的推荐没错的。 参考文献： 【1】 https://askthescientists.com /谷胱甘肽—您可能不知道的了不起的排毒份子 【2】 瘦龙健康《甚么是谷胱甘肽？如何补充谷胱甘肽?》 【3】 天使爱美丽《想要淡斑？先来了解下黑色素形成的原因！》 【4】https://www.chemicalbook.com/《NADH，NADP，NAD，NADPH四种常用辅酶》 供稿：澳洲 AHPC PHARMACY OUTLET 地址：1/2-10 James Ruse Drive, Clyde, NSW 2142 AUSTRALIA 联系电话：+61-2-9897 0403 电子邮件：[email protected]
如果您将自己的汽车用于工作目的（这可能是您自己拥有的，或者根据租购协议，租赁或租用的汽车），则可以使用每公里澳分法或日志纪录法要求抵扣所产生的费用。 如果您将汽车用于以下用途，则可以要求抵扣汽车费用： * 履行工作职责 * 在正常工作场所以外的地方参加与工作有关的会议 * 在两个单独的工作地点之间直接旅行，如果您的家不是任何一个工作地点 * 从日常工作场所到替代工作场所，然后回到日常工作场所 * 从家到其他工作场所，然后再到日常工作场所 * 进行巡回工作–意味著您的工作地点有变动（例如，您每天回家之前经常在多个地点工作）。 切记 * 即使您离平时工作的地方很远或在正常工作时间以外的工作，也无法通过任何一种方法扣除家庭和工作之间的旅行费用。 * 在有限的情况下，您可以要求家庭和工作之间旅行的费用，其中： # 您的家是就业的基础（也就是说，您必须在家中开始工作并前往工作场所继续为同一雇主工作） # 您的工作地点发生了变化（也就是说，您每天回家之前经常在多个地点工作） # 您必须携带笨重的工具或设备才能工作，并且满足以下所有条件 * 这些工具或设备对您履行工作职责至关重要，而您并不是随便携带这些工具或设备。 * 工具或设备笨重 # 意味著由于它们的尺寸和重量，它们难以运输，只能通过使用机动车辆方便地运输。 * 工作场所没有安全的物品存放空间。 * 如果您的旅行是部份私人旅行，则只能扣除与工作有关的部份。 * 如果您已报销费用，则无法要求扣除。 * 您只能使用一种方法来计算您的汽车费用扣除额。 * 如果您要申请多于一辆汽车的费用抵扣，则可以选择使用不同的方法来计算每辆汽车的费用。 * 如果您使用每公里澳分法或日志纪录法申领与工作有关的汽车费用，则无法在同一辆汽车的同一纳税申报单中要求进一步的扣除。 * 如果您使用他人的汽车用于与工作有关的目的，则只能在纳税申报表中与工作有关的差旅费部份中要求扣除实际费用，例如燃料。他人拥有或租赁的汽车可能包括配偶、家庭成员或雇主。但是，如果您可以证明有家庭或私人安排使您成为所有者或承租人（即使您不是注册所有者），则可以使用日志或每公里澳分法来计算您的汽车费用。 * 如果车辆是摩托车或以下车辆，则不视为汽车： # 承载能力为一吨或以上，例如：小卡车、卡车或货车 # 可以运送9名或以上的乘客，例如小型货车。 对于这些车辆，您只能要求扣除因上班旅行而产生的实际费用（例如燃料）。在您的纳税申报表中将您的扣除额作为与工作相关的差旅费用。我们建议为这些车辆保留一个日志，以方便地显示您如何计算与工作相关的车辆使用情况。您还必须保留所有实际支出的纪录。 您可以通过两种方式计算汽车费用 每公里澳分法 * 使用此方法，每辆汽车最多可申报5,000公里与工作相关的公里数。 * 您可以在2019-20财年每公里索取68澳分（从2020年7月1日起，每公里索要72澳分）。 * 每公里费率包含了减值费用，注册和保险，以及维护，维修和燃料成本。在计算扣除额时，您不能将这些费用加在费率之上。 * 您需要能够显示出与工作相关的公里数的计算方法（例如，通过生成与工作相关的行程的日志记录）。 * 您还需要有证据证明您拥有此汽车。 日志记录法 * 您的申报基于与工作有关的汽车支出百分比。 * 您可以申报的费用包括运行成本和减值费用。 * 您不能要求资本成本，例如汽车的购买价格，借来的任何购车的本金以及任何改善费用（例如，增加油漆保护和著色窗户）。 * 要计算出与工作相关的百分比，您需要一本日志以及该日志开始和结束期间的里程表读数。您的日志记录周期需要显示一个连续的，具有代表性的12周周期。 * 您可以使用收据申报因燃油和机油成本而产生的实际费用，也可以根据里程表记录计算这些费用，里程表记录显示了您在一年中使用汽车的开始和结束期间的读数。 * 您需要所有其他汽车支出的书面证据，包括您在一年中使用汽车期间的开始和结束时拥有汽车和里程表读数的证据。 本期内容是有关澳洲税务局发布的关于车辆抵扣的相关信息。它仅用于提供信息，并不构成我们建议的一部分。如果您需要任何帮助，请与我们的团队联系。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
这场席卷全球的疫情影响我们每个人正常生活，尤其是对各行各业的生意造成了不可预测的影响。没有生意无法支付店租怎么办就很自然的成为大家关心的问题。最近很多客户向我们谘询有关如何减租及提前结束租约的问题。虽然澳洲政府已经颁发了“强制准则”（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(“Mandatory Code”)，但由于其复杂性，尤其是对我们华人商户的了解及执行带来了困难。为了让大家更好的了解此准则，及帮助有可能的商家减租或提前提前结束租约，我们下面就与大家一起分享有关此准则的法律知识。 1. 什么是新州“条例” 在2020年4月24日，新州议会通过了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)“条例”涵盖了现有的零售租约法案1994及非零售的商业租约。要点适用于： A： 法规适用于中小型企业的租客（年收入少于$5000万)； B：法规的相关期为2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 适用受影响的租约租客 A：租客符合条件并且申请了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少于$5000万（包括网上商店）； 3. 要求减租的流程 A：租客向业主提出书面要求； B：提交给房东资格惨加政府的JobKeeper方案的证据； C：生意活动报表（BAS）； D：营业额降低的证据； E：租客与房东需要进行坦诚不公的谈判。房东和租客可以约定期限，否则房东必须在14日之内给租客一个租金减免的解决方案 4. 房东必须考虑下列因素： A：根据租客的营业额，房东可以减免高达100%的租金； B：50%的租金可以减免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他费用的减免，或如果减租金额不足，是否会影响到租客继续履行租赁义务，包括付租金的义务等；同时 D：业主的经济条件是否允许要求的减租金额。 5. 如果租客房东双方产生争议，怎么办？ 如果租客房东双方无法达成协议，产生纠纷可以申请调解或向民事和行政法庭或者法院进行诉讼。 6. 由于疫情关系没有生意或关门，租客可以提前解除租约吗？ 一般情况下，提前解除商业租约是件非常困难的事情。即便疫情关系，租客也需要考虑其他因素，比如：裁员的数量，营业额的降低的比例，生意是否能够持续到疫情前的水平等。通常情况：房东辉要求租客将剩馀租期的租金付完才能解除租约。但由于我们的专业建议及与房东从法律角度进行谈判。已为许多商业客户成功的提前解除了租约而不用支付剩馀租期的租金。 总之，我们建议：虽然政府出台了相关法律，但由于大多数商户并不了解其具体条款及执行中应注意的地方，因此，造成在与房东谈判时，令自己本应稳操胜券的陷入不利的境地。从而造成巨大经济损失。由于在与房东谈判及执行减租及提前结束租约的过程中涉及复杂的法律问题，所以您务必谘询有经验的专业律师，以便得到专业指导。 大德律师是物业法及商法的专业律师，认真细致地为客人提供疫情期间，怎样与房东谈减租，及提前结束租约的相关法律建议，为客人争取最大利益。如果您想减少经济损失，走出经济陷入困境，请尽快联系我们! 大德律师事务所，版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处。（此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议）。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 电邮： [email protected]
距离内政部官宣2020-2021财年GTI（Global Talent-Independent Program）签证增加3倍配额的消息至今才1个半月，许多潜在申请人可能还在“不自知”和“再想想”的状态中，然而移民局的内部数据已经在暗示——再不行动，就可能没有机会了。 2019-2020财年GTI签证的配额是5,000个，加上本财年的15,000总计是20,000个配额（请记住这个数字）。然后我们来看目前的官方数据： * 2020年6月1日至2020年8月20日（*3个月不到），递交EOI（Expression of Interest移民意向书）申请的数据为4,088例。2019年7月1日至2020年8月20日，还在处理中的EOI数据为4,210例。 * 截止到2020年10月10日，目前递交的EOI中，硕士文凭和博士文凭的精英人数占有非常大的比重；数据中未被记录（not recorded）的数据包括了4,742例还未完成完整评估的EOI。 * 截止到2020年10月10日，累计递交的EOI达到9,908例，并且这个数据只是针对主申请人做的统计。 近期，关于GTI签证的政策调整还有以下： * 在递交和获得858签证时，申请人可以是在澳洲境内或澳洲境外； * 特定的临时签证和旅游签证持有人也可以在境内递交858签证； * 在澳洲境内过桥签证A、过桥签证B和过桥签证C的持有人可以申请858签证； * 关于健康的要求，PIC4007取代PIC4005，签证官有一定的自由裁量权可以对某些健康问题给出豁免； * 引入5001、5002和5010标准，要求 主副申请人都不属于以下情况： # 因为品行原因导致签证被取消后离开澳大利亚； # 申请前12个月被驱逐出境，除非有特殊的或者令人信服的理由； # 申请人持有外交类学生签证或者受外国政府资助的学生签证持有人，除非满足特定要求。 * 如果下签时人在境外，必须在指定日期前登陆澳洲。副申请人需要满足8515条款，即在入境时依旧符合副申请的资格； * 对在澳洲境内的遭受家庭暴力的副申请予以豁免政策：如果递交签证时申请人和副申请人是配偶或事实婚姻关系，但在下签前关系破裂。如果是因为家庭暴力导致的，那么副申请依旧可以获得858签证。 * 以上的这些政策调整自2020年11月14日开始实施，但并不影响在11月14日之前递交的124签证和858签证（按照递交时的政策执行）。 有些人谘询问前段时间124签证类别被取消了，是不是澳洲境外的申请人不能申请澳洲杰出人才GTI签证了呢？并不是！移民局为了简化程序，从2020年11月14日起，不论澳洲境内还是境外申请人，申请的类别都为858签证。 为什么我们说有些潜在申请人“不自知”？ 我们遇到过一些谘询，申请人的专业不完全是GTI签证要求的7大领域之一，但事实上却有很多交叉领域的资质相当优秀的申请者，因为对澳洲签证没有经验不能做出精准评估而差点就与永居签证失之交臂！ 所以我们强烈建议不清楚自己是否符合申请条件的潜在申请者们尽快与澳大利亚盛晶律师行移民部GTI专项团队进行联系！我们的澳洲持牌律师会对您的细节情况做出准确的判断。 我们能帮到您什么？ 盛晶律师行持牌律师GTI专项团队将帮助您： * 与意向申请人沟通详细情况； * 给出精准预估（包括告知具体方案及难点所在）； * 对GTI签证胜算率不高的申请者免费给出其他可能的移民方案供参考； 为签约客户获得人才识别码（Unique Identifier）； * 完成相关领域的调研和材料准备； 这里可能会有小伙伴问，材料是不是可以自行准备自行递交？我们建议是最好不要，因为目前GTI的审理已经日趋严格，这是一个主观性比较强的签证，在签证官审核了数千甚至上万申请人的资料之后，一是对领域（包括交叉领域）的认知度会更深刻，同样的对申请人“够不够”优秀的标准也会相应的提高。DIY的材料通常不会像多年在移民法中“修炼”的律师一样足够精准，也很难在第一时间就抓住签证官的眼球。 * 为申请人匹配相关领域提名人或者机构，准备相关申请材料； * 为客户递交提名和签证申请； * 应要求完成移民局补料环节，直至签证获批。 如果您对澳洲GTI签证感兴趣，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行进行谘询和免费评估！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
恋爱中的男、女给对方的吸引力不是完全平等的，经常是一方被吸引的程度大过另一方。为了达到目标，被强烈吸引的一方会做很多努力去追求另一方，而被追求方却会越来越不在乎，有些甚至还因被追求得太紧而退却，造成追求者受到伤害。人们会指责那些不在乎的人是恋爱中的“坏男人”、“坏女人”。有些人可能偶然做一次“坏人”，但还有一些人在恋爱中对谁都抱着不在乎的态度，他们很少被伤害，被认为是久经沙场的高手。 其实不在乎不等于有丰富的恋爱经验，可能本身缺乏吸引力，但另一个重要原因是：那些人懂得保持自己的独立性，维护自己的自尊，不管多么喜欢对方，他们不会放弃自己的独立和自尊。 我时常发现，西方人在择偶标准中有一条原则，即对方是否具有“独立”的个性。他们欣赏那些有个性、能独立的人。而亚洲人在择偶时遇到独立性的人时却会紧张，亚洲女士寻找有独立性的男性，是希望在经济上有所依靠。 其实经济独立仅仅是独立性的一部分，西方人欣赏的独立性并不完全指经济，而是思想、感情上的独立。有些人在经济上完全能独立，但在思想感情却十分依赖他人，这样的人也得不到欣赏，过分了还会令人讨厌。 首先我们来看：思想上的独立会给恋爱带来什么样的效果。思想独立指的是有自己的思想、需要和观点。持独立思想的人虽然也会在恋爱中很努力，但他们不会去顺从或依赖。 作为一个有个性、有独立性的女性，她不会天天坐在家里等男友来电，她的生活内容丰富多彩，除了与男友约会外，她身边还有一群朋友和很多自身的兴趣爱好。在没有与男友约会的日子里，她不会呆呆地坐在家里，有时会与朋友外出，有时会去锻炼身体，有时也会去进修、提高和培养自己。由于生活丰富多彩，她的思维宽阔，不会因为男友不来电话而猜疑、难受。 独立的女性不会因为男友的临时约会而改变原已计划的与朋友的活动，她们在男友面前展现出自己对友谊的尊重，使男友明白不能临时去相约。 独立的女性敢于告诉男友自己的需要，她们不可能永远只是点头说“是”，当男友问她想去哪里、想吃什么、搞什么活动时，她能直接告诉男友自己的想法。 独立的女性也会给男友打电话，但绝对不会一天发十几个信息，或没完没了地给男友通电话。与男友通话时，她们谈笑风声，不会像做妈妈一般问寒问暖，也不会把话题全部围绕在对方身上。 遇到困难、工作压力、委屈时，独立的女性不会马上给男友打电话哭诉、寻求帮助，她们会先安静自己，寻找解决方法，当告诉男友时自己的心情已经十分平静，男友的理解会使她感动，建议作为参考，她已经有自己独立的见解和分析能力。 独立的女性认为：生活的内容很丰富，恋爱仅为其一，她们的独立不仅使男友佩服，更使男友猜想不定，她们的独立就像一根弦线紧系着男友的心，使男友要不断努力去了解她们，她们的独立像保护膜一样在恋爱中保护着她们。
