带一只猪肘子入境澳洲 一旅客被罚3960澳元
2026 年 8 月 6 日
澳洲住房的面貌正在改变，新的数据清楚地表明，大多数住宅的地块面积远小于全国平均地块面积。这一发现与澳洲国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合。该数据显示，在过去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面积下降了13%（64平方米），从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 据澳洲金融评论报报导，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的最新数据显示，在去年批准的所有地块中，住宅用地占近81%，但仅占新建住宅用地的60%。 周三（15日）公布的数据显示，被划为混合用途或市中心的土地仅占所有地块的1.9%，但占所有新住宅批准的9.3%。此次的数据是第一次关注土地使用监管对供应的影响，试图提供明确信息，比如某一特定地区可建房屋的数量。 数据还显示，虽然面积在600至800平方米之间的地块最多，占所有分区地块的30.2%，但200至400平方米之间的新建住宅在获批新建住宅中所占比例最高，为33.2%。 这一发现与澳洲国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合。该数据显示，在过去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面积下降了13%（64平方米），从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 国家住房金融与投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的高级顾问Hugh Hartigan说，“对于市场运行状况如何，以及当前土地的居住容量，这类数据可以提供依据。”
澳洲统计局数据（ABS）显示，澳洲的房屋总价值首次超过了10万亿澳元。部份首府城市和偏远地区的房价上涨了近三分之一。目前，全澳的房价中位数达到了94.1万澳元。 悉尼晨锋报报导，布里斯本的房价涨幅最大，房价中位数增长了29.3%，达到78.75万澳元；其次是堪培拉，房价中位数上涨了28.3%，达到107万澳元。珀斯的增速最慢，房价中位数增长1.9%，达到55万澳元。塔州偏远地区房价涨幅最高，一年内上涨30%，达到了52万澳元。 ABS的数据显示，在截至3月的1年中，澳洲住宅的总价值膨胀了1.8万亿澳元，达到10.2万亿澳元。而今年前3个月，澳洲1,080万套住宅的总价值上涨了2,210亿澳元。其中，新州的房屋总价值排名第一，为4.1万亿澳元，占比略高于40%，其次是维州的2.7万亿澳元和昆州的1.7万亿澳元。 统计局价格统计主管Michelle Marquardt表示，新州和维州偏远地区的房价增速比首府城市还要快。“在过去的1年里，新州和维州偏远地区房价中位数增速超过了其首府城市的房价增速。” 在截至3月的1年中，悉尼的房价中位数上升了16.4%，达到125万澳元，墨尔本则上升了9.4%，达到93万澳元。 同一时期，新州偏远地区的房价中位数跃升了29.1%，达到80万澳元，维州则上升了17.4%，达到64万澳元。
据中央社引述上海证券报消息，随著中国政府一系列稳投资政策举措密集出台，多地掀起新一轮重大基建开工热潮。光是云南、贵州、四川等地集中开工的一批重大项目，总投资规模达人民币数千亿元，项目主要涵盖民生补短板、基础设施和城市更新、产业升级等领域。 消息称，如河北石家庄5月23日举行第2季重点项目集中开工活动，涉及574个重点项目，总投资人民币834.3亿元；6月6日上海临港新片区（南汇新城）第2季重大项目集中开工，共涉及11个项目，总投资额约人民币118.7亿元；山东青岛积体电路产业园在6月9日有10个重点项目集中开工，总投资人民币201亿元。 据上海证券报不完全统计，截至5月底，全国重大项目当年计划投资超过人民币12.5兆元；20多个省份当年计划投资约10兆元，年增10.1%。 报导指出，最近中国政府在多次重要会议都强调全面加强基础设施建设，5月底中国国务院要求加快论证成熟的水利工程项目、交通基础设施投资及城市地下综合管廊的建设，以稳定和扩大民间投资。 该报表示，作为基建重要资金来源，中国政府也加速发行专项债。据不完全统计，截至6月10日全国新增专项债发行达2.1兆元，占全年新增专项债务限额的58.6%。根据中国政府安排，要加快今年已下达的3.45兆元专项债券发行使用进度，在6月底前基本完成发行，8月底前基本使用完。这意味余约1.3兆元新增专项债将基本在6月完成发行，创近年来单月发债规模新高。 中央社引据中国首席经济学家论坛理事王军表示，在消费疲弱、外需回落的背景下，目前稳增长稳投资的著力点无疑是基建，而适度超前展开基建，尤其是推动“十四五”规划重大工程建设项目尽快开工，并形成实质工作量，至关重要。
澳洲知名影星，雷神的扮演者Chris Hemsworth（锤哥）及其兄弟Luke和Liam，先后在新州拜伦湾购置多处房产后，当地房价也“水涨船高”。Realestate网站的统计数据现实，在过去的1年时间内，拜伦湾的房价中位数从130万澳元飙升至270万澳元，增幅排名全澳第一。但也有房屋代理持不同意见。 据每日邮报报导，锤哥夫妇最早是在2014年花700万澳元在拜伦湾买入了一幢8居室度假屋，随后对房产进行了大规模改造。目前，这幢带有6间卧室、桑拿房、健身房、影音娱乐室的豪宅估价在3,000-6,000万澳元之间。 在2019年，他们在当地以425万澳元的价格购买了一个面积达到35公顷的马场。目前，这个带有人工湖、娱乐小屋和水上滑梯的马场估价在1,000万澳元左右。 另外，锤哥夫妇还计划花费440万澳元，在距离他们豪宅不到1公里的地方再建造一幢7居室房屋。目前，这幢房屋仍在等待建筑审批。 锤哥的弟弟Liam于2020年在拜伦湾南部购买一幢价值650万澳元，占地面积3.87公顷，带泳池、花园和保龄球馆的房产。 他俩的大哥Luke则在拜伦湾的Suffolk Park拥有一幢价值430万澳元的滨海豪宅。 Realestate网站称，锤哥兄弟在拜伦湾地区频繁置业的行为，推动了周边区域房价上涨，使得当地成为了精英阶层的热门投资地点。 例如，锤哥家附近一个占地面积17公顷的农场，近期便以800万澳元的价格售出。有指出，这种现象被称作“锤哥效应”。 但当地一位地产经纪公司LJ Hooker的Peter Yopp表示，拜伦湾地区房价和租金持续飙升的主要原因，并不是因为锤哥，而是有不少“秘密富豪”在当地挥洒金钱。Yopp说：“说真的，真正的有钱人不是光凭外表就能看出来的，有时甚至无法搞清楚他们的身份。”
新州州长Dominic Perrottet将著手对印花税进行重大改革，部份购房者可以选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。据新州政府预计，印花税改革将使其税收收入将减少约20%，预计相当于每年缺口$25亿左右。 据悉尼晨锋报报导，新州内阁支出审查委员会已批准为这些变化预留资金，这将使新州在住房税改革方面领先于其它州，目前只有首都领地对印花税进行了全面改革。 根据改革计划，新州住宅价格最高的20%将没有资格选择支付土地税，并将继续支付印花税，以帮助维持政府收入。但之前已经购房的买家不会受到影响。 据悉，一套房产一旦缴纳了土地税则需一直缴纳下去。也就是说，如果之前的业主缴纳的是土地税，那么未来的业主就必须缴纳土地税。这一规定将让新州逐步取消印花税。 尽管新州州长Perrottet拒绝透露预算案中一揽子计划的细节，但据《先驱太阳报》获悉的政府消息证实，这一改革已被列入预算。 Perrottet对《先驱太阳报》表示，只有联邦政府参与谈判，税收改革才有可能实现。“我们需要联邦政府帮助各州进行财政改革，推动生产力发展，提高住房、医疗和教育的可负担性。” 在Perrottet还是新州财长时就支持改革印花税，并将其称为“生而可怕的税”。 联邦财长Jim Chalmers表示，在各州及领地财长于7月22日在布里斯本召开会议前，他对与各州及领地合作解决住房负担能力问题持开放态度，届时提振经济的改革方案将被提上议程。 据新州税务局的数据显示，截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。相比之下，2020-21年为96亿澳元，2019-20年为71亿澳元。也就是说，印花税收入在疫情期间激增了50多亿澳元。 预计本财年的印花税收入是2011-12年的33亿澳元的3倍多。 截至目前，首都领地是唯一一个成功实现从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从2012年开始，首都领地将在20年内逐步取消印花税。
莱坊(Knight Frank)全球住宅城市指数显示，在参与评估的全球140个城市中，昆州首府布里斯本房价以28.4%的年增长率位列第10。霍巴特以26%的涨幅排名全球第12，阿德莱德排名第14(25.1%)，达尔文排名第23(19.9%)，堪培拉位居第26(18.4%)。澳洲最大的城市——悉尼(年涨16.1%)和墨尔本(年涨9.2%)，分别排在第31位和第66位。在这份指数排名中，唯一一个涨幅低于悉尼和墨尔本的澳洲城市是珀斯(涨幅3.5%)，排名第121位。 据Realestate房产网报导，莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，布里斯本此次排名较去年第一季度大幅跃升，当时全球排名第89位。 Ciesielski说：“布里斯本的排名急剧上升是由于州境重新开放后，东海岸投资者的销售活动增加，以及鉴于买家竞争加剧，更多优质住房上市出售。” 尽管近期房价飙升，但Ciesielski预计，根据目前的生活成本和家庭压力，布里斯本将继续保有吸引力。“鉴于布里斯本的相对价值、近期的人口增长和绝佳的生活方式，它不可避免地成为澳洲表现较好的城市之一，我们在世界各地的其他较小城市也看到了这一趋势。”Ciesielski说。 她还表示，布里斯本各地政府对交通、科技和便利中心的大量投资，“不仅会吸引更多工作者，还会延长向全球城市转型的长期吸引力”。 “奥运会将把布里斯本和周边地区推向世界舞台，不仅对那些已经生活在澳洲的人，而且对那些目前生活在国外的人。” “尽管布里斯本的新住房建设比过去几年要低得多，但围绕活动和交通枢纽的关键开发项目将改变城市的宜居性，并创造新的就业机会。” 莱坊(Knight Frank)全球住宅城市指数还发现，尽管新冠疫情期间人们纷纷逃离城市，但大城市房价仍以自2004年第四季度以来的最快速度上涨，平均年涨11.5%。 莱坊还预计，尽管不确定性增加，税收增加，以及更多的房地产市场监管(比如加拿大禁止外国买家购买)，今年城市住宅价格增长将放缓，但不会大幅下跌。 莱坊统计的全球十大房价涨幅最高的城市： 1伊斯坦布尔122.0% 2安卡拉111.7% 3伊兹密尔105.9% 4哈利法克斯34.7% 5凤凰城32.9% 6迈阿密29.7% 7圣地亚哥29.1% 8达拉斯28.8% 9汉密尔顿28.5% 10布里斯本28.4% (来源：莱坊全球住宅城市指数，2022年第一季度)
英国各地的Iceland超市，每周有一天为60岁以上的购物者，提供10%的食品购物折扣。 据《每日邮报》报导，从5月24日开始，每个星期二，任何60及60岁以上的人，在Iceland和The Food Warehouse商店购物时，都可以享受10%的折扣，并且没有最低消费的要求。 要享受这一优惠，符合条件的购物者必须在结账时出示年龄证明，如驾驶执照、护照或老年公交卡。 10%的折扣将适用于所有产品系列，包括牛臀肉、火腿肉和雀巢3合1速溶咖啡。 Iceland声称，它是英国第一家推出这种优惠的超市，并补充说，它正在寻求“帮助购物者解决生活成本上升的问题”。 Iceland总经理沃克（Richard Walker）说：“我们对60岁以上顾客的帮助由来已久，例如我们在疫情最严重时推出的‘老年人时间’。 “生活消费危机使得对这些顾客的帮助变得更加重要，这就是为甚么我很自豪，我们正在寻找新的方法来帮助他们，包括推出这个折扣。我们希望它能帮助所有处于这个年龄段的人尽可能地削减成本。” 早在2020年，一些Iceland商店提前一小时开门，让老年购物者自行购买食品，以更好地保护他们免受Covid-19的影响，并在疫情最严重时的恐慌性购买中减少购物压力。 作为去年圣诞节区域试验的一部分，这家主营冷冻食品的超市，还向领取国家养老金的人提供30英镑的代金券。随著试验的成功，该超市证实，它目前正考虑今年夏天向全国推广。 根据慈善机构“英国老年”（Age UK）的数据，四分之三的英国老年人，相当于约940万人，都在担心生活成本的飙升。 本周早些时候公布的官方数据显示，通货膨胀率已经上升到40年来的最高点，达到9%。但许多家庭和企业主声称，他们正在经历更大规模的通货膨胀。 英格兰银行的高层预计，通货膨胀率将变得更加糟糕，在今年最后一个季度，将达到约10.25%的峰值，这是自1950年代有记录以来最严重的收益紧缩。如果达到10%的大关，它将比银行2%的目标高出五倍以上。 在截至4月的一年中，食品价格急剧上升，乌克兰战争导致肉类、食用油和谷物的成本上升。 食品通胀和非酒精饮料，在4月份增加到6.7%，是2011年以来最快的飙升。
据纽约时报报道，目前进入美国房市最具有挑战性的时期，拥有自主房的房主由于换房的开销大幅增加，只能维持现状是“唯一住得起”的选择。对租房市场中出现与房东长期续约的比例创下新高。 据了解，1980年代中期，全美民众大约有20%的家庭选择每年搬家；到了2021年，每年搬家的民众只剩12分之1。房贷申请新案及房屋销售数量在这段期间里双双走低，民众选择重新装修房子而不是换房。 对租房人士而言，居高不下的房地产市场，使其难以下手， 相比寻找新的住所而言，只能以不断续约的方式争取与房东的议价空间。房地产服务平台RealPage首席经济学家Jay Parsons分析，对租屋族来说，续签有折扣优惠，搬家则有昂贵开销，如今租屋市场空房率较高的大楼，通常都是房租单价偏高的。 新冠疫情期间，消费者买房时获得的房贷利率堪称美国现代史上最低，平均每5名购屋消费者里就有4人房贷利息不到5%，半数消费者房贷利息更在4%以下。报导指出，最近这波升息将让先前取得较好利息条件的屋主继续住在原本的房子里。 经济学家指出，某些希望寻求更好工作机会的民众，对于搬往大城市因此却步，结果将对美国经济成长造成限制。未来几年，许多美国家庭恐将基于各种不确定因素，只能选择住在原本的房子，无法搬家。
燃料价格和能源的上涨将通货膨胀率推动至9%，英格兰银行（Bank of England，简称BoE）警告说，通货膨胀率可能在未来几个月内达到10%，使食品和燃料的价值进一步飙升。这对正在面临生活费用危机的英国人来说是个坏消息。 根据《每日快报》报导，《The Money Edit》一书的作者格林（Makala Green）说，任何上涨，哪怕是“原材料和邮费”也会影响商品的价格。她补充说：“这将继续影响更多的家庭。即使平均工资增长，也跟不上通货膨胀的步伐。”因此，为解决通货膨胀给生活带来的影响，格林女士分享了她的七大省钱秘诀。 削减不必要的开支 虽然通货膨胀率的上升很影响财务状况，但做出小的牺牲可以获得一些安慰。格林说：“检查一下您的账单，找出任何能减少支出的清单。比如一些固定的订阅费、外出就餐、社交和买新衣服。” 确定支出的优先次序 这位金融专家说，在高通胀时期，保持一个“定期预算”对自己的消费习惯进行排序很重要。这样做可以帮助您“更好地控制您的财务，并使您远离债务”，保持您的财务状况。 寻求免费的替代方案 格林的第三个建议是关于“对娱乐方面的开支”。她表示：“通货膨胀可能会上升，但这不应该阻止您去享受乐趣。选择与朋友一起过夜，不是吃昂贵的饭菜，或者在报纸、杂志和网上寻找优惠的旅行等都可以帮助您节省急需的现金。” 货比三家 货比三家，选择更便宜的能源交易、抵押贷款和食品。格林概述，如果您购买超市品牌的商品，您可能会发现，质量或口味并没有太大区别。她补充说：“可以利用商店的优惠券和代金券。” 与供应商交谈 如果您为按时付款而苦苦挣扎，可以打电话与您的供应商交谈。他们可能会给您一些如何降低或减少您的账单的建议。 确保获得固定利率抵押贷款 如果您有一个即将在未来六个月内到期的贷款协议，或者是可变利率的抵押贷款，可以考虑固定贷款利率。格林说：“由于通货膨胀预计将进一步增加，抵押贷款利率可能增加，因此，尽早固定贷款利率将有助于保护您免受影响。” 提高能源效率 这些都是您可以在家里提高能源效率的方法：不使用时关闭电灯；用晾衣线而不是滚筒式烘干机；关好门以保持屋内热量；每次让洗衣机和洗碗机满负荷运转，以减少使用次数；使用节能灯泡；选择太阳能花园灯。 格林说，采用她的建议可以“帮助您更好地控制您的财务状况”。她补充说：“从简单的步骤开始并且坚持每天这样做的话，您会在未来看到成效。它将转变您花钱的心态，让您走上改善财务状况的正确道路。”
