比利時出面干預 阻中資背景企業收購NHV直升機業務
2026 年 8 月 6 日
澳洲住房的面貌正在改變，新的數據清楚地表明，大多數住宅的地塊面積遠小於全國平均地塊面積。這一發現與澳洲國家統計機構上周發布的另一項數據相吻合。該數據顯示，在過去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面積下降了13%（64平方米），從2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 據澳洲金融評論報報導，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的最新數據顯示，在去年批准的所有地塊中，住宅用地佔近81%，但僅佔新建住宅用地的60%。 周三（15日）公布的數據顯示，被劃為混合用途或市中心的土地僅占所有地塊的1.9%，但占所有新住宅批准的9.3%。此次的數據是第一次關注土地使用監管對供應的影響，試圖提供明確信息，比如某一特定地區可建房屋的數量。 數據還顯示，雖然面積在600至800平方米之間的地塊最多，占所有分區地塊的30.2%，但200至400平方米之間的新建住宅在獲批新建住宅中所佔比例最高，為33.2%。 這一發現與澳洲國家統計機構上周發布的另一項數據相吻合。該數據顯示，在過去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面積下降了13%（64平方米），從2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 國家住房金融與投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的高級顧問Hugh Hartigan說，「對於市場運行狀況如何，以及當前土地的居住容量，這類數據可以提供依據。」
澳洲統計局數據（ABS）顯示，澳洲的房屋總價值首次超過了10萬億澳元。部份首府城市和偏遠地區的房價上漲了近三分之一。目前，全澳的房價中位數達到了94.1萬澳元。 悉尼晨鋒報報導，布里斯本的房價漲幅最大，房價中位數增長了29.3%，達到78.75萬澳元；其次是堪培拉，房價中位數上漲了28.3%，達到107萬澳元。珀斯的增速最慢，房價中位數增長1.9%，達到55萬澳元。塔州偏遠地區房價漲幅最高，一年內上漲30%，達到了52萬澳元。 ABS的數據顯示，在截至3月的1年中，澳洲住宅的總價值膨脹了1.8萬億澳元，達到10.2萬億澳元。而今年前3個月，澳洲1,080萬套住宅的總價值上漲了2,210億澳元。其中，新州的房屋總價值排名第一，為4.1萬億澳元，佔比略高於40%，其次是維州的2.7萬億澳元和昆州的1.7萬億澳元。 統計局價格統計主管Michelle Marquardt表示，新州和維州偏遠地區的房價增速比首府城市還要快。「在過去的1年里，新州和維州偏遠地區房價中位數增速超過了其首府城市的房價增速。」 在截至3月的1年中，悉尼的房價中位數上升了16.4%，達到125萬澳元，墨爾本則上升了9.4%，達到93萬澳元。 同一時期，新州偏遠地區的房價中位數躍升了29.1%，達到80萬澳元，維州則上升了17.4%，達到64萬澳元。
據中央社引述上海證券報消息，隨著中國政府一系列穩投資政策舉措密集出台，多地掀起新一輪重大基建開工熱潮。光是雲南、貴州、四川等地集中開工的一批重大項目，總投資規模達人民幣數千億元，項目主要涵蓋民生補短板、基礎設施和城市更新、產業升級等領域。 消息稱，如河北石家莊5月23日舉行第2季重點項目集中開工活動，涉及574個重點項目，總投資人民幣834.3億元；6月6日上海臨港新片區（南匯新城）第2季重大項目集中開工，共涉及11個項目，總投資額約人民幣118.7億元；山東青島積體電路產業園在6月9日有10個重點項目集中開工，總投資人民幣201億元。 據上海證券報不完全統計，截至5月底，全國重大項目當年計劃投資超過人民幣12.5兆元；20多個省份當年計劃投資約10兆元，年增10.1%。 報導指出，最近中國政府在多次重要會議都強調全面加強基礎設施建設，5月底中國國務院要求加快論證成熟的水利工程項目、交通基礎設施投資及城市地下綜合管廊的建設，以穩定和擴大民間投資。 該報表示，作為基建重要資金來源，中國政府也加速發行專項債。據不完全統計，截至6月10日全國新增專項債發行達2.1兆元，佔全年新增專項債務限額的58.6%。根據中國政府安排，要加快今年已下達的3.45兆元專項債券發行使用進度，在6月底前基本完成發行，8月底前基本使用完。這意味余約1.3兆元新增專項債將基本在6月完成發行，創近年來單月發債規模新高。 中央社引據中國首席經濟學家論壇理事王軍表示，在消費疲弱、外需回落的背景下，目前穩增長穩投資的著力點無疑是基建，而適度超前展開基建，尤其是推動「十四五」規劃重大工程建設項目儘快開工，並形成實質工作量，至關重要。
澳洲知名影星，雷神的扮演者Chris Hemsworth（錘哥）及其兄弟Luke和Liam，先後在新州拜倫灣購置多處房產後，當地房價也「水漲船高」。Realestate網站的統計數據現實，在過去的1年時間內，拜倫灣的房價中位數從130萬澳元飆升至270萬澳元，增幅排名全澳第一。但也有房屋代理持不同意見。 據每日郵報報導，錘哥夫婦最早是在2014年花700萬澳元在拜倫灣買入了一幢8居室度假屋，隨後對房產進行了大規模改造。目前，這幢帶有6間卧室、桑拿房、健身房、影音娛樂室的豪宅估價在3,000-6,000萬澳元之間。 在2019年，他們在當地以425萬澳元的價格購買了一個面積達到35公頃的馬場。目前，這個帶有人工湖、娛樂小屋和水上滑梯的馬場估價在1,000萬澳元左右。 另外，錘哥夫婦還計劃花費440萬澳元，在距離他們豪宅不到1公里的地方再建造一幢7居室房屋。目前，這幢房屋仍在等待建築審批。 錘哥的弟弟Liam於2020年在拜倫灣南部購買一幢價值650萬澳元，佔地面積3.87公頃，帶泳池、花園和保齡球館的房產。 他倆的大哥Luke則在拜倫灣的Suffolk Park擁有一幢價值430萬澳元的濱海豪宅。 Realestate網站稱，錘哥兄弟在拜倫灣地區頻繁置業的行為，推動了周邊區域房價上漲，使得當地成為了精英階層的熱門投資地點。 例如，錘哥家附近一個佔地面積17公頃的農場，近期便以800萬澳元的價格售出。有指出，這種現象被稱作「錘哥效應」。 但當地一位地產經紀公司LJ Hooker的Peter Yopp表示，拜倫灣地區房價和租金持續飆升的主要原因，並不是因為錘哥，而是有不少「秘密富豪」在當地揮灑金錢。Yopp說：「說真的，真正的有錢人不是光憑外表就能看出來的，有時甚至無法搞清楚他們的身份。」
新州州長Dominic Perrottet將著手對印花稅進行重大改革，部份購房者可以選擇每年繳納土地稅，而非預付印花稅。據新州政府預計，印花稅改革將使其稅收收入將減少約20%，預計相當於每年缺口$25億左右。 據悉尼晨鋒報報導，新州內閣支出審查委員會已批准為這些變化預留資金，這將使新州在住房稅改革方面領先於其它州，目前只有首都領地對印花稅進行了全面改革。 根據改革計劃，新州住宅價格最高的20%將沒有資格選擇支付土地稅，並將繼續支付印花稅，以幫助維持政府收入。但之前已經購房的買家不會受到影響。 據悉，一套房產一旦繳納了土地稅則需一直繳納下去。也就是說，如果之前的業主繳納的是土地稅，那麼未來的業主就必須繳納土地稅。這一規定將讓新州逐步取消印花稅。 儘管新州州長Perrottet拒絕透露預算案中一攬子計劃的細節，但據《先驅太陽報》獲悉的政府消息證實，這一改革已被列入預算。 Perrottet對《先驅太陽報》表示，只有聯邦政府參與談判，稅收改革才有可能實現。「我們需要聯邦政府幫助各州進行財政改革，推動生產力發展，提高住房、醫療和教育的可負擔性。」 在Perrottet還是新州財長時就支持改革印花稅，並將其稱為「生而可怕的稅」。 聯邦財長Jim Chalmers表示，在各州及領地財長於7月22日在布里斯本召開會議前，他對與各州及領地合作解決住房負擔能力問題持開放態度，屆時提振經濟的改革方案將被提上議程。 據新州稅務局的數據顯示，截至2022年4月的10個月內，該州政府從土地相關的印花稅中徵收了122億澳元。相比之下，2020-21年為96億澳元，2019-20年為71億澳元。也就是說，印花稅收入在疫情期間激增了50多億澳元。 預計本財年的印花稅收入是2011-12年的33億澳元的3倍多。 截至目前，首都領地是唯一一個成功實現從印花稅到土地稅政策轉變的司法轄區。從2012年開始，首都領地將在20年內逐步取消印花稅。
萊坊(Knight Frank)全球住宅城市指數顯示，在參與評估的全球140個城市中，昆州首府布里斯本房價以28.4%的年增長率位列第10。霍巴特以26%的漲幅排名全球第12，阿德萊德排名第14(25.1%)，達爾文排名第23(19.9%)，堪培拉位居第26(18.4%)。澳洲最大的城市——悉尼(年漲16.1%)和墨爾本(年漲9.2%)，分別排在第31位和第66位。在這份指數排名中，唯一一個漲幅低於悉尼和墨爾本的澳洲城市是珀斯(漲幅3.5%)，排名第121位。 據Realestate房產網報導，萊坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，布里斯本此次排名較去年第一季度大幅躍升，當時全球排名第89位。 Ciesielski說：「布里斯本的排名急劇上升是由於州境重新開放後，東海岸投資者的銷售活動增加，以及鑒於買家競爭加劇，更多優質住房上市出售。」 儘管近期房價飆升，但Ciesielski預計，根據目前的生活成本和家庭壓力，布里斯本將繼續保有吸引力。「鑒於布里斯本的相對價值、近期的人口增長和絕佳的生活方式，它不可避免地成為澳洲表現較好的城市之一，我們在世界各地的其他較小城市也看到了這一趨勢。」Ciesielski說。 她還表示，布里斯本各地政府對交通、科技和便利中心的大量投資，「不僅會吸引更多工作者，還會延長向全球城市轉型的長期吸引力」。 「奧運會將把布里斯本和周邊地區推向世界舞台，不僅對那些已經生活在澳洲的人，而且對那些目前生活在國外的人。」 「儘管布里斯本的新住房建設比過去幾年要低得多，但圍繞活動和交通樞紐的關鍵開發項目將改變城市的宜居性，並創造新的就業機會。」 萊坊(Knight Frank)全球住宅城市指數還發現，儘管新冠疫情期間人們紛紛逃離城市，但大城市房價仍以自2004年第四季度以來的最快速度上漲，平均年漲11.5%。 萊坊還預計，儘管不確定性增加，稅收增加，以及更多的房地產市場監管(比如加拿大禁止外國買家購買)，今年城市住宅價格增長將放緩，但不會大幅下跌。 萊坊統計的全球十大房價漲幅最高的城市： 1伊斯坦布爾122.0% 2安卡拉111.7% 3伊茲密爾105.9% 4哈利法克斯34.7% 5鳳凰城32.9% 6邁阿密29.7% 7聖地亞哥29.1% 8達拉斯28.8% 9漢密爾頓28.5% 10布里斯本28.4% (來源：萊坊全球住宅城市指數，2022年第一季度)
英國各地的Iceland超市，每周有一天為60歲以上的購物者，提供10%的食品購物折扣。 據《每日郵報》報導，從5月24日開始，每個星期二，任何60及60歲以上的人，在Iceland和The Food Warehouse商店購物時，都可以享受10%的折扣，並且沒有最低消費的要求。 要享受這一優惠，符合條件的購物者必須在結賬時出示年齡證明，如駕駛執照、護照或老年公交卡。 10%的折扣將適用於所有產品系列，包括牛臀肉、火腿肉和雀巢3合1速溶咖啡。 Iceland聲稱，它是英國第一家推出這種優惠的超市，並補充說，它正在尋求「幫助購物者解決生活成本上升的問題」。 Iceland總經理沃克（Richard Walker）說：「我們對60歲以上顧客的幫助由來已久，例如我們在疫情最嚴重時推出的『老年人時間』。 「生活消費危機使得對這些顧客的幫助變得更加重要，這就是為甚麼我很自豪，我們正在尋找新的方法來幫助他們，包括推出這個折扣。我們希望它能幫助所有處於這個年齡段的人儘可能地削減成本。」 早在2020年，一些Iceland商店提前一小時開門，讓老年購物者自行購買食品，以更好地保護他們免受Covid-19的影響，並在疫情最嚴重時的恐慌性購買中減少購物壓力。 作為去年聖誕節區域試驗的一部分，這家主營冷凍食品的超市，還向領取國家養老金的人提供30英鎊的代金券。隨著試驗的成功，該超市證實，它目前正考慮今年夏天向全國推廣。 根據慈善機構「英國老年」（Age UK）的數據，四分之三的英國老年人，相當於約940萬人，都在擔心生活成本的飆升。 本周早些時候公布的官方數據顯示，通貨膨脹率已經上升到40年來的最高點，達到9%。但許多家庭和企業主聲稱，他們正在經歷更大規模的通貨膨脹。 英格蘭銀行的高層預計，通貨膨脹率將變得更加糟糕，在今年最後一個季度，將達到約10.25%的峰值，這是自1950年代有記錄以來最嚴重的收益緊縮。如果達到10%的大關，它將比銀行2%的目標高出五倍以上。 在截至4月的一年中，食品價格急劇上升，烏克蘭戰爭導致肉類、食用油和穀物的成本上升。 食品通脹和非酒精飲料，在4月份增加到6.7%，是2011年以來最快的飆升。
據紐約時報報道，目前進入美國房市最具有挑戰性的時期，擁有自主房的房主由於換房的開銷大幅增加，只能維持現狀是「唯一住得起」的選擇。對租房市場中出現與房東長期續約的比例創下新高。 據了解，1980年代中期，全美民眾大約有20%的家庭選擇每年搬家；到了2021年，每年搬家的民眾只剩12分之1。房貸申請新案及房屋銷售數量在這段期間里雙雙走低，民眾選擇重新裝修房子而不是換房。 對租房人士而言，居高不下的房地產市場，使其難以下手， 相比尋找新的住所而言，只能以不斷續約的方式爭取與房東的議價空間。房地產服務平台RealPage首席經濟學家Jay Parsons分析，對租屋族來說，續簽有折扣優惠，搬家則有昂貴開銷，如今租屋市場空房率較高的大樓，通常都是房租單價偏高的。 新冠疫情期間，消費者買房時獲得的房貸利率堪稱美國現代史上最低，平均每5名購屋消費者里就有4人房貸利息不到5%，半數消費者房貸利息更在4%以下。報導指出，最近這波升息將讓先前取得較好利息條件的屋主繼續住在原本的房子里。 經濟學家指出，某些希望尋求更好工作機會的民眾，對於搬往大城市因此卻步，結果將對美國經濟成長造成限制。未來幾年，許多美國家庭恐將基於各種不確定因素，只能選擇住在原本的房子，無法搬家。
燃料價格和能源的上漲將通貨膨脹率推動至9%，英格蘭銀行（Bank of England，簡稱BoE）警告說，通貨膨脹率可能在未來幾個月內達到10%，使食品和燃料的價值進一步飆升。這對正在面臨生活費用危機的英國人來說是個壞消息。 根據《每日快報》報導，《The Money Edit》一書的作者格林（Makala Green）說，任何上漲，哪怕是「原材料和郵費」也會影響商品的價格。她補充說：「這將繼續影響更多的家庭。即使平均工資增長，也跟不上通貨膨脹的步伐。」因此，為解決通貨膨脹給生活帶來的影響，格林女士分享了她的七大省錢秘訣。 削減不必要的開支 雖然通貨膨脹率的上升很影響財務狀況，但做出小的犧牲可以獲得一些安慰。格林說：「檢查一下您的賬單，找出任何能減少支出的清單。比如一些固定的訂閱費、外出就餐、社交和買新衣服。」 確定支出的優先次序 這位金融專家說，在高通脹時期，保持一個「定期預算」對自己的消費習慣進行排序很重要。這樣做可以幫助您「更好地控制您的財務，並使您遠離債務」，保持您的財務狀況。 尋求免費的替代方案 格林的第三個建議是關於「對娛樂方面的開支」。她表示：「通貨膨脹可能會上升，但這不應該阻止您去享受樂趣。選擇與朋友一起過夜，不是吃昂貴的飯菜，或者在報紙、雜誌和網上尋找優惠的旅行等都可以幫助您節省急需的現金。」 貨比三家 貨比三家，選擇更便宜的能源交易、抵押貸款和食品。格林概述，如果您購買超市品牌的商品，您可能會發現，質量或口味並沒有太大區別。她補充說：「可以利用商店的優惠券和代金券。」 與供應商交談 如果您為按時付款而苦苦掙扎，可以打電話與您的供應商交談。他們可能會給您一些如何降低或減少您的賬單的建議。 確保獲得固定利率抵押貸款 如果您有一個即將在未來六個月內到期的貸款協議，或者是可變利率的抵押貸款，可以考慮固定貸款利率。格林說：「由於通貨膨脹預計將進一步增加，抵押貸款利率可能增加，因此，儘早固定貸款利率將有助於保護您免受影響。」 提高能源效率 這些都是您可以在家裡提高能源效率的方法：不使用時關閉電燈；用晾衣線而不是滾筒式烘乾機；關好門以保持屋內熱量；每次讓洗衣機和洗碗機滿負荷運轉，以減少使用次數；使用節能燈泡；選擇太陽能花園燈。 格林說，採用她的建議可以「幫助您更好地控制您的財務狀況」。她補充說：「從簡單的步驟開始並且堅持每天這樣做的話，您會在未來看到成效。它將轉變您花錢的心態，讓您走上改善財務狀況的正確道路。」
