最新研究：維州紓困政策高收入家庭獲益更多
2026 年 9 月 16 日
澳洲的幾大超市巨頭Coles、Woolworths、Aldi和IGA宣布將上調商品價格，這將導致澳洲的生活成本危機進一步惡化。 據澳洲人報報導，Coles和Woolworths將於8月1日提價，這次價格調整可能會影響到加工和包裝商品，新鮮食品和肉類價格每周都會進行調整。 Coles執行長Steven Cain對《澳洲人報》表示，他們收到的供應商漲價要求是以往的5倍。這些供應商也面臨著成本增長的壓力。Cain還預測，由於勞動力成本升高，還會有更多漲價要求。 Coles在最近一個季度報告稱，價格通脹比例達到了3.3%，Woolworths價格通脹比例達到了2.7%。 儘管澳聯儲試圖通過加息來抑制通脹，但據預計，通脹率仍將再次攀升。雖然通脹目標為2%至3%，但澳聯儲行長Philip Lowe擔心，這一數字可能攀升至7%的32年新高。
一項新的租房空置率分析顯示，由於空置率非常低，悉尼西南部地區（包括Campbelltown、Liverpool和Bankstown）最易受到租金上漲的影響。專家警告稱，預計未來幾個月房租還會上漲。 據9號新聞台報導，悉尼西南區的房租的年度漲幅已達11%，平均周租已逼近$500。在近3萬套出租房產中，只有196套空置。 Everybody’s Home（全國性住房解決方案活動）做出的這項分析還顯示，西悉尼是另一個預計房價將上漲的熱點地區，空置率為1.27%，租金年漲幅為16.2%。Canterbury-Bankstown的空置率為1.33%，租金年漲幅為14.4%。 Everybody’s Home的Kate Colvin說：「很多人都付不起房租，更多的人被推到了崩潰邊緣。」 Colvin說：「改變住處真的很困難。處於租賃市場低端的人群無處可去，他們沒有選擇。」她還呼籲聯邦政府增加租賃方面援助，並推出經濟住房。 社會服務部長Amanda Rishworth的發言人表示，據聯邦政府預計，2022年至2023年期間在租賃支持方面的支出約為$50億。
美國證券交易委員會（SEC）周三（29日）拒絕了灰度投資公司（Grayscale Investments）首隻比特幣現貨ETF的上市的申請，灰度隨後向法院起訴SEC。 據智通財經報導，灰度在去年10月提交了上市計劃，但SEC認為該產品在紐交所Arca上市的提議在防止欺詐和操縱方面做得不夠，因而拒絕了灰度的申請。 灰度對SEC的決定深感失望，並稱SEC的裁決「武斷且反覆無常」。 灰度表示：「SEC未能對比特幣投資工具實施一致的處理，其拒絕了GBTC轉換為現貨ETF的申請，但批准了幾隻比特幣期貨ETF，如果該監管機構對持有特定資產衍生品的ETF感到滿意，那麼從邏輯上講，他們也應該對持有相同資產的ETF感到滿意。」 加密貨幣遊說團隊Blockchain Association政策主管Jake Chervinsky 對此評論稱，「對SEC 拒絕了灰度將 GBTC 轉換為現貨比特幣ETF 的提議深感失望。美國證券交易委員會的重點是保護投資者，而 ETF 對他們來說無疑是更好的產品。這一決定違反了常識和聯邦法律。」 灰度表示，其高級法律策略師、前美國司法部長、Munger， Tolles & Olson 合伙人 Donald B． Verrilli， Jr． 代表 Grayscale 向美國哥倫比亞特區巡迴上訴法院提交了複審請願書，並稱SEC未能對類似的投資工具採取一致的處理方式，因此其行為任意且反覆無常，違反了 1934 年的《行政程序法》（Administrative Procedure Act）和《證券交易法》（Securities Exchange Act）。 灰度指出，在為期 240 天的審查期內，灰度的評論信活動導致向 SEC 提交的文件總數達到創紀錄的 11,400 多份，超過99.0%的人表示支持轉換。 灰度在一份聲明中表示：「我們不會輕易做出提起訴訟的決定，但我們對我們的法律團隊，以及我們令人信服的、合乎常理的法律論據充滿信心，」 灰度的律師Donald Verrilli指出，美國證券交易委員會未能對灰度的申請和其他類似的申請進行一視同仁地處理，違反了聯邦法律。
6月28日，美國證券交易委員會(SEC)指控數十名安永審計人員在美國註冊會計師道德部份考試中作弊，且在SEC執法期間公司對上述不當行為的證據有所隱瞞。安永方面接受指控，並同意支付1億美元來為自己的錯誤買單，並表示將採取額外措施來提高合規性。除繳納罰款外，安永還被要求聘請兩名獨立顧問來「彌補缺陷」，其中一位將審查公司的道德政策，另一名將核查公司的信息披露。 據路透社報導，SEC表示，2017年至2021年期間，共有49名安永審計人員人士參與傳播了CPA考試的答案，另有數百人在專業繼續教育課程中作弊。 安永曾試圖否認並誤導調查人員的指控。美國證券交易委員會執法部門主任 Gurbir S. Grewal 對此表示：「安永阻礙了我們對這一不當行為的調查，令人震驚。SEC不會容忍獨立審計機構在誠信方面的錯誤，它們選擇了『容易的錯誤』而不是『困難的正確』。」 SEC稱，安永向SEC提交了一份文件，稱安永「不存在作弊問題」。但是，儘管後續安永在內部調查中證實了作弊行為的存在、且高管與公司的高級律師還就此事進行了討論，但最終並未對此前遞交的文件做出更新和糾正。因此，SEC不僅對安永員工的「考試作弊」行為做出了指控，還指控公司未能配合監管調查。 「看門人受託審計我們國家的許多上市公司，但舞弊行為涉及到公信力。負責監督作弊行為的專業人士在道德考試中作弊，這簡直令人髮指。」Gurbir S. Grewal表示。 安永將要支付的1億美元罰款是美國證券交易委員會史上最大金額的審計罰單。2019年，畢馬威曾向SEC支付5,000萬美元，為員工在培訓中作弊行為和公司篡改審計底稿買單。 目前，這項對於安永的調查仍在繼續。SEC方面表示，監管機構也可能對個人提起訴訟。 近年來，該公司屢遭華爾街主要監管機構起訴。去年8月，因違反審計師獨立性原則，安永向SEC支付了約1,000萬美元罰款。2016年，因合伙人與客戶關係不當，該公司被罰930萬美元。
新州一些高端地產市場正處於下行趨勢的同時，西南和西部外圍地區的房價卻逆勢上漲。CoreLogic的數據顯示，較容易負擔的郊區並沒有出現其它高端市場所經歷的低迷。 據每日電訊報報導，CoreLogic的數據顯示，在房價放緩的趨勢中，Birchgrove受到的衝擊最大，3月至5月間房價下降了8.4%。其他遭受重創的城區包括Collaroy Plateau、Strathfield South和Roseville Chase。 CoreLogic的研究總監Tim Lawless說，房市發展放緩受到了多種因素的影響，其中包括固定房貸利率升高以及新冠疫情補助被取消等。另外，猛增的通脹水平和更高的可變房貸利率也導致房市出現下行趨勢。 不過，並非所有地區的樓市都在降溫，CoreLogic的數據顯示，悉尼逆勢上漲的地區包括Fairfield、Rouse Hill和Camden等位於西南和西部外圍地區。 North West（Hawkesbury)的房價在3個月內增長了0.5%，達到了196萬澳元；Blacktown房價在3個月內增長了0.9%，達到了98萬澳元；City和南區中部房價下降了5.3%，達到了187萬澳元；東部郊區房價下降了3.6%，達到了356萬澳元。 CoreLogic的數據顯示，在過去的3個月里，儘管整個悉尼的房價下降了1.4%。但新州偏遠地區的房價卻上漲了3.3%。房價出現增長的大多數鄉鎮郊區依然低於100萬澳元，這也說明，與更昂貴的房市相比，可負擔性更高的房市似乎表現得更好。 中央海岸房價在3個月內增長了0.8%，達到了103萬澳元；Capital Region房價增長了6.1%，達到了82萬澳元；Central West房價增長了4.0%，達到了58萬澳元；Coffs Harbour和Grafton房價增長了6.7%，達到了82萬澳元。 新州偏遠地區房價上漲趨勢最強的地區是Armidale、Hunter和Inverell，而之前一些上漲速度最快的地區則表現不佳。Wollongong的房價在過去3個月里持平，Newcastle只上升了0.5%，包括拜倫灣在內的Richmond Valley沿海地區的平均房價只上升了0.8%。 3個月內房價上漲最多的城區： St Johns Park上漲了7.7%（房價中位值100萬澳元) Bonnyrigg Heights上漲了7.3%（房價中位值90萬澳元） Bonnyrigg上漲了6.9%（房價中位值90萬澳元） Edensor Park上漲了5.8%（房價中位值120萬澳元） Smithfield上漲了5.7%（房價中位值100萬澳元） Greenfield Park上漲了5.7%（房價中位值110萬澳元） Wakeley上漲了5.5%（房價中位值90萬澳元） Bullaburra上漲了5.4%（房價中位值80萬澳元） Cenley Heights上漲了5.2%（房價中位值100萬澳元） Box Hill上漲了5.2%（房價中位值140萬澳元） 3個月內房價下降最多的城區： Birchgrove下降了8.4%（房價中位值260萬澳元) Collaroy Plateau下降了7.6%（房價中位值250萬澳元） Strathfield下降了7.5%（房價中位值150萬澳元） Roseville Chase下降了7.4%（房價中位值360萬澳元） Collaroy下降了7.1%（房價中位值160萬澳元） Wheeler Heights下降了7.0%（房價中位值240萬澳元） Hurlstone Park下降了6.8%（房價中位值150萬澳元） Bronte下降了6.7%（房價中位值230萬澳元） Allambie Heights下降了6.6%（房價中位值240萬澳元） Lillyfield下降了6.5%（房價中位值210萬澳元） 3個月內房價上漲最多的鄉鎮地區： Gobbagombalin(Riverina）上漲了21.7%（房價中位值80萬澳元） Yenda（Riverina)上漲了17.3%（房價中位值40萬澳元） The Rock（Riverina）上漲了15.2%（房價中位值40萬澳元） Walcha（New England）上漲了14.0%（房價中位值40萬澳元） Lockart（Riverina）上漲了13.2%（房價中位值30萬澳元） Murrumbateman(Capital Region）上漲了11.5%（房價中位值140萬澳元） Denman（Hunter）上漲了11.3%（房價中位值40萬澳元） Coolah(Orana）上漲了11.3%（房價中位值20萬澳元） Bungendore(Capital Region）上漲了11.2%（房價中位值110萬澳元） 3個月內房價下降最多的鄉鎮地區： Dudley（紐卡素）下降了6.0%（房價中位值90萬澳元） Bulli(Illwarra）下降了3.5%（房價中位值150萬澳元） Hamilton North（紐卡素）下降了3.4%（房價中位值100萬澳元） Myocum（Northern Rivers）下降了2.6%（房價中位值240萬澳元) Wyee（Lake Macquarie）下降了2.5%（房價中位值80萬澳元） Valentine（紐卡素）下降了2.5%（房價中位值120萬澳元） Whitebridge（紐卡素）下降了2.3%（房價中位值90萬澳元） Russell Vale（Illawarra）下降了2.2%（房價中位值130萬澳元） Forbes（Central West）下降了2.0%（房價中位值30萬澳元） Byron Bay下降了1.8%（房價中位值240萬澳元）
據3AW電台報導，過去一年，維州有33個墨爾本城區和10個偏遠地區城區加入到房價「百萬俱樂部」的行列。Corelogic的研究分析師Kaytlin Ezzy表示，這並不令人驚訝。 30個獨立屋中位價 飆升至100萬澳元以上的墨爾本城區： Tootgarook Rowville Dromana McCrae Coburg North Kallista Footscray Diamond Creek Yallambie Mount Dandenong Knoxfield Keilor Gembrook Gisbourne Clarinda Mulgrave Riddells Creek Scoresby Greensborough Ringwood Emerald Chelsea Heights Avondale Heights Keilor East Selby Montrose Pearcedale Chirnside Park Beaconsfield Kilsyth South 公寓中位價 突破100萬澳元以上的墨爾本城區： Aspendale Bentleigh East Mont Albert North 房價飆升至100萬澳元以上的偏遠地區 Apollo Bay Woodend Bright Wandana Heights Manifold Heights Highton Inverloch Lake Wendouree Port Fairy Portarlington
中國房企陽光100中國控股有限公司（簡稱「陽光100」）在6月29日發公告稱，一筆債券的所有未償還本金及任何應計但未付利息將於2022年6月29日到期，但公司因流動性問題無法償還上述本金及利息，因此已發生違約事件。 公告顯示，該公司發行並於香港聯交所上市的2022年到期、金額為2.196億美元的13.0%優先綠色票據，，截至2022年6月29日，該筆債券的未償還本金總額約2.2億美元，應計及未付利息總額約2,846.87萬美元。 據新京報報導，該違約事件將觸發陽光100訂立的若干其他債務工具項下的交叉違約規定，包括在新加坡證券交易所有限公司上市的於2023年到期金額為1.2億美元的12%優先票據。由於陽光100還未支付該票據項下已到期的應計利息約1,680萬美元，因此已發生該票據項下的違約事件。 此外，陽光100發布另一份公告稱，公司股份已自2022年4月1日起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣直至刊發2021年經審核年度業績。 陽光100方面稱，公司已在積極與持有這筆債券的持有人溝通，儘快與該持有人達成還款展期或其他還款安排。
澳洲聯邦銀行（CBA）宣布，從周四（30日）開始，固定貸款利率上調至1.4%，這一大幅調整令金融分析師感到震驚。 據澳洲新聞集團報導，RateCity研究主管Sally Tindall對此表示，在他們的紀錄中，該行還從未進行過如此幅度的一次性上調。在新的變化下，CBA的一年期固定利率將是4.99%，而其五年期利率現在是6.69%。 Tindall 說：「該行此舉是為了應對固定利率資金成本的上升，以及堅信澳聯儲（RBA）的加息步伐不會止步於2.5%左右。」 RateCity 的分析顯示，三年期固定利率的抵押貸款持有人一年前的利率是2.19%，而現在是6.39%。同一時期，四年期固定利率從2.24%上調到6.59%。 不到兩周前，澳洲聯邦銀行宣布將新增和現有浮動貸款利率上調0.5個百分點。 據澳洲人報報導，該銀行還將其最低的可變住房貸款利率降低了0.15個百分點，從2.94%降至2.79%，但有一個主要問題——這些修訂後的利率僅適用於首付金達到30%的新的貸款客戶。 Tindall表示，不到一年前，澳洲聯邦銀行曾提供過不到2%的固定利率，「看到固定利率在如此短的時間內發生如此大的變化，真是不可思議。12個月前不到2%的固定利率，現在看起來就像一個遙遠的夢想。」Tindall說。 此前，為了緩解新冠疫情對經濟的衝擊，澳聯儲曾將現金利率調至歷史低點。但該行於5月和6月將現金利率大幅上調至0.85%。 隨著周三（29日）公布的零售銷售數據強於預期，分析師預計澳儲行將在下周二的董事會上將官方現金利率再提高50個基點至1.35%。
總部位於美國加州的加密幣公司上周五（6月25日）表示，黑客攻擊了該公司的跨鏈橋產品Horizon Bridge，使其損失高達1億美金。 據路透社報導，Horizon Bridge這是一種在不同區塊鏈之間傳輸加密貨幣的工具——比特幣和以太幣等數字代幣使用的底層軟體。區塊鏈是比特幣和以太幣這類數位代幣的基礎軟體技術。 黑客長期令加密貨幣企業頭疼，且越來越多攻擊鎖定跨鏈橋。根據倫敦區塊鏈分析公司Elliptic統計，今年以來從跨鏈橋竊走的金額已達10億多美元。 Harmony公司在推特（Twitter）發文表示，它正與美國當局和鑒識專家合作，以查明竊賊身份及追回失竊資金，此外並未提供進一步資訊。Harmony的一位發言人說：「我們目前正在縮小潛在的攻擊媒介，同時努力找出罪魁禍首，」並補充說，Harmony已經嘗試通過交易與黑客聯繫到他們的加密錢包地址。 跟蹤公開可見的區塊鏈數據的Elliptic表示，黑客從Harmony竊取了許多不同的加密貨幣，包括以太幣、Tether和USD Coin，後來他們使用所謂的去中心化交易所將其換成以太幣。 截至目前，Harmony也未回復路透社透過電郵和社群媒體尋求置評的詢問。
