美总统特使圣彼得堡会晤普京 俄释放遭拘押的74岁美国教师
2026 年 10 月 21 日
英国政府宣布，作为财政大臣亨特（Jeremy Hunt）秋季声明的一部分，2023年社会福利房的租金涨幅，上限为7%。同时缩短通用福利（universal credit）申请者等待的时间，以帮助支付抵押贷款的利息。 根据现有规定，每年社会福利房租金的涨幅，由政府进行调控。 去年10月份，CPI通胀率从前一个月的10.1%升至11.1%，创下41年来的新高。 在宣布之前，租金的涨幅是根据消费者物价指数（CPI）加1%，这意味著明年很可能增长到11%。但在宣布之后，社会福利房租金在2023-24年度，最多只能上涨7%。 根据声明中的计算，这将在明年为社会福利房租户平均节省200英镑，同时政府在5年内，会节省约6.3亿英镑。 根据社会住房监管机构的数据，约有350万户家庭住在社会福利房，占可负担租房和低成本住房的84%左右。 和家人住在社会福利房公寓的一名两岁的男孩，因长期接触霉菌，导致患上呼吸道疾病而死亡后，住房的提供者受到了抨击。这套公寓是RBH住房公司提供的。这个让人心痛的事件激起了人们的愤怒，也让人们注意到，社会福利房住户有时不得不忍受的条件。 全国住房联合会首席执行官Kate Henderson，在回应政府的声明时说，“住房协会深知居民们面临的经济压力。我们保证，住房协会的租户，不会因为经济困难而被驱逐。对生活困难的居民，每个住房协会都会提供有针对性的帮助。我们对政府宣布租金上限感到高兴，这将确保更有可能给各地最脆弱的人提供护理和支持。绝大多数使用专业服务的租户，他们房租增长的部分，完全可通过住房福利或通用福利得到弥补。” 此外，住房协会还承诺，将共享产权房产计划（shared ownership scheme）的租金增长上限定为7%，以配合社会福利房租金上限。 为领取通用福利的抵押贷款人提供更多帮助 此外，面对急剧上升的利率，政府宣布，为领取通用福利偿还抵押贷款的人提供资助。从明年春天开始，那些领取通用福利的人，将能够在申请三个月后，而不是九个月后，申请资助，以帮助偿还抵押贷款利息。 政府还将废除零收入规定，允许申请者在有工作和领取通用福利的情况下，继续得到资助。 房贷偿还资助计划（SMI）的有关规定 SMI曾经是一项无需偿还的福利，但现在它是一项必须偿还的贷款。 您收到的款项，只能用于偿还抵押贷款利息。您获得资助的额度，可支付最多20万英镑的抵押贷款利息，用于计算资助额度的利率目前是2.09%。 借款人在出售或转让房屋所有权时，需要连本带利地偿还贷款，但贷款可以转移到另一处房产。政府不能强迫您为了偿还贷款而出售房屋。 支付利息可能上升或下降，但利率的变化每年不会超过两次。目前的利率是1.4％。 您将用还清抵押贷款，和任何以您的房屋为抵押的贷款后的剩馀资金，来偿还SMI贷款。如果您没有足够的资金来偿还所有的SMI贷款，剩馀的贷款将被注销。 抵押贷款利率正在发生甚么变化？ 自9月的小型预算案以来，抵押贷款利率已大幅上升。尽管已经开始下降，但固定利率仍然明显高于夏季的水平。 根据金融信息公司Moneyfacts的数据，在去年9月23日的小型预算案之前，所有贷款价值等级的两年期固定利率为4.74%，五年期固定利率为4.75%。 现在的利率分别为6.22%和6.03%，自2022年11月3日宣布基准利率以来都有所下降。 影响是显而易见的。根据公民谘询局（Citizens Advice）最新的研究，如果每月增加100英镑，超过四分之一的抵押贷款持有人，将无法负担他们的每月还款。如果每月增加250英镑，近一半（45%）的人将无法支付还款。 去年9月，49%的抵押贷款持有人表示，他们每个月都入不敷出。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-11443935/Autumn-statement-Hunt-announces-7-cap-social-rent-mortgage-help-benefit-claimants.html
中国国家统计局近日公布了2022年12月的制造业采购经理指数（PMI）为47.0%，低于经济学家们预测的48%中值，是2020年3月以来新低。 据路透社的报导，在统计局12月31日发布的具体数据来看，中小企业受到的影响比较大，大企业的PMI下降0.8%至48.3%，而同期中小企业分别下降1.7和0.9个百分点，46.4%和44.7%。三者都处于收缩区间。 中国统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河称，PMI数值比上月降低，是受疫情冲击等因素的影响。该机构提供的民调数字显示，56.3%的受访制造业者称12月受到疫情极大冲击，比上个月多15.5%。不过，大多数人也认为，情况会逐渐好转。 凯投宏观（Capital Economics）资深中国经济学家普里查德（Julian Evans-Pritchard）认为，中国百姓还需要相当一段时间来适应与病毒“共存”，消费活动要到3至6个月后，才可能恢复到“常态”。 国泰君安首席经济学家周浩认为，目前制造业PMI低于预期。由于过去一个月新冠感染人数激增，带来了极大不确定性，分析师很难进行合理预测。他还补充道，“总的来说，我们认为中国经济已度过最难关，未来将出现强劲复苏。” 防疫“松绑”后，感染数激增，包括大量工厂员工、办公室职员，影响了制造产业的运营。同时，由于担心感染，很多人宁愿待在家里也不外出，也打击了服务业。 但从国际市场需求来看，要想恢复经济依然充满障碍。供应链谘询公司Tidalwave Solutions的合伙人约翰逊（Cameron Johnson）称，“据我所知，大多数工厂2023年的订单，都远远低于以往。”有些工厂的订单量只有以前的50%，有的甚至低于20%。 约翰逊直言，“即使中国开放，制造业前景仍不乐观，因为世界其他地区的经济都在放缓。就算工厂里有工人，但没有订单。”
人民币兑美元汇率创下28年来最差的年度表现，虽然北京当局改变了“清零”防疫政策，但中国经济仍未好转，人民币是否在新的一年继续贬值？目前观点各异。 2022年12月30日，中国央行和国家外汇管理局发布公告称，自2023年1月3日起将延长银行间外汇市场交易时间，由9:30-23:30调整至为9:30-次日3:00。包括人民币外汇即期、远期、掉期、货币掉期和期权全部交易品种。此次调整将覆盖亚洲、欧洲和北美市场更多交易时段。 12月30日，在岸人民币兑美元汇率收于月内高点，报6.8983。离岸人民币兑美元汇率收报6.9197。 2022年在岸人民币兑美元汇率下跌8.31%，离岸人民币兑美元汇率下跌8.57%。创下自1994年中国统一市场和官方汇率以来的最大年度跌幅。 鉴于美联储收紧货币政策，美元走强是今年人民币承压的主要因素之一。除了美元升值因素，中国经济状况也促使人民币贬值。今年以来，COVID-19（新冠病毒）疫情引发经济放缓。 理论上，人民币贬值有利于中国的出口企业，但是并非如此。出口企业靠人民币贬值增加了收入，但如果使用过多的进口原材料、零部件，也会因为人民币贬值而增加支出，导致利润降低。 在此期间，中国央行不断干预人民币汇率的走势，包括调降外汇存款准备金率、下令国有银行在离岸市场操作等等，人民币兑美元汇率略有上涨。 对于未来的经济走势，中国国家金融与发展实验室理事长、中国社科院学部委员李扬12月30日在“2022凤凰网财经峰会”上表示，2023年全球经济走弱将是大概率事件，通胀持续、债务增大、利率上升、财政状况恶化等是造成经济走弱的主要因素。在这种环境下，中国经济当然也会受到不利影响，特别是明年上半年，经济下行压力依然很大。 北京师范大学经济与工商管理学院金融系教授贺力平认为，把握2023年人民币对美元汇率的走势，一是需要高度关注美元指数的走势，尤其关注欧元区和日本的通胀形势及其动向，二是需要关注美国通胀形势变动和美联储货币政策的举动。 贺力平指出，也不能简单认为，人民币汇率走势全由外部因素决定，国内因素毫无作用。事实上，国内因素也很重要。展望2023年，如果防疫措施控制完全放开，中国居民出境游逐渐恢复，其对外汇需求将会出现增长。到时，如果对外货物贸易趋于平衡（即顺差减少），那么未来人民币也会面临一定贬值压力。
在澳洲加息的打击下，房价已连续下跌9个月，卖家和买家都担心今年的情况可能会变得更糟。有专家认为中国解禁国民出境，或许会改变澳洲房地产市场。 PropTrack最新的房价指数显示，12月份，购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本 (- 0.34%)。 悉尼是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。 据澳洲新闻网报导，PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty称，由于利率上升的影响，澳洲房价至少会持续下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亚储备银行决定将利率从0.1%的历史低点上调至0.35%，这是10多年来的首次加息，之后连续8次加息，至11月底，澳洲的现金利率已经为3.10%。各大银行估计预计2023年将进一步加息。 Anne Flaherty 说：“如果今年真的再有一两次加息。这将进一步限制购房者的贷款额度。” 在优惠的固定利率贷款到期后，房主将不得不支付超越预计的浮动利率，即将到来的情形已经令许多拥有巨额房贷的人忧心忡忡。 “我认为很多人都对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在 2021年利率低得令人难以置信的时候就开始使用固定利率抵押贷款，” Flaherty女士说。 Flaherty女士指出：“很多人都是固定的，我们现在处于这样一种情况，很多人现在将摆脱那些固定抵押贷款利率，而利率要高得多，这将显著影响他们的每月预算，因为他们会花更多的钱在利息偿还。”“他们将真正陷入困境。” 如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部份房主将不得不拖欠抵押贷款。 Flaherty说，尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。 “我们已经经历了我们将看到的大部份加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们预期，房价不可能回落到大流行之前的水平以下。” Flaherty女士说。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。“对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”她说。 目前的贷款利率平均约为5%，但银行根据借款人在7.5%-8%时的还款能力进行评估，这限制了他们可能的借款金额。而银行进一步收紧贷款，对那些高收入者来说也是如此，这将使借款人更难获得住房贷款。 一些房屋贷款专家警告说，对于面临更高的贷款成本和房产价值下降的房主来说，2023年可能是具有挑战性的一年。 Rate Money首席执行官Ryan Gair表示说，在整个疫情期间利用低固定利率抵押贷款购房的借款人会发现，一旦期限届满，他们的还款额将增加一倍以上。 面对澳洲地产市场的困境，澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。 一些专家表示，1月份开始的中国出境游伴随而来的房地产投资，可能会将澳洲目前的极低水平推向迅速增长。 虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。在许多乡镇地区，依然表现出需求远远超过供应的景象。 报导列举了每个州的房价变化： 新州NSW： 悉尼的房价在去年下跌了 6.99%，目前房价中位数为 $ 98.9万澳元。 但是，这仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地区的发展方向与悉尼相反，增长了 1.15%，中位值为$ 71.5万澳元。 维州VIC： 墨尔本人的房价在过去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.0%。 墨尔本的平均房价为$ 80.2万澳元，而维州地区的房价在过去一年小幅下跌 0.02% 后为 $59.5万澳元。 昆州QLD： 布里斯本的房价在过去一年上涨 2.18% 后，中值已达到 $71.6万澳元。 在大流行期间，布里斯本的房屋成本激增，现在的价格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其他地区的情况相似，过去一年增长了3.86%，自 2020 年 3 月以来增长了 47.2%，现在的中位价为 $61.2,万澳元。 西澳WA: 在过去的一年，西澳的珀斯和其他地区的房价上涨分别是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房价为 $56万澳元，而西澳地区的房价为 $44.4万澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德莱德的房价在经历了数月的上涨后首次出现下跌，目前平均房价为$ 64.6万澳元。 阿德莱德的房价在过去一年上涨了 9.63%，而南澳偏远地区的房价峰值比一年前高出 14.24%。
在澳洲加息的打击下，房价已连续下跌9个月，卖家和买家都担心今年的情况可能会变得更糟。有专家认为中国解禁国民出境，或许会改变澳洲房地产市场。 PropTrack最新的房价指数显示，12月份，购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本 (- 0.34%)。 悉尼 是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。 据澳洲新闻网报道，PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty称，由于利率上升的影响，澳洲房价至少会持续下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亚储备银行决定将利率从0.1%的历史低点上调至0.35%，这是10多年来的首次加息，之后连续8次加息，至11月底，澳洲的现金利率已经为3.10%。各大银行估计预计2023年将进一步加息。 Anne Flaherty 说：“如果今年真的再有一两次加息。这将进一步限制购房者的贷款额度。” 在优惠的固定利率贷款到期后，房主将不得不支付超越预计的浮动利率，即将到来的情形已经令许多拥有巨额房贷的人忧心忡忡。 “我认为很多人都对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在 2021 年利率低得令人难以置信的时候就开始使用固定利率抵押贷款，” Flaherty女士说。 “很多人都是固定的，我们现在处于这样一种情况，很多人现在将摆脱那些固定抵押贷款利率，而利率要高得多，这将显着影响他们的每月预算，因为他们会花更多的钱在利息偿还。” “他们将真正陷入困境。” 如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部分房主将不得不拖欠抵押贷款。 她说，尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。 “我们已经经历了我们将看到的大部分加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们预期，房价不可能回落到大流行之前的水平以下。” Flaherty女士说。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。 “对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”她说。 目前的贷款利率平均约为5%，但银行根据借款人在7.5%-8%时的还款能力进行评估，这限制了他们可能的借款金额。而银行进一步收紧贷款，对那些高收入者来说也是如此，这将使借款人更难获得住房贷款。 一些房屋贷款专家警告说，对于面临更高的贷款成本和房产价值下降的房主来说，2023年可能是具有挑战性的一年。 Rate Money首席执行官Ryan Gair表示说，在整个疫情期间利用低固定利率抵押贷款购房的借款人会发现，一旦期限届满，他们的还款额将增加一倍以上。 面对澳洲地产市场的困境，澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。 一些专家表示，1月份开始的中国出境游伴随而来的房地产投资，可能会将澳洲目前的极低水平推向迅速增长。 虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。在许多乡镇地区，依然表现出需求远远超过供应的景象。 报道列举了每个州的房价变化： 新州NSW： 悉尼的房价在去年下跌了 6.99%，目前房价中位数为 $ 98.9万澳元。 但是，这仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地区的发展方向与悉尼相反，增长了 1.15%，中位值为$ 71.5万澳元。 维州VIC： 墨尔本人的房价在过去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.0%。 墨尔本的平均房价为$ 80.2万澳元，而维州地区的房价在过去一年小幅下跌 0.02% 后为 $59.5万澳元。 昆州QLD： 布里斯班的房价在过去一年上涨 2.18% 后，中值已达到 $71.6万澳元。 在大流行期间，布里斯班的房屋成本激增，现在的价格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其它地区的情况相似，过去一年增长了 3.86%，自 2020 年 3 月以来增长了 47.2%，现在的中位价为 $61.2,万澳元。 西澳WA: 在过去的一年，西澳的珀斯和其他地区的房价上涨分别是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房价为 $56万澳元，而西澳地区的房价为 $44.4万澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德莱德的房价在经历了数月的上涨后首次出现下跌，目前平均房价为$ 64.6万澳元。 阿德莱德的房价在过去一年上涨了 9.63%，而南澳偏远地区的房价峰值比一年前高出 14.24%。
在需求飙升和空置率创历史新低的背景下，澳洲一些郊区周租金将最少上涨100澳元，而对于悉尼下北岸的租客来说，他们将承受周租增加了275澳元的压力。 据澳洲金融时报报导，研究机构Suburbtrends预测，空置率为1.2%或更低、租客能承受的租金为不超过收入45%的情况下，一些地区的周租金将上涨100澳元以上。 悉尼下北岸的每周租金275澳元的涨幅，相当于每年上涨36%。 悉尼东南部Botany区的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的单元房，每周租金将至少增加100澳元，相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。 在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford区的Woodpark，未来12个月的独立屋租金预计也将以每周100澳元或更多的速度上涨。 而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金，悉尼西南部的Liverpool地区周租金上涨了80澳元。 在黄金海岸的一些郊区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford区，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金预计也将每周上涨100澳元。 布里斯本Logan区的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的独立屋租金也将以每周约100澳元的速度上涨，相当于每年分别上涨16.7%、19.4%和14.7%。 据澳洲人报报导，“人人之家（Everybody’s Home）”发言人阿自泽（Maiy Azize）表示，“早在利率攀升之前，租金就一直在上涨，但每一次加息都会给过热且难以负担的住房市场增加更多压力。” 鉴于目前澳洲的租赁市场是典型的“房东市场”，最终是租户承受著利率上涨的压力。 Domain 11月的租房数据显示，全国空置率保持在0.8%的历史低点。具体来说，悉尼受季节性因素影响小幅上升至1.1%；墨尔本的空置率降至1.1%，而其他所有首府的空置率均低于1%。 在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨尔本下跌63.8%，布里斯本下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德莱德下跌31%。 霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市，分别上涨了25%和21.7%。 Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)还表示，“未来12个月的出租房屋供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”他说：唯一真正能解决的方案就是增加供应。
英国国家电网（the National Grid）概述了一项新计划，如果用户在冬季的一段时间内，减少高峰时段用电，就能拿到100英镑的优惠。用户可以是家庭用户，也可以是能源供应商，或者是企业。 据《每日快报》报导，对于家庭用户，只有安装了智能电表（smart electricity meter）才能加入这项计划。在英格兰、苏格兰和威尔士，这样的用户约有1,400万户。 国家电网已经确认，将向能源供应商支付100英镑的账单折扣，前提是，这些供应商必须加入这项计划。 今年11月至明年年3月，将安排12个初始“测试日”（test days），“测试日”之前的24小时内，参与者会收到减少用电的时段通知，国家电网会为您选择1个小时的时段，一般是下午4点到晚上7点之间。 减少用电量的做法可以是，不使用洗衣机，用微波炉加热食物，避免使用烤箱。对于供应商和企业来说，可以选择在高峰时间使用发电机，或者更改生产计划。 国家电网把这个计划叫做“需求灵活性服务”（Demand Flexibility Service），目前是第一次大规模测试，目的是确定在冬季需求增加的情况下，停电可能会触发多少保险单。 目前国家电网的停电可能性正在升高。10月份以来，英国人的能源账单上涨了27%，如果要把天然气价格降到极低的水平，往往会产生长达3小时的停电。 斯莱（Fintan Slye）是国家电网的电力系统运营商（ESO）的执行董事，他表示，“天然气和电力市场办公室（Ofgem），在今年冬天批准了需求灵活性服务，这有助于减轻ESO在冬季面临的停电风险，让消费者看到，不在高峰期用电量，不仅有电用，而且还有钱拿。” 据报导，英国许多大的能源供应商都有兴趣参与这个计划，可再生能源集团“八达通”（Octopus Energy）已经宣布加入。作为能源供应商，他们在这项计划中的责任是，告诉用户能拿到多少折扣，以及整个过程是如何运作的。 报告显示，家庭可以避免在高峰期用电，并获得金钱回报，这样的天数，将超过最初的12个“测试日”。 原文链接：https://www.express.co.uk/finance/personalfinance/1692001/energy-bills-scheme-money-off-National-Grid-blackout-warning
有些人担心自己遗产的继承人，要被征收巨额税收。财务专家建议，轻易不要动养老金，先用其他可用的现金和投资，这样会有避税的优势。但必须强调，本文内容是一般性的，个人的具体情况，仍然需要谘询专业人士的意见。 最后动用私人养老金，能带来财务上的好处 自2015年养老金改革以来，越来越多的人进入退休年龄之后，把私人养老金取出免税的部分，投资金融市场，避免采用保险公司提供的年金（annuity）或拿退休前工资的一定的百分比（final salary work scheme）。 在退休时，个人养老金，可以有25%的比例免税提取，如果把这笔钱放入养老金提取计划（income drawdown scheme）进行投资，任何收益都不用缴纳税收，除非您将这笔资金提出来作为收入使用。 继承养老金还要考虑个人所得税（income tax）。如果养老金持有人75岁前死亡，则继承者不用交个人所得税，可以一次性把所有的钱从养老金帐户取出；如果是75岁或之后死亡，则继承者从养老金帐户取出钱需要交个人所得税，这种情况下最好分批取钱，每年取一部分钱，以此来降低每年交的个人所得税。 这种方法并非在所有情况下都有益，因为个人情况不同。如果对于继承的问题有疑问，可以谘询养老金服务（Pension Service）的热线：0800 731 0469。 你要多富有，才能支付遗产税？ 单身的个人，可以留下32.5万英镑的资产，是免遗产税的，如果已婚的人，两个人合起来就是65万英镑。超过这些水平的资产，需要支付40%的死亡税（death duties）。 如果将房屋留给子女或孙子女，可以有额外17.5万英镑的免税额，等于个人遗产税的免税额，增加到50万英镑。任何未使用的免税额可于离世时转到配偶身上，将来配偶离世时，留给子女的免税额最高便可达100万英镑。 遗产价值超过200万英镑的人，自住房产的免税津贴，会逐渐递减，遗产每超过2英镑，就会有1英镑的削减，但仍然保留每人32.5万英镑的免遗产税额度。 退休期间，花费资产的顺序建议 在Isas（个人储蓄帐户）或其他节税方法之外的投资，如股票、债券、基金和购买出租物业，所有这些，都可能需要缴纳资本利得税（Capital Gain Tax）或遗产税。这些可以分年度使用，因为每年都有资本利得税的免税额。 投资和现金Isas，但在符合商业财产减免条件的AIM投资组合中，持有的资产除外。 如果房屋将您的遗产推高至200万英镑以上，最好搬到小一点的房产中，或者提前赠送现款，减少遗产税。 具有“商业财产减免”（business property relief）的投资，如果在去世时持有，两年之内继承，免征遗产税。 养老金收入提取计划（income drawdown schemes），这些仍然是现金的节税办法，就像退休前的养老金一样，而且还有遗产税优惠。 财务专家怎么说？ Evelyn Partners的财务规画总监史密斯（Gary Smith）说，“大多数储蓄者继续将他们的养老金，视为满足退休收入要求的工具，然而，这不一定是产生收入要求的最节税的方法。因此在制定有效的创收策略时，也应考虑其他资产——Isas、投资、储蓄和投资物业。此外，在准备退休策略时，考虑个人更广泛的财务状况也很重要，特别是如果遗产税对他们来说是一个问题。” 史密斯强调，应该仔细检查养老金计划是否允许“继承人后续提取”，因为旧式的社员退休基金（stakeholder pension）和个人养老金的规则，可能会禁止把养老金，留给配偶以外的任何人。 他说，社员退休基金的这种转换，通常是直接且免费的，但一些个人养老金会收取退出费用，在这些情况下，值得等到该计划的退休年龄后，再转换为提供继承人后续提款 他继续说：“由于引入了继承人后续提取，能提供这种能力的养老金持有者，现在可以将养老金资产，留给给家人，而无需缴纳遗产税。” 个人可以建立一个1,073,100英镑的养老基金，在可能产生终生免税额之前，这是一笔宝贵的资产，可以转移给受益人，同时仍保留其32.5万英镑的免税遗产，外加17.5万英镑的自住房产免税额度。 特许理财规画师、特许财富管理师、Informed Choice董事总经理班姆福德（Martin Bamford）表示：“投资组合提款令是延长退休后财富寿命的重要因素。 “客户通常带著一系列资产来找我们，以支持他们退休后的现金和收入需求。这些包括养老金计划、Isa、现金储蓄、投资基金或股票、商业资产和购买出租物业。我们发现，那些经历过最有保障的退休生活的人往往拥有一系列资产，而不是仅仅依靠养老金。” 他接著说：“对于拥有‘未包装’应税投资组合的投资者来说，首先花费这些投资，往往比花费税收特权的Isa罐，或使用应税养老金收入更有意义。 “个人储蓄免税额、股息税免税额、个人免税额和资本利得税年度免税额的可用性，为赚取收入和实现收益，而无需征税提供了很大的空间。较富裕的投资者倾向于优先考虑遗产税规画，这可能导致养老金花在最后。 “如果养老金持有人在75岁之前去世，或者如果在75岁之后死亡，则可以将未用完的养老金转给受益人免税消费。 “出于继承税目的，将养老金财富保留在应税遗产之外，避免产生40%的税费，这是一个有吸引力的前景，因为其他财富来源很容易为退休提供资金。” 保护您的遗产免受遗产税的投资 为了鼓励对小型企业的投资，如果人们持有具有“商业财产减免”（business property relief）地位的公司的股份至少两年，政府将为他们提供遗产税保护。 一些专业投资公司提供计划，帮助人们购买这种公司的股票，以减少继承费用。 然而，对这一领域感兴趣的投资者应该注意，符合BPR条件的公司处于冒险的阶段，因此风险最高。 您需要仔细研究并分散您的投资，以免它们过于集中在该领域，并且不会充分暴露于其他资产，如大公司股票、商业地产或公司和政府债券。 这使得BPR成为适合富人的遗产规画工具，富人本身要么是经验丰富的投资者，要么能够负担得起高端财务建议，而不是无法承担在该领域的大量投资风险的适度富裕的人。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/pensions/article-5062781/Spend-pension-pot-defend-savings-taxman.html
在过去十年里，中国大陆人一直是悉尼和墨尔本公寓市场的主要间接买家，但现在由于国内经济紧缩，许多人被迫出售在澳洲的房产。 据《澳洲人报》报导，目前估计，约有20%由中国大陆人实际拥有的公寓已被出售或可能进入市场。 在很多情况下，虽然名义上的业主是当地华人社区的成员，但华人购买墨尔本和悉尼公寓的大部份资金来自中国大陆。 许多中国大陆家庭的财务状况因多方因素正受到打击。许多人没有从中国大陆发生的有据可查的公寓楼价暴跌中解脱出来。 大量在澳洲购买公寓的中国人希望在中国境外拥有资产，以防中共让他们无法忍受。但他们也利用高杠杆交易在中国购买公寓。 不过，现在他们不得不为建筑商无法完成建造的中国公寓提供资金。 许多人原计划迅速出售楼花，以赚取利润。但中国公寓价格的暴跌使得交易变得几乎不可能，因此，他们必须出售其他家庭资产，例如澳洲的公寓。 大量正在出售澳洲公寓的中国家庭不想卖房产，但他们别无选择。 很少有人从他们在澳洲的投资中获利，许多人蒙受了损失，但在他们被迫出售澳洲房产之前，低回报或损失已被他们在中国境外拥有资产带来的安全感所抵消。 在悉尼，向中国人出售公寓的最大销售商是澳洲房产大亨特里古伯夫（Harry Triguboff） 的美利通（Meriton）集团，他敦促中国人出租他们的公寓，从而建立了一个庞大的公寓租赁业务。 在墨尔本，中国人经常购买公寓后空置。当地华人会定期居住，以避免政府对空置住宅征税。 中国人并不是布里斯本或黄金海岸公寓的主要买家。 在悉尼和墨尔本，华人都乐于购买相对较小的公寓，而在悉尼，租户往往是学生。 中国人现在出售的公寓比许多海外技术人员决定来澳洲时所想的住所要小，而且位置离工作地点太远，中国人出售澳洲的公寓也会面临一定阻力。
研究机构Urbanity Impact开展研究称，布里斯本在“著名的国际城市”榜单上排名第四并受到年轻人的青睐。 布里斯本国际化的发展让其排名仅次于于德国的柏林、瑞士的伯尔尼和瑞典的斯德哥尔摩。市长Adrian Schrinner说：“Z世代的年轻人熟知布里斯本，并喜爱这座河边城市的生活。我们的数字服务在全球排名第十，创业和数字商业部门是全澳最佳之一。我们会确保布里斯本能适应现代城市和未来的需求。” 随著2032年奥运会的到来，Schrinner表示政府会继续加强和加建基础设施已经改善交通和绿地面积。 不过在该城市受到年轻人喜爱的同时，当地的家庭却面临著住房危机，根据CHIA NATION公司发布的2021年普查报告结果显示，布里斯本有7.11万人，该州乡镇地区有8.1万人的住房需求无法得到满足。这项统计结果也将昆州包括黄金海岸，阳光海岸等城镇推向全澳住房压力最大的地区之一，同时还有布里斯本周围的Logan和Ipswich。 调查显示，这些地方约有10%的人口面临无家可归或生活过度拥挤的困境，其住房开支超过收入的30%，同时10%的人群中有51%是家庭，分析显示这样的百分比跟悉尼的调查相似。 由于贷款利息不断增加，很多房东已经将借贷成本转嫁到租金上。 “人人之家”发言人Maiy Azize表示，住房成本的剧增让很多家庭负担不起，因此今年的圣诞节会有一部份的家庭在庆祝节日上无法负担。Azize称，如果年轻人因为悉尼的住房压力大而转向布里斯本，那么他们即将负担地将是不比悉尼小的生活压力。
