莫里森幕僚长“投诚” 一国党又添“大将”
2026 年 8 月 5 日
根据昆州住房峰会上公布的计划，该州将在五年内建造约5,600套新社会经济适用房。不过，这个数字仍远远不能满足社会的需求。 据布里斯本时报报导，州长Annastacia Palaszczuk在住房峰会上表示，该州遭遇了“住房完美风暴”。 Palaszczuk说，昆州的住房投资基金将增加一倍，达到20亿澳元，“将该基金的规模扩大一倍，意味著我们现在每年有1.3亿澳元用于在最需要的地方建造新住房。这也将有助于弥补增加的建筑成本给建筑带来的压力”。 昆士兰社会服务委员会对此表示欢迎，但呼吁制定更明确的计划，以帮助政府住房等候名单上约46,000人。 州长Palaszczuk还在住房峰会上表示，有房地产中介机构告诉房东可以将租金提供20%以上，这种行为是“不应存在”的，她说：“现在，无论是昆州还是全澳，很多家庭都在苦苦挣扎中，（大幅度提高租金）不是我们应该看到或接受的那种行为。” Palaszczuk在住房峰会发表这一言论的同时，抗议者在峰会外则呼吁增加租户权利并结束“掠夺性”租金上涨。 创下历史新高的租房短缺、跨州移民、高房价、通货膨胀率攀升以及审计署报告对政府处理社会住房问题的指责，促使昆州政府采取措施，应对住房短缺的问题。据悉，帕拉祖克在上个月的住房会议已经宣布了一些措施，包括开放了出租祖母屋的权利，以及审查Airbnb式租赁可能发挥的作用。 据澳洲统计局最新公布的数据， Z世代（1995年至2010年出生的人）年龄段的人表示，“很难找到负担得起的住房”，并希望通过“长期、高质量的工作”以及“获得安全和有保障的租房”，“有足够的钱来购买基本物品和住房”。 昆州政府在谘询文件中承认也非常认同年轻人提出的这些问题，也因此重点将解决这些问题。
悉尼房租年增长率创下了最快记录。悉尼所有类型房屋的房租在过去一年都增长将近25%，几乎是通胀率的4倍。住房专家提醒，悉尼持续的租房危机正在逐渐失控。 据每日电讯报报导，在合租屋网站Flatmates.com.au上，房租最贵的一间房是Pyrmont一套有水滨景观的公寓，包括煤水电网络费用在内，每周的房租为1,000澳元。同一套公寓里的另一个单间房租是每周825澳元。 根据SQM Research的数据，今年空置的出租房屋仅有去年的一半。SQM Research总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由于担心与人合租会导致病毒传播，这也让更多合租屋的租客想要自己租下房子，导致了合租屋锐减。 克里斯托弗称，最近有政客提出限制房东的房租要价，但这并不能解决根本的问题，克里斯托弗说：“我们目前的市场经济环境下，如果市场上有更多住房供应的话，房东们是无法上调房租的。” Flatmates.com.au社区经理康利（Claudia Conley）表示，由于现在没有足够多的合租屋来容纳所有需要房间的人，房租在未来还可能进一步增长。 康利还表示，推高房租的因素除了合租屋的数量减少外，还有海外移民的增加、生活成本的跳涨等。 单间房租最贵的郊区： Bondi Beach 400澳元 Bronte 365澳元 悉尼CBD 360澳元 Haymarket 355澳元 Balmain 350澳元 Clovelly 350澳元 North Bondi 350澳元 Paddington 350澳元 Rushcutters Bay 350澳元 Tamarama 350澳元
据中央社报导，俄乌战争导致能源价格飙涨之际，欧洲中央银行（ECB）本周预料将把忧心经济衰退的疑虑搁一旁，再次大幅升息来对抗通膨。 法新社报导称，由19个成员国组成的欧元区9月通膨攀抵近10%，创下历史新高，是欧洲央行通膨目标2%的5倍。 欧洲央行管理委员会上月前所未见升息75个基点（3码），不少观察家认为欧洲央行27日决策会议将再度升息75个基点。 俄罗斯持续对欧洲减供天然气，令人忧心能源短缺，电费和暖气帐单暴涨，区域内的家庭和企业准备迎接凛冽的寒冬。俄乌战争也推升粮食价格，疫情时期的供应链塞车，加上制造成本攀升，也增添物价压力。 德国联邦银行总裁内格尔（Joachim Nagel）日前向哈佛学生说道：“那些认为通膨已死的人现在明事理了。通膨野兽已从沉睡中苏醒，现在要看货币决策者如何再度制伏通膨怪兽。” 荷兰国际集团（ING）经济学家布兹斯基（Carsten Brzeski）表示：“升息75个基点似已成定局。欧洲央行已经不管衰退风险。” 凯投宏观公司（Capital Economics）分析师表示，他们预估欧洲央行升息幅度可能会更大，一口气升息100个基点，然后在接下来几个月小幅升息。
房地产谘询公司Suburbanite的数据显示，澳洲有三个首府城市的房产市场价格低于50万澳元，在布里斯本、阿德雷德和珀斯，都可以找到这样的房产，是预算有限的首置业者的最佳选项。 据每日邮报报导，Suburbanite表示，昆士兰的Moreton Bay 地区的Petrie，距离布里斯本CBD仅有35分钟车程，目前的中位数单价为40.5万澳元。 阿德莱德挑选的热门郊区是位于该市南部的Hackham West，其房价中值为44.6万澳元。 在珀斯的北郊，Clarkson被称为最实惠的地方，房价中位数为46.9万澳元。 Suburbanite表示，那些希望进入悉、墨房地产市场的人将不得不分别到邻近的Wollongong和Geelong市去寻找可负担得起的郊区。 但墨尔本Geelong郊区的Armstrong Creek的房价中位数已达77.8万，且距离墨尔本将近100公里。 Wollongong郊区的Fairy Meadow中位数单价为65.9万澳元，距离悉尼也有82公里。 根据房产数据企业PropTrack最新的2022年9月房价指数报告中的最新发现，7至9月，虽然房产价格下降的情况普遍存在，但价值下降的速度已经放缓，一些郊区的房价甚至出现了上涨。 在新州，买家的平均价格比6月份高出10多万。 悉尼西北43公里处的Rouse Hill的房价在这段时间内上涨幅度最大，房价上涨了24.08%。Quakers Hill的房价上涨了17.98%，Edmondson Park的房价上涨了14.14%，Melonba房价上涨了12.09%。 墨尔本有279个郊区的房价中位数在7-9月有所增长。其中，Oakleigh以6.2%的涨幅居首，其次为Belgrave Heights，涨幅为5.66%，城市东南部的Hughesdale为5.64%。
Industry Super Australia的一项新分析发现，对于85万名仍在“坚守”毫无价值MySuper产品的用户，且未能更换到Hostplus、AustralianSuper或Australian Retirement Trust等前十大基金，他们在12个月内总共损失了16亿澳元。 据澳洲人报报导，该研究得出的结论是，如果一名普通员工在表现不佳的基金中持有10年，他们的收入将减少2.5万澳元。而30岁的人在其职业生涯的剩馀时间里如果被套在糟糕的基金中，退休时的收入将减少22.5万澳元。 根据金融服务监管机构澳洲审慎监管局（APRA）在2021年的表现测试结果，有14款MySuper产品未能通过测评，迫使这些基金公司联系成员，并鼓励他们更换基金。 然而，只有10%的成员更换基金产品。 APRA在2022年对69款MySuper产品进行测试时，有5款产品没有通过测评，其中包括4个屡未达标的基金产品，它们现在被禁止接收新成员，但没有更换基金的现有成员可以无限期保留。 Industry Super Australia首席执行官Bernie Dean表示，这意味著，如果你选择的是一个糟糕的退休基金，而又没有任何作为的话，你将付出巨大代价。没有通过测评的退休基金将给人们的退休生活带来巨大的打击。 Creation Wealth高级财务顾问Andrew Zbik表示，很多人并不清楚自己是可以换退休基金的。 Zbik表示，澳洲税务局(ATO)的YourSuper比较工具是基于8年的基金净回报率，为人们提供了更长期的视角。 Dean也提醒人们要花时间去看看自己的退休基金的表现，他说：“有些人认为这太难了，但如今比较和切换产品非常简单。花点时间看看你的退休基金表现，然后比较它和其他人的表现如何。”
