利率上涨、房价的下降的双重打击，使得房屋业主再融资能力受到影响，在房地产市场高峰附近买房的买家可能陷入“房贷监狱”。 据悉尼晨锋报报导，RateCity.com.au研究部门总监Sally Tindall说：“去年买房的人，特别是去年下半年或今年年初买房的人也许会发现资产大幅减少。” Tindall称，特别是对只用小部份首付买房的人来说，会有更切身的体会。 如果悉尼和墨尔本的房价如NAB预测的一样，在2023年底之前下降超过20%，那么去年12月以5%或10%首付买下均价房子的人将会发现自己陷入了负资产的窘境。 支付了20%首付的悉尼买家可能发现资产只剩下3%，墨尔本买家可能发现资产只剩4%。 对陷入负资产的买家来说，改变借贷银行几乎是不可能的。 Tindall称，其他银行预测的降价幅度更小，陷入负资产的大多数房屋业主将可以躲过这场风暴。她鼓励那些无法还款的人与银行交谈。
在煤炭和其它采矿材料的强劲出口推动下，澳洲5月份的贸易顺差达到创纪录的159.65亿澳元。澳洲统计局（ABS）7月7日公布的数据显示，5月份经季节性调整的商品和服务盈馀馀额增加了27.17亿澳元，远远高于市场预期的108亿澳元顺差。 据澳洲金融评论报报导，ABS的数据显示，5月份出口增长了9.5%，增加了50.5亿澳元，达到584亿澳元。ABS称，出口增加主要是受煤炭、焦炭和煤球以及其它矿物燃料出口增加的推动。其中煤炭出口总值增长20.4%，过去一年同比增长299%，而液化天然气出口总值在5月份同比增长11.8%，过去一年同比增长118.9%。 数据还显示，农产品出口增长了3.6%，增加了1.93亿澳元，其中，肉类、肉类制品和羊毛、羊皮的出口分别增加了6.6%和12.9%，但谷物、谷物制剂的出口减少了6.5%。 5月份进口的数据则显示，由于对进口燃料和润滑剂以及非工业运输设备的需求，进口增加23.37亿澳元，增长5.8%，达到424.37亿澳元。其中，燃料和润滑剂的进口增加了22.9%，非工业运输设备的进口激增了128.2%。 澳新银行(ANZ)经济学家邓克(Madeline Dunk)表示，尽管5月份的数据强劲，但澳洲央行的大宗商品价格跟踪数据显示，6月份的数据有所放缓。 邓克说，“进一步放眼未来，我们认为，全球利率上升可能会抑制需求，并使贸易顺差从目前的高点回落，尤其是在大宗商品市场需求破坏的传言升温、对美国经济衰退的担忧加剧的情况下。”
利率上涨、房价的下降的双重打击，使得房屋业主再融资能力受到影响，在房地产市场高峰附近买房的买家可能陷入“房贷监狱”。 据悉尼晨锋报报导，RateCity.com.au研究部门总监Sally Tindall说：“去年买房的人，特别是去年下半年或今年年初买房的人也许会发现资产大幅减少。” Tindall称，特别是对只用小部份首付买房的人来说，会有更切身的体会。 如果悉尼和墨尔本的房价如NAB预测的一样，在2023年底之前下降超过20%，那么去年12月以5%或10%首付买下均价房子的人将会发现自己陷入了负资产的窘境。 支付了20%首付的悉尼买家可能发现资产只剩下3%，墨尔本买家可能发现资产只剩4%。 对陷入负资产的买家来说，改变借贷银行几乎是不可能的。 Tindall称，其他银行预测的降价幅度更小，陷入负资产的大多数房屋业主将可以躲过这场风暴。她鼓励那些无法还款的人与银行交谈。
不断上涨的利率使得房东不得不将利率成本转嫁给租房者。目前全澳的房租都在上涨，澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）代理首席执行官埃德温娜•麦克唐纳（Edwina MacDonald）说：“目前，我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。” 据澳广ABC报导，全澳租房市场已经紧张了好几个月，空置率仅为1%，是16年来的最低水平，目前全澳租金中位数为每周510澳元。 “自从首次加息以来，我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%，”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示说：“所以，现在房东正在把它转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场，”他说。 租房公司Better Renting的乔尔•迪格纳姆（Joel Dignam）说：“目前市场形势非常严峻。”、“我们看到的租金上涨的幅度，以及房东的‘顽固性’都令人相当担忧。” 埃德温娜表示，目前澳洲有280万租房者。在从食品到汽油，再到电力的所有东西都在涨价的时候，许多人被完全挤出了租房市场。 澳洲金融评论报报导，CoreLogic的数据显示，受供应减少和需求上升的推动，在截至6月的12个月里，全澳公寓租金飙升10%，这是该租金市场首次出现两位数增长。而过去3个月，全澳范围的单元房和独立屋的租金双双上涨，涨幅分别为3.5%和2.7%。 其中，墨尔本和悉尼内城区的公寓租金涨幅最大，墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。 在澳洲的首府城市中，阿德莱德是最强劲的租赁市场，4-6月季度独立屋租金上涨了4.4%，单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来，阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度，也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。 堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市，一套经典独立屋的租金为每周759澳元，一套经典单元房的租金为每周573澳元。 墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场，一套经典独立屋的租金为506澳元。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“除了达尔文以外，过去一年的强劲租金增长，已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。” Lawless表示，随著澳洲国门开放、海外移民的增加，租房需求可能会继续上升，但负担能力的限制可能最终会限制增长的速度。
对比网站Finder.com.au研究对郊区的房价和家庭设施进行了调查，结果发现悉尼西南区中部和Parramatta西部地区往往更便宜也比较方便，但却经常被房屋买家的无视。 据房地产网站Realestate报导，在这些地区选购房产，买家面临的竞争更小，而且有更多可负担房屋可以选择，所以他们不需要著急确定交易。 对家庭最友好且可负担性最高的悉尼郊区是距离CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba紧随其后。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是对家庭很友好的可负担郊区。 Finder.com.au注意到，这些郊区的单元房房价中位值在55万澳元以下。而悉尼郊区只有6%的单元房房价在这个区间内。 Ray White中介John Yatman是西南区中部的一名销售专家，他表示，很多人对Punchbowl及其周边有误解，不知道这个地区已经发生了很大的改变。“这里现在对家庭非常友好，有公园和运动设施，而且去CBD也非常方便，大多数土地的面积都达到了500平方米至600平方米。人么用60万澳元以下的价格买到一套单元房或以110万澳元的价格买到一套独立房。在距离CBD这么近的范围内，其他地区是没有这种价格的，这整个地区都被低估了。” Starr Partners总监Daniel Starr表示，Merrylands的情况也是类似，房屋买家可以从Parramatta附近的设施和服务中获益。 “Merrylands的房子更加物超所值。不住在这里的大多数人没有意识到这里的生活是甚么样子。这里购物环境好，有很多公园，很多学校，而且土地的面积达到了550平方米至650平方米，而且距离CBD也很近。” PropTrack数据显示，住房买家在房源增多的郊区可以得到更好的房屋交易。 与去年相比，在内西区的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的买家减少了30%至80%，而可供选择的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的单元房房源有所增长，但需求下降，已经成为了买家的市场。 Finder房贷专家Richard Whitten表示，住房可负担性多年来都是澳洲的一个热门话题。
2021-2022财年，澳洲有3,917家进入清算或破产管理，在所有行业中，首当其冲的是建筑业。随著利率和通胀的上升、供应链中断、熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升以及极端天气事件等，或导致2022-23财年还将出现一波破产潮。 据澳洲人报报导，家喻户晓的建筑公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在过去12个月中宣布破产倒闭的。 统计数据显示，2021-2022财年，新州公司倒闭的数量最多，为1,536家，其次是维州(1,022家)和昆州(665家)。紧随其后的是西澳350家，南澳196家，首都领地91家，塔州29家，北领地28家。 Equifax产品和评级服务主管沃尔特斯(Brad Walters)称，建筑业占澳洲全部破产案例的28%。 先驱太阳报消息称，最近宣布破产的是维州的家族建筑公司 Langford Jones Homes，RSM Australia 的合作伙伴 Jonathon Colbran 和 Richard Stone Partners被任命为联合清算人。周一（4日）的一份声明中称，Langford Jones Homes大约有65个建筑开发项目处于不同的完工阶段，欠超过300名债权人约1,000多万澳元。 据悉，Langford Jones Homes的业务主要分布在墨尔本海湾、东南区和Phillip Island。 在65个在建的项目中，那些即将完工的房主面临巨额损失，因为保险仅涵盖高达合同价格的 20%。 另外，维州的Wulfrun Construction进入自愿清算，任命破产公司BDO Australia为管理人。另一家名为Westernpoint Construction Pty Ltd的维州公司也在上周宣布进入清算程序，任命Pitcher Partners处理倒闭事宜。 另外，新州Central Coast一家专门建造小户型独立屋的公司Affordable Modular Homes Pty Ltd由于欠下包括Bunnings Warehouse在内的数名债权人数万澳元，已经永远关上了大门。 另一家总部位于悉尼CBD的建筑商Statement Builders Pty Ltd也已倒闭。 WCT谘询管理合伙人Andrew Weatherley认为，通胀和利率上升将在2022-23年引发更多公司破产。企业也将越来越多地受到格上涨、利率上升、消费者信心下降和资产价值下降等影响。不过，他表示，在真正影响到企业之前，还需要几次加息，而这可能要到明年年中才会发生。 澳洲统计局(ABS)今年3月的数据显示，22%的企业表示，未来3个月很难或非常难以兑现其财务承诺。 一位业内人士早些时候告诉澳新网，澳洲有一半的建筑公司处于崩溃边缘，无力偿债，在未来几个月里，可能会有成千上万人的房屋受到影响。预计圣诞前的破产率会上升，企业倒闭将加速。
中国楼市和房企遭遇下行压力，为了救市稳大盘，各地政府纷纷推出各项举措，为房地产调控松，。还出现了“小麦换房”和“大蒜换房”等购房促销招数。分析人士指出，中国的楼市早已实际上崩盘，只不过在中国，债务最后还是层层转移到老百姓身上，维持表面繁荣。 据美国之音报导，今年1至5月，中国商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售额下降34.5%。继房地产巨头恒大去年爆雷之后，各大房企也纷纷面临违约和融资难题。 各地政府为了推销房产，更是“脑洞打开”，各种促销手段亦是闻所未闻。 6月中旬，两份关于河南房市的特殊海报开始在网路流传。一个在河南省商丘市民权县，建业地产为了卖房，推出“2元/斤，小麦换房”的宣传；另一个在河南省开封市杞县，也是建业地产，打出了“5元/斤，大蒜换房”的旗号。 事实上，根据《证券日报》记者实地走访，建业楼盘工作人员很明确的告之，建业其实并不收蒜，这只是他们根据当地特色农产品推出的购房补贴政策。 6月底，南京新城万嘉房地产有限公司也在南京的“新城云漾滨江项目”依样画瓢推出了“西瓜换房”促销，以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款。 美国之音在报导中称，位于美国的YouTube“小翠时政财经”的频道主小翠表示，这其实就是开发商在打折房价，而这种操作是不会被容忍的。小翠说，从市场行为来看，房市不好，急于去库存、获得现金流的地产商自然想打折，这在欧美等国家是常见的事情，但是在中国行不通。“他如果一味降价，甚么今天卖西瓜，我可以给你减16万，明天卖大豆，给你减20万，这就会打成一个价格战。共产党不允许你房价降价，他让你哪怕再困难也要维持这个房价，是为了他土地财政的稳定。” 尽管中国的房地产行业爆雷、烂尾频发，但债务危机没有爆发，小翠认为，这是因为“老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一辈子的辛勤劳动把这个债给扛了”。
房地产研究公司CoreLogic的数据显示，澳洲首府城市上周末的初步清盘率为55%，是2020年4月以来的最低值，拍卖房屋数量下降了五分之一。业内认为这表明房价将加速下跌。 据澳广ABC报导，悉尼上周末的初步清盘率只有52.5%，在首府城市中降幅最大，比一周前下降了14%；墨尔本清盘率为56.8%，是去年9月以来的最低值，而去年同期，墨尔本的清盘率曾高达73.1%。 布里斯本也录得2020年11月以来的最低拍卖清盘率，只有43.8%；堪培拉为51.2%，是2020年4月以来的最低值；一些人预测首都领地正在回归买方市场。珀斯上周末只有21套房屋拍卖，清盘率50%。塔斯马尼亚只有两起房屋拍卖。 首府城市中只有阿德莱德的房价仍在继续上涨，初步清盘率也最高，为71.3%。 据CoreLogic研究主管Tim Lawless预计，清盘率将继续下降。Lawless说：“在过去四周内，这是第三周清盘率低于60%。今年四月初，清盘率一直维持在70%左右。” 他还表示，考虑到通货膨胀可能会在一段时间内持续保持在高位，利率预计会大幅上升，房价可能会加速下跌，并且变得更加普遍。而随著时间的推移，买家可能会开始“在谈判桌上获得越来越多的筹码，而且房屋销售时间会更长。”
澳洲的几大超市巨头Coles、Woolworths、Aldi和IGA宣布将上调商品价格，这将导致澳洲的生活成本危机进一步恶化。 据澳洲人报报导，Coles和Woolworths将于8月1日提价，这次价格调整可能会影响到加工和包装商品，新鲜食品和肉类价格每周都会进行调整。 Coles执行长Steven Cain对《澳洲人报》表示，他们收到的供应商涨价要求是以往的5倍。这些供应商也面临著成本增长的压力。Cain还预测，由于劳动力成本升高，还会有更多涨价要求。 Coles在最近一个季度报告称，价格通胀比例达到了3.3%，Woolworths价格通胀比例达到了2.7%。 尽管澳联储试图通过加息来抑制通胀，但据预计，通胀率仍将再次攀升。虽然通胀目标为2%至3%，但澳联储行长Philip Lowe担心，这一数字可能攀升至7%的32年新高。
RealEstate网站显示，墨尔本的Abbotsford一处住宅的私人住宅挂牌出租“太空舱”。“太空舱”租金较传统卧室要低很多，而且还有日常的客房管理和“24/7的工作人员”。 网站的租赁信息显示，单人舱卧室的租金为每周250澳元（或每月900澳元），传统卧室的租金为每周400澳元（或每月1,500澳元）。 房东陈先生（Frank Chan）在《卫报》采访时表示：“我不收取保证金和电费，提供全套家具，全职管家，租户的离开时间完全灵活，而且我的价格比booking.com、hotels.com和Airbnb等网站上95%的同类房型便宜。” 太空舱特色包括“配有自己的镜子、通风风扇、USB埠、数字控制面板、可调节的彩色阅读灯、安全柜、衣架和窗帘门以保护隐私”。共享设施包括现代厨房，电视休息区，庭院，后院花园，客用投币洗衣和烘干机。 陈先生说，自己是墨尔本唯一提供的“太空舱”出租的房主，他说：“公寓和太空舱的执照齐全。我们与建筑测量师、财产律师、议会、卫生部门、消费者事务部和BBOA合作，以确保房屋完全符合澳洲建筑法规和消防安全规定。” 陈先生还表示，租“太空舱”有很多便利之处，包括“无需支付账单、无需担保、无需最低住房费”，以及“住得越久越便宜”。还有日常的客房管理和“24/7的工作人员”。 陈先生认为，更多配备太空舱的房屋可能是墨尔本租赁市场问题的“解决方案”，他还呼吁地方议会应该鼓励房东去安装“太空舱”。
