对比网站Finder.com.au研究对郊区的房价和家庭设施进行了调查，结果发现悉尼西南区中部和Parramatta西部地区往往更便宜也比较方便，但却经常被房屋买家的无视。 据房地产网站Realestate报导，在这些地区选购房产，买家面临的竞争更小，而且有更多可负担房屋可以选择，所以他们不需要著急确定交易。 对家庭最友好且可负担性最高的悉尼郊区是距离CBD西南部17公里的Punchbowl，附近的Regents Park、Berala和Lakemba紧随其后。 除此之外，Parramatta附近的Prospect、Merrylands和Pendle Hill也是对家庭很友好的可负担郊区。 Finder.com.au注意到，这些郊区的单元房房价中位值在55万澳元以下。而悉尼郊区只有6%的单元房房价在这个区间内。 Ray White中介John Yatman是西南区中部的一名销售专家，他表示，很多人对Punchbowl及其周边有误解，不知道这个地区已经发生了很大的改变。“这里现在对家庭非常友好，有公园和运动设施，而且去CBD也非常方便，大多数土地的面积都达到了500平方米至600平方米。人么用60万澳元以下的价格买到一套单元房或以110万澳元的价格买到一套独立房。在距离CBD这么近的范围内，其他地区是没有这种价格的，这整个地区都被低估了。” Starr Partners总监Daniel Starr表示，Merrylands的情况也是类似，房屋买家可以从Parramatta附近的设施和服务中获益。 “Merrylands的房子更加物超所值。不住在这里的大多数人没有意识到这里的生活是甚么样子。这里购物环境好，有很多公园，很多学校，而且土地的面积达到了550平方米至650平方米，而且距离CBD也很近。” PropTrack数据显示，住房买家在房源增多的郊区可以得到更好的房屋交易。 与去年相比，在内西区的Canada Bay和下北岸的Wollstonecraft看房的买家减少了30%至80%，而可供选择的房屋增加了近10%。 Marsden Park、Frenchs Forest、North Strathfield和附近的Rhodes的单元房房源有所增长，但需求下降，已经成为了买家的市场。 Finder房贷专家Richard Whitten表示，住房可负担性多年来都是澳洲的一个热门话题。
2021-2022财年，澳洲有3,917家进入清算或破产管理，在所有行业中，首当其冲的是建筑业。随著利率和通胀的上升、供应链中断、熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升以及极端天气事件等，或导致2022-23财年还将出现一波破产潮。 据澳洲人报报导，家喻户晓的建筑公司Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等都是在过去12个月中宣布破产倒闭的。 统计数据显示，2021-2022财年，新州公司倒闭的数量最多，为1,536家，其次是维州(1,022家)和昆州(665家)。紧随其后的是西澳350家，南澳196家，首都领地91家，塔州29家，北领地28家。 Equifax产品和评级服务主管沃尔特斯(Brad Walters)称，建筑业占澳洲全部破产案例的28%。 先驱太阳报消息称，最近宣布破产的是维州的家族建筑公司 Langford Jones Homes，RSM Australia 的合作伙伴 Jonathon Colbran 和 Richard Stone Partners被任命为联合清算人。周一（4日）的一份声明中称，Langford Jones Homes大约有65个建筑开发项目处于不同的完工阶段，欠超过300名债权人约1,000多万澳元。 据悉，Langford Jones Homes的业务主要分布在墨尔本海湾、东南区和Phillip Island。 在65个在建的项目中，那些即将完工的房主面临巨额损失，因为保险仅涵盖高达合同价格的 20%。 另外，维州的Wulfrun Construction进入自愿清算，任命破产公司BDO Australia为管理人。另一家名为Westernpoint Construction Pty Ltd的维州公司也在上周宣布进入清算程序，任命Pitcher Partners处理倒闭事宜。 另外，新州Central Coast一家专门建造小户型独立屋的公司Affordable Modular Homes Pty Ltd由于欠下包括Bunnings Warehouse在内的数名债权人数万澳元，已经永远关上了大门。 另一家总部位于悉尼CBD的建筑商Statement Builders Pty Ltd也已倒闭。 WCT谘询管理合伙人Andrew Weatherley认为，通胀和利率上升将在2022-23年引发更多公司破产。企业也将越来越多地受到格上涨、利率上升、消费者信心下降和资产价值下降等影响。不过，他表示，在真正影响到企业之前，还需要几次加息，而这可能要到明年年中才会发生。 澳洲统计局(ABS)今年3月的数据显示，22%的企业表示，未来3个月很难或非常难以兑现其财务承诺。 一位业内人士早些时候告诉澳新网，澳洲有一半的建筑公司处于崩溃边缘，无力偿债，在未来几个月里，可能会有成千上万人的房屋受到影响。预计圣诞前的破产率会上升，企业倒闭将加速。
中国楼市和房企遭遇下行压力，为了救市稳大盘，各地政府纷纷推出各项举措，为房地产调控松，。还出现了“小麦换房”和“大蒜换房”等购房促销招数。分析人士指出，中国的楼市早已实际上崩盘，只不过在中国，债务最后还是层层转移到老百姓身上，维持表面繁荣。 据美国之音报导，今年1至5月，中国商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售额下降34.5%。继房地产巨头恒大去年爆雷之后，各大房企也纷纷面临违约和融资难题。 各地政府为了推销房产，更是“脑洞打开”，各种促销手段亦是闻所未闻。 6月中旬，两份关于河南房市的特殊海报开始在网路流传。一个在河南省商丘市民权县，建业地产为了卖房，推出“2元/斤，小麦换房”的宣传；另一个在河南省开封市杞县，也是建业地产，打出了“5元/斤，大蒜换房”的旗号。 事实上，根据《证券日报》记者实地走访，建业楼盘工作人员很明确的告之，建业其实并不收蒜，这只是他们根据当地特色农产品推出的购房补贴政策。 6月底，南京新城万嘉房地产有限公司也在南京的“新城云漾滨江项目”依样画瓢推出了“西瓜换房”促销，以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款。 美国之音在报导中称，位于美国的YouTube“小翠时政财经”的频道主小翠表示，这其实就是开发商在打折房价，而这种操作是不会被容忍的。小翠说，从市场行为来看，房市不好，急于去库存、获得现金流的地产商自然想打折，这在欧美等国家是常见的事情，但是在中国行不通。“他如果一味降价，甚么今天卖西瓜，我可以给你减16万，明天卖大豆，给你减20万，这就会打成一个价格战。共产党不允许你房价降价，他让你哪怕再困难也要维持这个房价，是为了他土地财政的稳定。” 尽管中国的房地产行业爆雷、烂尾频发，但债务危机没有爆发，小翠认为，这是因为“老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一辈子的辛勤劳动把这个债给扛了”。
房地产研究公司CoreLogic的数据显示，澳洲首府城市上周末的初步清盘率为55%，是2020年4月以来的最低值，拍卖房屋数量下降了五分之一。业内认为这表明房价将加速下跌。 据澳广ABC报导，悉尼上周末的初步清盘率只有52.5%，在首府城市中降幅最大，比一周前下降了14%；墨尔本清盘率为56.8%，是去年9月以来的最低值，而去年同期，墨尔本的清盘率曾高达73.1%。 布里斯本也录得2020年11月以来的最低拍卖清盘率，只有43.8%；堪培拉为51.2%，是2020年4月以来的最低值；一些人预测首都领地正在回归买方市场。珀斯上周末只有21套房屋拍卖，清盘率50%。塔斯马尼亚只有两起房屋拍卖。 首府城市中只有阿德莱德的房价仍在继续上涨，初步清盘率也最高，为71.3%。 据CoreLogic研究主管Tim Lawless预计，清盘率将继续下降。Lawless说：“在过去四周内，这是第三周清盘率低于60%。今年四月初，清盘率一直维持在70%左右。” 他还表示，考虑到通货膨胀可能会在一段时间内持续保持在高位，利率预计会大幅上升，房价可能会加速下跌，并且变得更加普遍。而随著时间的推移，买家可能会开始“在谈判桌上获得越来越多的筹码，而且房屋销售时间会更长。”
澳洲的几大超市巨头Coles、Woolworths、Aldi和IGA宣布将上调商品价格，这将导致澳洲的生活成本危机进一步恶化。 据澳洲人报报导，Coles和Woolworths将于8月1日提价，这次价格调整可能会影响到加工和包装商品，新鲜食品和肉类价格每周都会进行调整。 Coles执行长Steven Cain对《澳洲人报》表示，他们收到的供应商涨价要求是以往的5倍。这些供应商也面临著成本增长的压力。Cain还预测，由于劳动力成本升高，还会有更多涨价要求。 Coles在最近一个季度报告称，价格通胀比例达到了3.3%，Woolworths价格通胀比例达到了2.7%。 尽管澳联储试图通过加息来抑制通胀，但据预计，通胀率仍将再次攀升。虽然通胀目标为2%至3%，但澳联储行长Philip Lowe担心，这一数字可能攀升至7%的32年新高。
RealEstate网站显示，墨尔本的Abbotsford一处住宅的私人住宅挂牌出租“太空舱”。“太空舱”租金较传统卧室要低很多，而且还有日常的客房管理和“24/7的工作人员”。 网站的租赁信息显示，单人舱卧室的租金为每周250澳元（或每月900澳元），传统卧室的租金为每周400澳元（或每月1,500澳元）。 房东陈先生（Frank Chan）在《卫报》采访时表示：“我不收取保证金和电费，提供全套家具，全职管家，租户的离开时间完全灵活，而且我的价格比booking.com、hotels.com和Airbnb等网站上95%的同类房型便宜。” 太空舱特色包括“配有自己的镜子、通风风扇、USB埠、数字控制面板、可调节的彩色阅读灯、安全柜、衣架和窗帘门以保护隐私”。共享设施包括现代厨房，电视休息区，庭院，后院花园，客用投币洗衣和烘干机。 陈先生说，自己是墨尔本唯一提供的“太空舱”出租的房主，他说：“公寓和太空舱的执照齐全。我们与建筑测量师、财产律师、议会、卫生部门、消费者事务部和BBOA合作，以确保房屋完全符合澳洲建筑法规和消防安全规定。” 陈先生还表示，租“太空舱”有很多便利之处，包括“无需支付账单、无需担保、无需最低住房费”，以及“住得越久越便宜”。还有日常的客房管理和“24/7的工作人员”。 陈先生认为，更多配备太空舱的房屋可能是墨尔本租赁市场问题的“解决方案”，他还呼吁地方议会应该鼓励房东去安装“太空舱”。
新州一些高端地产市场正处于下行趋势的同时，西南和西部外围地区的房价却逆势上涨。CoreLogic的数据显示，较容易负担的郊区并没有出现其它高端市场所经历的低迷。 据每日电讯报报导，CoreLogic的数据显示，在房价放缓的趋势中，Birchgrove受到的冲击最大，3月至5月间房价下降了8.4%。其他遭受重创的城区包括Collaroy Plateau、Strathfield South和Roseville Chase。 CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，房市发展放缓受到了多种因素的影响，其中包括固定房贷利率升高以及新冠疫情补助被取消等。另外，猛增的通胀水平和更高的可变房贷利率也导致房市出现下行趋势。 不过，并非所有地区的楼市都在降温，CoreLogic的数据显示，悉尼逆势上涨的地区包括Fairfield、Rouse Hill和Camden等位于西南和西部外围地区。 North West（Hawkesbury)的房价在3个月内增长了0.5%，达到了196万澳元；Blacktown房价在3个月内增长了0.9%，达到了98万澳元；City和南区中部房价下降了5.3%，达到了187万澳元；东部郊区房价下降了3.6%，达到了356万澳元。 CoreLogic的数据显示，在过去的3个月里，尽管整个悉尼的房价下降了1.4%。但新州偏远地区的房价却上涨了3.3%。房价出现增长的大多数乡镇郊区依然低于100万澳元，这也说明，与更昂贵的房市相比，可负担性更高的房市似乎表现得更好。 中央海岸房价在3个月内增长了0.8%，达到了103万澳元；Capital Region房价增长了6.1%，达到了82万澳元；Central West房价增长了4.0%，达到了58万澳元；Coffs Harbour和Grafton房价增长了6.7%，达到了82万澳元。 新州偏远地区房价上涨趋势最强的地区是Armidale、Hunter和Inverell，而之前一些上涨速度最快的地区则表现不佳。Wollongong的房价在过去3个月里持平，Newcastle只上升了0.5%，包括拜伦湾在内的Richmond Valley沿海地区的平均房价只上升了0.8%。 3个月内房价上涨最多的城区： St Johns Park上涨了7.7%（房价中位值100万澳元) Bonnyrigg Heights上涨了7.3%（房价中位值90万澳元） Bonnyrigg上涨了6.9%（房价中位值90万澳元） Edensor Park上涨了5.8%（房价中位值120万澳元） Smithfield上涨了5.7%（房价中位值100万澳元） Greenfield Park上涨了5.7%（房价中位值110万澳元） Wakeley上涨了5.5%（房价中位值90万澳元） Bullaburra上涨了5.4%（房价中位值80万澳元） Cenley Heights上涨了5.2%（房价中位值100万澳元） Box Hill上涨了5.2%（房价中位值140万澳元） 3个月内房价下降最多的城区： Birchgrove下降了8.4%（房价中位值260万澳元) Collaroy Plateau下降了7.6%（房价中位值250万澳元） Strathfield下降了7.5%（房价中位值150万澳元） Roseville Chase下降了7.4%（房价中位值360万澳元） Collaroy下降了7.1%（房价中位值160万澳元） Wheeler Heights下降了7.0%（房价中位值240万澳元） Hurlstone Park下降了6.8%（房价中位值150万澳元） Bronte下降了6.7%（房价中位值230万澳元） Allambie Heights下降了6.6%（房价中位值240万澳元） Lillyfield下降了6.5%（房价中位值210万澳元） 3个月内房价上涨最多的乡镇地区： Gobbagombalin(Riverina）上涨了21.7%（房价中位值80万澳元） Yenda（Riverina)上涨了17.3%（房价中位值40万澳元） The Rock（Riverina）上涨了15.2%（房价中位值40万澳元） Walcha（New England）上涨了14.0%（房价中位值40万澳元） Lockart（Riverina）上涨了13.2%（房价中位值30万澳元） Murrumbateman(Capital Region）上涨了11.5%（房价中位值140万澳元） Denman（Hunter）上涨了11.3%（房价中位值40万澳元） Coolah(Orana）上涨了11.3%（房价中位值20万澳元） Bungendore(Capital Region）上涨了11.2%（房价中位值110万澳元） 3个月内房价下降最多的乡镇地区： Dudley（纽卡素）下降了6.0%（房价中位值90万澳元） Bulli(Illwarra）下降了3.5%（房价中位值150万澳元） Hamilton North（纽卡素）下降了3.4%（房价中位值100万澳元） Myocum（Northern Rivers）下降了2.6%（房价中位值240万澳元) Wyee（Lake Macquarie）下降了2.5%（房价中位值80万澳元） Valentine（纽卡素）下降了2.5%（房价中位值120万澳元） Whitebridge（纽卡素）下降了2.3%（房价中位值90万澳元） Russell Vale（Illawarra）下降了2.2%（房价中位值130万澳元） Forbes（Central West）下降了2.0%（房价中位值30万澳元） Byron Bay下降了1.8%（房价中位值240万澳元）
中国房企阳光100中国控股有限公司（简称“阳光100”）在6月29日发公告称，一笔债券的所有未偿还本金及任何应计但未付利息将于2022年6月29日到期，但公司因流动性问题无法偿还上述本金及利息，因此已发生违约事件。 公告显示，该公司发行并于香港联交所上市的2022年到期、金额为2.196亿美元的13.0%优先绿色票据，，截至2022年6月29日，该笔债券的未偿还本金总额约2.2亿美元，应计及未付利息总额约2,846.87万美元。 据新京报报导，该违约事件将触发阳光100订立的若干其他债务工具项下的交叉违约规定，包括在新加坡证券交易所有限公司上市的于2023年到期金额为1.2亿美元的12%优先票据。由于阳光100还未支付该票据项下已到期的应计利息约1,680万美元，因此已发生该票据项下的违约事件。 此外，阳光100发布另一份公告称，公司股份已自2022年4月1日起于联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖直至刊发2021年经审核年度业绩。 阳光100方面称，公司已在积极与持有这笔债券的持有人沟通，尽快与该持有人达成还款展期或其他还款安排。
澳洲联邦银行（CBA）宣布，从周四（30日）开始，固定贷款利率上调至1.4%，这一大幅调整令金融分析师感到震惊。 据澳洲新闻集团报导，RateCity研究主管Sally Tindall对此表示，在他们的纪录中，该行还从未进行过如此幅度的一次性上调。在新的变化下，CBA的一年期固定利率将是4.99%，而其五年期利率现在是6.69%。 Tindall 说：“该行此举是为了应对固定利率资金成本的上升，以及坚信澳联储（RBA）的加息步伐不会止步于2.5%左右。” RateCity 的分析显示，三年期固定利率的抵押贷款持有人一年前的利率是2.19%，而现在是6.39%。同一时期，四年期固定利率从2.24%上调到6.59%。 不到两周前，澳洲联邦银行宣布将新增和现有浮动贷款利率上调0.5个百分点。 据澳洲人报报导，该银行还将其最低的可变住房贷款利率降低了0.15个百分点，从2.94%降至2.79%，但有一个主要问题——这些修订后的利率仅适用于首付金达到30%的新的贷款客户。 Tindall表示，不到一年前，澳洲联邦银行曾提供过不到2%的固定利率，“看到固定利率在如此短的时间内发生如此大的变化，真是不可思议。12个月前不到2%的固定利率，现在看起来就像一个遥远的梦想。”Tindall说。 此前，为了缓解新冠疫情对经济的冲击，澳联储曾将现金利率调至历史低点。但该行于5月和6月将现金利率大幅上调至0.85%。 随著周三（29日）公布的零售销售数据强于预期，分析师预计澳储行将在下周二的董事会上将官方现金利率再提高50个基点至1.35%。
在日前进行的美国金融系统最新一轮的年度“压力测试”中，美国33家最大的银行全国过关。美联储对此表示，这个结果表明，这些银行有足够资本来抵御严重经济萎缩。 据CNN报导，在“压力测试”中，美联储构建了一个情景：美国的失业率将增加一倍以上，达到10%，商业房地产和股票市场价值严重收缩，损失超过6,000亿美元。 美联储说，即使有这些变量，33家最大的银行平均仍有9.7%的资本比率，远高于法律规定的4.5%。资本比率是衡量银行对意外损失缓冲能力的行业标准。 自大衰退和2008年金融危机后，“压力测试”已成为美国金融系统的年度成绩单。这些测试每年都不同。但一般来说，美联储要测试一下：如果失业率急剧上升，经济活动严重收缩，银行业的损失会有多大。 按照规定，最大的银行在开始向股东派发红利和回购股票之前必须通过这些年度检查。
