深圳楼市不再吃香 投资者被套损失20%

据中国证券报2月9日报导,中国一线城市深圳曾是房产投资者的“香饽饽”,但是去年在当局“调控”之下,深圳楼市变冷,有投资者被套,一年损失约20%。

深圳房地产信息网统计数据显示,2021年深圳共成交40,699套二手房住宅,同比2020年减少57.3%,创下近15年来新低。部分投资房地产的投资者也被下滑的市场套牢。

深圳因拥有大量外来打工人口,甚至很多富裕的香港人也在深圳工作,致使深圳的房地产需求很大并一直受投资者亲睐。在深圳投资房产几乎是稳赚不赔的买卖。但是,深圳当局从去年以来第一个在大陆推出了二手房指导价,该指导价格一般是市场价格的70%,随后,又下令银行按照指导价格发放房贷,导致购房者首付大幅增加,再加上其它限制购房的“调控”政策,令深圳的房地产市场迅速变冷,尤其是二手房市场。

投资者吴丽(化名)在2020年以接近470万(人民币,下同)的价格在深圳买下了一套32平方米的小户型学区房。但仅仅过了一年,吴丽发现自己被“套牢”了。她说:“现在的价格跟我买的时候相比跌了20%吧,听楼下熟悉的中介经理说,已经好几个月没成交了,现在挂400万元也无人问津。”

2021年如此,进入2022年,深圳的房地产市场依旧不容乐观。

在黄历新年长假期间(1月31日—2月6日),据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,期间深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套与1套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,是当前购房市场供求两端均出现了观望或者“躺平”的状态,入市的意愿非常弱,购房者方面认为市场还处于下行周期。

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