中国楼市“限跌令” 再添一市 最多只能“85折”？

据搜狐地产报导，中国出台“限跌令”的城市版图正在不断扩大，张家口成为最近加入“限跌令”的城市之一，背后原因是三四线城市房价下跌明显。“维稳”成为当前中国房地产市场的最大挑战。

中国一些非热点城市正在进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。据统计，今年以来至少已有7个城市通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为，即“限跌令”。这些城市多为三四线城市。

张家口成为最新加入“限跌令”的城市之一

根据《张家口日报》官方微信号，9月25日张家口市住建局等四部门联合下达通知，该通知被业内视为“限跌令”。“限跌令”具体为：一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售。也就是说，房价降幅最多不能超过15%。

国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，20个城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌。

以张家口主城区为例，房价已经从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，陆续开始降至低于成本价销售。

通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但大幅降价给整个房地产市场带来了恶行竞争的压力和崩盘风险，当局不得已出台“限跌令”进行“逆向调控“。

中原地产数据显示，8月全月，房地产调控累计已经超过68次，叠加1-7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次。中原地产首席分析师张大伟分析称，最近全国多个城市新房的“限跌令”，背后其实进一步说明了“稳定”成为中国楼市最重要的关键词。