疫情下的新州土地税减免

在疫情之下，很多租客无法支付全额租金而与物业业主商议降低租金，给物业业主造成了一定的经济损失。新州政府最近针对这一情况，出台了一项对商业和住宅物业所有者的土地税减免政策（2020 Land Tax COVID-19 relief）。物业所有者最高可以申请到2020年25%的土地税减免，符合条件的物业所有者还可以申请最高3个月的土地税延期支付。

减免的额度将会为以下较少的一项：

在2020年4月1日至2020年9月30日向租客减免的租金额度

租凭土地25%的应缴土地税

租赁土地应缴土地税的计算方法为：

该物业应税价格除以全部物业应税价格，再乘以物业所有者2020年的地税债务。

如果您还未完成2020年土地税的支付，税务减免将会用于减免或抵消您之后的应税额度。如果您已经支付了2020年土地税，税务减免将会以退款的形式支付给您。

申请标准：

您将物业租给：

商业租客，其年营业额最高为5,000万澳元

居住租客

租客因疫情影响遭受财务困难

您在2020年4月1日至2020年9月30日向租客减免租金

在2020年，您需要对已出租的宗地支付土地税

财务苦难的具体解释：

对于商业租客：与之前时期相比，营业额减少30%或以上。

对于居住租客，其收入减少25%或以上。

您有责任对租客的财务困难情况进行核实。

租金减免

政策符合规定，减免的租金不能要求租客在之后进行偿还。要求租客延期支付减少的租金，只会被认作延期租金，而不是减免租金。

如何申请

2020 land tax COVID-19 relief现在已经可以通过Service NSW网站申请。申请地址：https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-covid-19-land-tax-relief?q=transaction+apply+covid+19+land+tax+relief

您需要准备：

MyServiceNSW帐户

Land Tax Client ID

Land Tax Correspondence ID

所需申请土地税减免宗地的材料

各类支持材料例如：可以证明减免租金的文件、出租协议、中介管理协议、租客的财务困难材料，等。

在申请确认后，如有任何改变需要立刻向Service NSW提交调整申请。

下面为大家列举一些常被问到的相关问题以及解答：

Q1：我能拿到多少减免？

答：减免的额度将会为以下较少的一项：

在2020年4月1日至2020年9月30日向租客减免的租金额度

租凭土地25%的应缴土地税

Q2：我可以申请不止一个宗地的土地税减免吗？

答：可以，您可以在一个申请里，申请多个宗地的土地税减免。

Q3：我已经付了土地税，并且设置了分期付款计划，我还能申请土地税减免吗？

答：可以，一旦您完成了申请，您将会收到您还需支付额度的提醒。如果您已经支付，税务减免的金额将会以退款的形式支付给您。

Q4：我在信托里拥有的土地也可以申请土地税减免吗？

答：可以。

Q5：如果因为我的租客搬出而导致收入损失，我可以申请土地税减免吗？

答：不行，土地税减免只能对于向符合条件的租客进行减租的情况。

Q6：如果我找到了新的租客，我是否符合可以申请土地税减免？

答：可以，只要新租客符合申请标准，并且您向该租客进行了租金减免。

Q7：如果同一宗地有多个租客，我是否可以申请？如果多个租客里，只有一个租客符合申请要求呢？

答：可以，您只需要在完成申请时，添加总共的租金数以及向那一个符合要求的租客的减免额度，和相关的证明材料即可。

如果您有任何税务需要，欢迎联系我们，VL Tax & Accounting将竭诚为您服务。

供稿：晓梅会计师事务所

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