中国70城房价稳中略涨 上海有二手房两小时跳涨40万

中国国家统计局公布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中北上广等一线城市房价环比、同比上涨明显。2020年12月，上海二手房成交创下3.89万套新高，这也是自2016年以来的新高。为了应对房价暴涨，1月20日中午，网传一份《闵行区房管局会议纪要》引发业内关注，该《纪要》被外界解读为新的楼市调控。

1月15日，中国国家统计局对外公布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中包括新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数、新建商品住宅销售价格分类指数、二手住宅销售价格分类指数。 

2020年房价呈现“12翘尾”、“南热北冷” 

2020年12月70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。在新建商品住宅销售价格方面，北京、上海和广州分别环比上涨0.3%、0.2%和0.7%,同比上涨2.3%、4.3%、5.2%；在二手住宅销售价格方面，北上广环比上涨0.5%、0.6%、0.7%，同比上涨6.3%、6.3%、7.5%。 

根据上海易居研究院的统计，2020年12月，70个大中城市新房价格平均环比上涨0.1%，平均同比上涨2.1%，两者均为二季度以来的最低。值得注意的是，进入第四季度，一线城市进入重新领涨。去年12月，一线城市新房价格环比上涨0.3%，高于二线城市和三线城市的0.1%；二手房价格环比上涨0.6%，明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。 

 据21世纪经济报道的披露，纵观2020年全年，多项因素的影响，使房价涨幅曲线颇为波折，大致可总结为：一季度低迷，二季度反弹，三季度后转入调整，12月翘尾。其中，进入四季度后，一线城市重新领涨，成为去年最显著的特征之一。 

此外，在区域分布上，“南热北冷”的局面几乎贯穿全年，南方城市长期占据领涨的主流，北方城市则位居跌幅榜前列。 

上海楼市异军突起

据金融行业网披露，上海楼市继去年10月份无量拐点之后，成交量持续放大，到了12月份，二手成交数据已经达到3.89万套。从2017算起，这已经是3年新高。

截至到2020年12月底，上海现存二手房库存大约为4万套，按照最近3万套左右的去化速度，库存周期下降到35-40天。 

在上海楼市异常火爆的状态下，各种楼市乱像也层出不穷。时至年底，按照惯例正是传统的销售淡季，可是，“毁约”、“跳价”等词语已成为上海二手房市场的真实写照。 

近日，上海一套二手房，短短两小时涨价40万上了热搜，房源少、买房看房的客户多，已经是当下上海二手房市场的普遍现象。 

此外，上海新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最高的一个项目出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。 

上海官方疑似出手调控房价 

据解放日报报道，1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。根据该《纪要》，将防止认筹过热，如设置项目认筹红线，同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘等。在价格方面，将对新房预售价格审批从严。后期还包括收紧资金监管，委托银行监管。 

不过，该《纪要》流传仅数小时后就被权威部门予以了否认。1月20日上午11时，上海市房管局对外表示，目前并没有出台新的政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。 

尽管该《纪要》被权威部门辟谣，但多位市场分析人士依然认为，调控政策呼之欲出，上海市场过热的局面必将难以延续。 

同策研究院分析师丁垚称：“如果上海楼市2021年依然保持目前的热度，可能会出台定向收紧政策。” 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议纪要或有一定的真实性，不排除是讨论稿或建议稿，体现了上海近期关注房价过热现象的特征。 

上海房价暴涨原因 

据易居研究院的研究分析结果显示，在诸多原因中，需要重点关注两点内容，其是解释近期上海市场“躁动”的很重要因素。第一、人多，上海潜在的购房需求依然很强劲，且多半冲着学区去买。第二、钱多，购房资金比想象的要充裕。 

《华夏时报》引述58安居客房产研究院分院院长张波的观点称，上海房价并非是投资者推动上涨，而是实实在在的需求推动。上海热度提升的重要原因是需求侧增长明显，无论是符合购房资格人群增长，还是拆迁导致，抑或境外留学人群的回流，在一定程度上使得购房需求增加。 

也有网络房产博主总结了七点原因：满五年社保的刚需集中释放、留学人员归国、拆迁户扎堆、985落户、疫情后富人抢房、美国量化宽松缩水、大宗商品涨价。