澳洲老人“以房养老”者激增

在澳洲低迷的经济情况下,越来越多的老年人向政府申请反向抵押贷款(逆按揭),以房养老,应对生活成本的增加。

据9News报导,自2020年以来,申请加入“房屋净值获取计划”(Home Equity Access Scheme)的人数大幅增加,截至今年6月,已有1.34万人加入。

该计划也被称为反向抵押贷款(逆按揭),申请人以名下房产为抵押,每月借入资金来养老,但仍然对房屋拥有所有权。

“房屋净值获取计划”的申请人必须是年满67岁的为澳洲公民,名下有房产。领取政府养老金的人也有资格申请。借款获批后,老年人可以选择每两周领一次钱,金额最高可以达到政府养老金(Aged Pension)的150%,也可以一次性支取所有的钱。

一对夫妇每两周最高可领取2,587澳元;单身者每两周最多可领取1,716澳元。能借多少钱取决于申请人的年龄和房屋净值。

该贷款的年利率为3.95%,利息每两周在贷款余额上复利计算,直到贷款全额偿还为止。贷款可以随时偿还,但通常会在房产或遗产出售时清偿。

澳洲全国老年人协会(National Seniors Australia)会长Chris Grice表示,医保、能源费用、食品杂货价格都在上涨,使得大多数养老金领取者的收入不足以应对生活成本,造成一年大约1万澳元的缺口。

逆按揭合约中还有一项保障条款,确保申请人所欠金额永远不会超过房屋价值。 

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