墨尔本房市受挫仍坚韧 悉尼强劲反弹

墨尔本房市在四级封锁的首个周末表现出人意料的好，购房者似乎没有被种种限制措施阻挠，网上竞拍这种“新常态”也逐渐被接受。与此同时，悉尼市场传来更多利好消息。

据澳洲金融评论报导，CoreLogic的初步统计结果显示，尽管墨尔本禁止了现场拍卖和私人看房，但由于更多买家需求，墨尔本上周六（8日）的拍卖成交率上升至73％，尽管成交量不大。

迄今为止，维州四级封锁对房市的影响还仅限于拍卖数量的下跌。上周只有298套房屋上市竞拍，低于前一周的357套和去年同期的500套。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管限制更为严格，但墨尔本市场似乎保持了不错的状态。他说：“考虑到经济的不确定性以及买家不能外出检查房屋或来现场竞拍，我认为这个结果表现了令人惊讶的韧性。”

四级封锁令买家沮丧

墨尔本买家代理公司Cate Bakos Property的经纪人Cate Bakos表示，尽管投资者在封锁期间乐得闲一闲，但购房者却感到无比沮丧。

她说：“他们好不容易才从银行拿到贷款预审批，这下有钱了，却不能外出看房买房。”

Bakos女士认为，封锁解除后，买家被抑制的需求会被释放出来，可能导致房价上涨。“有一大批购房者，特别是买自住房的人，他们会在大门打开后立即行动。”

“我们即将进入春天销售旺季，如果卖方退缩导致房源紧张，那么竞争会很激烈，我们可能会看到房价上涨。”

悉尼市场回归正轨

相比墨尔本市场，悉尼市场“强劲反弹”。初步统计结果显示， 共有642套房产挂牌出售，高于前一周的566套和去年同期的367套。拍卖成交率为65.8%。近期悉尼的拍卖成交率稳定在60%以上，挂牌上市的房源数量和价格都恢复正常水平。尽管自五月份以来澳洲大多数首府城市的房价有所下降，COVID-19病毒大流行引发严重的经济衰退，但股票等金融资产的价格部分回升，意味着家庭财富在4-6月季度基本没有变化，在过去一年中还有所增加。