巴基斯坦禁飛台灣航線 華航歐洲航班被迫改走俄羅斯
2026 年 10 月 29 日
美國房市對房屋的需求正在下降，但因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率，所以出現房屋仍在快速銷售的現象。蓋洛普（Gallup）的一項新民意調查發現，有70%的美國人認為現在不是買房的好時機。 據Money網站消息，根據房地產線上公司Redfin的數據，在截至5月8日的4周期間，典型待售房屋在15天內找到買家，這是有史以來最快的速度。同時，待過戶房屋銷量下降6%，是自2020年6月以來最大的同比下降。 那些尚未因房價飛漲而被嚇跑的買家一直在搶購房屋，以免他們在以後就買不起房。目前，典型購房者的每月抵押貸款付款現在為2,427美元，創歷史新高，比一年前的1,685美元增長44%。 洛普（Gallup）的一項新民意調查發現，只有30%的美國人認為現在是買房的好時機。這是自1978年蓋洛普開始就這個問題對美國人進行調查以來的最低水平，這是全國第一次不到50%的人認為這是購買的好時機。 換句話說，即使在大蕭條時期的止贖危機最嚴重的時候，至少還有50%的美國人認為是買房的時候。但是今天，隨著房價和抵押貸款利率的上漲，人們越來越擔心冒險。 在郊區居民中，去年，這些居民中有60%表示是購買的好時機，而蓋洛普4月份進行的調查中只有27%的人表示現在是購買的好時機。 年輕人最有可能對購房持負面看法。只有25%的18至34歲的人認為現在是成為房主的正確時機。 儘管大多數人認為擁有住房是一個更難實現的目標，但民調也顯示，美國人仍然傾向於將房地產視為最佳的長期投資。近一半的蓋洛普受訪者（45%）表示房地產是最好的長期投資，24%表示是股票，15%認為是黃金。 不過有趣的是，民調中還有七成的人認為，明年自己的居住地平均房價還會繼續上漲。2005年的時候也出現過七成的比例，當時也是美國房市的一個熱潮，不過就如大家知道的，兩年後房市崩盤了。 最近一周Redfin的購房者需求指數衡量的早期購房需求下降了7%——這是2020年4月以來，最大的年度下滑。 房地產線上公司Zillow的房市觀察認為，過去12個月的每個月房價漲幅都加速至創紀錄的高位。這一紀錄可能很快就會結束，因為房市過了拐點。這並不意味著房市崩盤即將到來，而是價格增長的步伐可能會放緩，更多房屋將可供出售。這種重新平衡對於購房者來說將是個好消息，尤其是那些購買第一套住房的人。 Zillow觀察到，庫存終於在三月份開始上升，不僅遵循季節性趨勢，而且增長到足以開始縮小與一年前庫存水平的差距。現在看來，庫存很可能會在2022年晚些時候實現同比增長，這是自2019年9月以來從未發生過的。 不過，即使今年夏天或秋天庫存達到2021年同月的水平，這仍會使庫存比疫情前的正常水平下降約三分之一。按照3月份觀察到的庫存恢復速度，庫存需要大約30個月才能達到2019年的水平。
據法新社報導，美國勞工部定於5月11日公布4月的消費價格指數，此前3月的消費價格指數比上年同月增長8.5%，創近40年來的最高紀錄。據悉，美國消費價格指數從2021年夏天開始急速上升，且沒有大幅下降的跡象。通脹率的預期是表示對未來物價預期的指標，如果通脹率預期升高，人們就會認為眼前的物價上漲不是暫時性的。 美國4月下旬的通脹率預期是2.8%，是7年零7個月以來的最高水平。美國通脹率預期在2021年一直維持在2%左右，進入2022年以後突然開始上升。 歐元區通脹率預期在2022年3月為略高於0.7%，而到4月下旬則升至2.4%，創9年零2個月以來新高。除了經濟復甦的影響之外，俄烏戰爭導致的資源價格上漲也進一步推高了消費價格指數。 美國之音分析道，超過2%的通脹率已經超過美歐央行預計的目標（2%），隨之而來的將是物價開始飛速劇增，對薪資漲幅度的需求將成為民生重點，進而再次推高消費價格指數。外界分析，目前美國超過8%的消費價格指數看來，目前2.8%的通漲似乎太「低」，存在著走向無法遏制的風險。 無論歐洲還是美國，在通漲之後第一個措施就是貨幣收緊政策，上調利率。歐洲央行決定在7月上調11年來沒有大幅度調漲的利率。 相較日本對遏制通漲的政策正好相反，日本央行早早就出手藉由改變貨幣的政策來控制匯率，並通過每日無限量購債操作來捍衛10年期國債收益率上限。因此在包括歐美、澳洲都在想辦法抑制通漲的現下，日本卻在刺激通漲，幫助經濟復甦。4月日本消費指數漲幅為2%，專家認為這樣的漲價並不會持續太久。3月的日本銀行短期經濟觀測調查指數（日銀短觀）顯示，5年後的日本銷售價格預期上升3.2%，比2021年12月時上升0.9個百分點。三菱日聯摩根士丹利證券公司的首席經濟學家山口毅分析說：「物價不會上漲這一心理有可能發生變化。」 日本的通脹率預期為0.7%，遠低於歐美。 日媒報導稱，日本消費者廳匯總的監測調查數據顯示，1年後的物價預期上漲率為2.7%，為歷史最高水平。認為食品和日用品價格將上漲的人在增多。 日本財務大臣鈴木俊一會後表示，日本央行行長黑田東彥闡述了日本的貨幣寬鬆政策，其他委員對此沒有異議。他並表示，俄烏衝突對於地區經濟影響較大，區域間的金融合作變得格外重要。
