門前坡道，打通出門的那扇門
2026 年 9 月 16 日
駐雪梨經濟文化辦事處吳正偉處長於2月23日偕同仁歡迎中華民國桃園市政府地政局局長蔡金鐘帶領的地政團隊來訪，吳處長並向訪團簡要說明台澳關係及此間僑界現況。駐雪梨經文處另安排訪團乙行拜會新南威爾斯州政府地政單位，並邀請曾獲得2023年「海華文教基金會第5屆海外十大傑出青年」的洪春麒律師，以及麥覺理大學(Macquarie University)法學院教授Cathy Sherry前來經文處，為訪團講解澳洲土地登記及不動產管理制度。 桃園市地政局以打造嶄新的「桃園航空城」作為施政方向，致力於健全地籍及科技測繪，並整合時代尖端的智能應用與雲端網路服務，盼達到跨域整合的治理目標，使桃園成為適宜工商業多元開發，縣民安心置居的理想家園。 洪春騏律師於簡報中說明，「托倫斯登記制度」(Torrens Title)首創於1850年代，是一種操作簡單明白的產權登記制度。在Torrens制度下，新州政府以地塊為單位，分別製作及登錄產權冊，並詳載每次交易或產權轉移情形，以確保所有權人之絕對優先權利(Estate of the registered proprietor paramount)。 桃園市地政局蔡金鐘局長乙行拜會駐雪梨經文處並參加座談 至於外國人士投資澳洲房地產的規範，洪律師解釋，澳洲不動產法規對外國投資人有許多設限，例如規定外國自然人只能購買新建完工的物業；而外國法人購置物業，則須先向外國投資委員會(Foreign Investment Review Board, FIRB)申請核准。更重要的是，土地稅及印花稅等屬於各州政府的權責，州政府亦可能對外國投資者設限。以新州為例，州政府在原本稅收基礎上(以價值累進計算)，對外國投資者額外課徵 8%的附加印花稅及4%附加土地稅，盼能透過高稅率，抑制外國資金湧入新州房地產市場。洪律師特別展示一份傳家之寶——具有百年歷史，動物皮革製成的房產地籍證明，讓訪團成員大開眼界。 有關澳洲特有的STRATA物業管理制度，麥覺理大學Cathy Sherry 教授說明，這是一種契約式的物業管理。在澳洲持有公寓(Apartment)或聯排屋舍(Semi)，就應該在STRATA制度規範下委請持有專門執照的機構來管理物業。STRATA務業費包括兩個部分：一為「行政基金」(Administration Fund)，指平日物業管理的支出，例如公共水、電費、大樓保險、維修，清潔以及物業管理費等；二為「儲備基金」(Capital Fund)， 類似物業全體業主繳交的公積金，平時以存款保管，以備將來大樓修繕或置建設施。 至於STRATA管理費的徵收基礎，取決於單位的市場價值，物業的售價越高，相關費用就越高；且STRATA制度受州政府民事及行政法庭之管轄，以確保業主遵守自治管理規約(by-laws)，STRATA制度施行以來，澳洲市容整潔，鄰里權利義務分明，使租賃雙方權利均能獲得保障。 經過洪律師與Sherry教授的專業講解，蔡局長乙行均表示獲益良多。土地是民眾成家居住及事業發展所需，地政更是國民生計的根本，透過台灣與澳洲的地政及不動產經驗交流，使相關流程更為快速、安全、便民，造福台澳兩國廣大民眾。 （供稿）
大雪梨地區萊德市(City of Ryde)2月17日舉辦盛大春節嘉年華(Lunar New Year Festival)。國際傑人會新南威爾斯分會及寶島合唱團演唱輕快國台語歌曲，雪梨海外青年文化大使(FASCA)出動二大二小三太子伴舞助陣。演出後在會場與民眾互動拍照，展現台灣文化特色與自信，成為具有舞龍舞獅之外，最具文化特色的風景。 FASCA學員及三太子與民眾互動合照 大會安排下午4點開始各社團演齣節目，國際傑人會新南威爾斯分會、寶島合唱團在上半場演唱「瀟洒走一回」及「愛拼才會贏」二首歌曲，雪梨FASCA以二大二小三太子伴舞，極具鮮明文化特色。 開幕儀式下午5點開始，駐雪梨辦事處處長吳正偉以貴賓身分應邀，與萊德市長Sarkis Yedelian及聯邦、州議會、萊德市政要進行點睛儀式，與現場數千民眾觀賞舞龍及舞獅跳樁精彩演出。 三太子在演出之後，由FASCA學員在會場巡遊與民眾互動合照並介紹三太子故事。部分孩童興奮嘗試穿戴兒童版三太子，體驗不一樣的春節活動。 這次萊德市春節活動是雪梨FASCA2023年9月第一次出動三太子與扯鈴參加威樂比市春季大遊行之後，再一次參加主流社區大型節慶活動。雪梨華文教中心主任施博祥表示，FASCA學員參加這類大型活動一方面累積經驗、增強學員信心，同時向主流社會傳達台灣社區積极參与社區活動意願，成為公眾外交不可缺的一部分。 萊德市13萬人口分屬110個不同民族與文化背景，使用72種語言，可稱為澳洲多元文化的縮影。當天共有17個社區團體表演節目，最後以煙火秀結束。 三太子展現台灣文化特色與自信，成為最具文化特色的風景 （供稿）
中國國民黨駐澳洲總支部2月22日舉辦新春聯歡暨慶生會，駐雪梨台北經濟文化辦事處吳正偉處長應邀參加，親切問候出席的雪梨僑務榮譽職、總支部團隊及僑界鄉親，並一同為1、2、3月份壽星慶生抽獎，雪梨華僑文教中心施博祥主任、雪梨台灣貿易中心蔡英庠主任以及經文處李弘文組長也與會共襄盛舉。 活動主席、總支部值月常委甄振斌首先代表主辦單位致歡迎詞，感謝貴賓、黨員及僑團領袖代表盛情參與，並祝福出席嘉賓平安健康，龍年吉祥如意。 活動主席、總支部值月常委甄振斌 吳處長致詞分享台灣在全球供應鏈扮演的關鍵角色，晶圓領導大廠台積電2023年營收(693億美元)已首度超越美國英特爾(542.3億美元)及南韓三星電子(509.9億美元)，成為全球營收最高的半導體公司，也是亞洲唯一名列全球前十大市值企業，「護國神山」美譽當之無愧。 另外，本年元月份總統大選平和落幕，不僅是台灣成熟的民主運作，也展現國人捍衛自由民主的決心，自1996年總統開始直選以來，民主選舉已是所有台灣人民自由生活方式的一部份，選舉激情在選後都已結束，現在則是全國團結並尊重選舉結果的關鍵時刻。總統當選人也表示將持續維持台海和平穩定，反對任何片面改變現狀的作為。未來新政府於5月份上任後，將致力與澳洲等民主夥伴共同守護區域自由開放與繁榮，期盼僑界鄉親續予支持。最後，吳處長祝福所有來賓闔家圓滿安康，龍圖大展。 主辦單位特別為1月至3月壽星們精心準備新鮮水果奶油生日蛋糕慶生，壽星們與吳處長等貴賓一同切蛋糕合影，在生日快樂歌聲中許下美好願望。隨後的摸彩活動更讓出席鄉親興奮期待，充分感受到春節的喜慶氣氛及僑界大家庭的溫暖。 甲辰龍年新春聯歡暨慶生會 甲辰龍年新春聯歡暨慶生會 （供稿）
根據房地產分析公司Suburbtrends的數據，在截至今年1月的一年裡，待售的前出租房屋數量躍升30%。由於抵押貸款成本上升，更多房東將被迫出售其投資房產，導致租賃供應進一步減少，並推動租金再次上漲。 據AFR報道，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，抵押貸款成本與租金收入之間日益擴大的差距正導致一些房東舉步維艱，不得不通過出售房產來脫離困境。 過去一年，償還50萬澳元抵押貸款的每月成本增加了約447澳元。但自利率開始上升以來，每月還款額增加了1,580澳元。 Lawless： 「房東的租金收入並沒有增長到這個水平。」 過去12個月，在塔州和北領地，投資者擁有的上市房源增加了一倍以上，而在首都領地，投資者擁有的上市房源攀升了68%。 新州掛牌的前出租房源勁升47%，至3,531套；維州的這一比例增加52%，至3,249套。昆州則有2,699套前出租房產掛牌出售，佔市場上所有庫存的18%。 在新州和維州，投資者擁有的上市房產目前占所有上市房源的18%，高於一年前的15%左右。 Suburbtrends負責人 Kent Lardner表示，上月，前出租房源數量激增，導致租賃市場「流失」了34,701間卧室，突顯出投資者大批湧入租賃市場的影響。 Lardner說，「租房者的住房選擇將會減少，因此這將加劇對可出租房屋的競爭，在此過程中推高租金。」
