门前坡道，打通出门的那扇门
2026 年 9 月 16 日
驻雪梨经济文化办事处吴正伟处长于2月23日偕同仁欢迎中华民国桃园市政府地政局局长蔡金钟带领的地政团队来访，吴处长并向访团简要说明台澳关系及此间侨界现况。驻雪梨经文处另安排访团乙行拜会新南威尔斯州政府地政单位，并邀请曾获得2023年“海华文教基金会第5届海外十大杰出青年”的洪春麒律师，以及麦觉理大学(Macquarie University)法学院教授Cathy Sherry前来经文处，为访团讲解澳洲土地登记及不动产管理制度。 桃园市地政局以打造崭新的“桃园航空城”作为施政方向，致力于健全地籍及科技测绘，并整合时代尖端的智能应用与云端网路服务，盼达到跨域整合的治理目标，使桃园成为适宜工商业多元开发，县民安心置居的理想家园。 洪春骐律师于简报中说明，“托伦斯登记制度”(Torrens Title)首创于1850年代，是一种操作简单明白的产权登记制度。在Torrens制度下，新州政府以地块为单位，分别制作及登录产权册，并详载每次交易或产权转移情形，以确保所有权人之绝对优先权利(Estate of the registered proprietor paramount)。 桃园市地政局蔡金钟局长乙行拜会驻雪梨经文处并参加座谈 至于外国人士投资澳洲房地产的规范，洪律师解释，澳洲不动产法规对外国投资人有许多设限，例如规定外国自然人只能购买新建完工的物业；而外国法人购置物业，则须先向外国投资委员会(Foreign Investment Review Board, FIRB)申请核准。更重要的是，土地税及印花税等属于各州政府的权责，州政府亦可能对外国投资者设限。以新州为例，州政府在原本税收基础上(以价值累进计算)，对外国投资者额外课征 8%的附加印花税及4%附加土地税，盼能透过高税率，抑制外国资金涌入新州房地产市场。洪律师特别展示一份传家之宝——具有百年历史，动物皮革制成的房产地籍证明，让访团成员大开眼界。 有关澳洲特有的STRATA物业管理制度，麦觉理大学Cathy Sherry 教授说明，这是一种契约式的物业管理。在澳洲持有公寓(Apartment)或联排屋舍(Semi)，就应该在STRATA制度规范下委请持有专门执照的机构来管理物业。STRATA务业费包括两个部分：一为“行政基金”(Administration Fund)，指平日物业管理的支出，例如公共水、电费、大楼保险、维修，清洁以及物业管理费等；二为“储备基金”(Capital Fund)， 类似物业全体业主缴交的公积金，平时以存款保管，以备将来大楼修缮或置建设施。 至于STRATA管理费的征收基础，取决于单位的市场价值，物业的售价越高，相关费用就越高；且STRATA制度受州政府民事及行政法庭之管辖，以确保业主遵守自治管理规约(by-laws)，STRATA制度施行以来，澳洲市容整洁，邻里权利义务分明，使租赁双方权利均能获得保障。 经过洪律师与Sherry教授的专业讲解，蔡局长乙行均表示获益良多。土地是民众成家居住及事业发展所需，地政更是国民生计的根本，透过台湾与澳洲的地政及不动产经验交流，使相关流程更为快速、安全、便民，造福台澳两国广大民众。 （供稿）
大雪梨地区莱德市(City of Ryde)2月17日举办盛大春节嘉年华(Lunar New Year Festival)。国际杰人会新南威尔斯分会及宝岛合唱团演唱轻快国台语歌曲，雪梨海外青年文化大使(FASCA)出动二大二小三太子伴舞助阵。演出后在会场与民众互动拍照，展现台湾文化特色与自信，成为具有舞龙舞狮之外，最具文化特色的风景。 FASCA学员及三太子与民众互动合照 大会安排下午4点开始各社团演出节目，国际杰人会新南威尔斯分会、宝岛合唱团在上半场演唱“潇洒走一回”及“爱拼才会赢”二首歌曲，雪梨FASCA以二大二小三太子伴舞，极具鲜明文化特色。 开幕仪式下午5点开始，驻雪梨办事处处长吴正伟以贵宾身分应邀，与莱德市长Sarkis Yedelian及联邦、州议会、莱德市政要进行点睛仪式，与现场数千民众观赏舞龙及舞狮跳桩精彩演出。 三太子在演出之后，由FASCA学员在会场巡游与民众互动合照并介绍三太子故事。部分孩童兴奋尝试穿戴儿童版三太子，体验不一样的春节活动。 这次莱德市春节活动是雪梨FASCA2023年9月第一次出动三太子与扯铃参加威乐比市春季大游行之后，再一次参加主流社区大型节庆活动。雪梨华文教中心主任施博祥表示，FASCA学员参加这类大型活动一方面累积经验、增强学员信心，同时向主流社会传达台湾社区积极参与社区活动意愿，成为公众外交不可缺的一部分。 莱德市13万人口分属110个不同民族与文化背景，使用72种语言，可称为澳洲多元文化的缩影。当天共有17个社区团体表演节目，最后以烟火秀结束。 三太子展现台湾文化特色与自信，成为最具文化特色的风景 （供稿）
中国国民党驻澳洲总支部2月22日举办新春联欢暨庆生会，驻雪梨台北经济文化办事处吴正伟处长应邀参加，亲切问候出席的雪梨侨务荣誉职、总支部团队及侨界乡亲，并一同为1、2、3月份寿星庆生抽奖，雪梨华侨文教中心施博祥主任、雪梨台湾贸易中心蔡英庠主任以及经文处李弘文组长也与会共襄盛举。 活动主席、总支部值月常委甄振斌首先代表主办单位致欢迎词，感谢贵宾、党员及侨团领袖代表盛情参与，并祝福出席嘉宾平安健康，龙年吉祥如意。 活动主席、总支部值月常委甄振斌 吴处长致词分享台湾在全球供应链扮演的关键角色，晶圆领导大厂台积电2023年营收(693亿美元)已首度超越美国英特尔(542.3亿美元)及南韩三星电子(509.9亿美元)，成为全球营收最高的半导体公司，也是亚洲唯一名列全球前十大市值企业，“护国神山”美誉当之无愧。 另外，本年元月份总统大选平和落幕，不仅是台湾成熟的民主运作，也展现国人捍卫自由民主的决心，自1996年总统开始直选以来，民主选举已是所有台湾人民自由生活方式的一部份，选举激情在选后都已结束，现在则是全国团结并尊重选举结果的关键时刻。总统当选人也表示将持续维持台海和平稳定，反对任何片面改变现状的作为。未来新政府于5月份上任后，将致力与澳洲等民主伙伴共同守护区域自由开放与繁荣，期盼侨界乡亲续予支持。最后，吴处长祝福所有来宾阖家圆满安康，龙图大展。 主办单位特别为1月至3月寿星们精心准备新鲜水果奶油生日蛋糕庆生，寿星们与吴处长等贵宾一同切蛋糕合影，在生日快乐歌声中许下美好愿望。随后的摸彩活动更让出席乡亲兴奋期待，充分感受到春节的喜庆气氛及侨界大家庭的温暖。 甲辰龙年新春联欢暨庆生会 甲辰龙年新春联欢暨庆生会 （供稿）
根据房地产分析公司Suburbtrends的数据，在截至今年1月的一年里，待售的前出租房屋数量跃升30%。由于抵押贷款成本上升，更多房东将被迫出售其投资房产，导致租赁供应进一步减少，并推动租金再次上涨。 据AFR报道，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，抵押贷款成本与租金收入之间日益扩大的差距正导致一些房东举步维艰，不得不通过出售房产来脱离困境。 过去一年，偿还50万澳元抵押贷款的每月成本增加了约447澳元。但自利率开始上升以来，每月还款额增加了1,580澳元。 Lawless： “房东的租金收入并没有增长到这个水平。” 过去12个月，在塔州和北领地，投资者拥有的上市房源增加了一倍以上，而在首都领地，投资者拥有的上市房源攀升了68%。 新州挂牌的前出租房源劲升47%，至3,531套；维州的这一比例增加52%，至3,249套。昆州则有2,699套前出租房产挂牌出售，占市场上所有库存的18%。 在新州和维州，投资者拥有的上市房产目前占所有上市房源的18%，高于一年前的15%左右。 Suburbtrends负责人 Kent Lardner表示，上月，前出租房源数量激增，导致租赁市场“流失”了34,701间卧室，突显出投资者大批涌入租赁市场的影响。 Lardner说，“租房者的住房选择将会减少，因此这将加剧对可出租房屋的竞争，在此过程中推高租金。”
