基本常識項棟樑｜可以用花唄交社保了，貸款交也行
2026 年 10 月 17 日
由Pepper Money、IFM Investors和花旗(Citi)高管組成的住宅建築成員在周三（12日）的投資會議上紛紛預測房價將繼續下跌，房價從峰值至谷底的跌幅介於15%至20%之間，並將在2023年加速下滑。 據澳洲人報報導，Pepper Money財務主管Anthony Moir預計房價將下跌15%，但IFM Investors的執行董事Hiran Wanigasekera預計下跌幅度會更大，他稱這是因為大流行期間市場的繁榮是一種反常現象，房價簡直是一飛衝天，「因此，從峰值到谷底下降20%並非不可能，實際上這隻會讓我們回到過去10至15年一直在發展的更長期趨勢。」 Wanigasekera說。 澳洲最大的上市住宅開發商Stockland也表示，澳洲房價從峰值跌至谷底，跌幅將達15%。 Stockland首席執行官Andrew Whitson在會議上表示，以收入中用於償還抵押貸款的比例衡量，住房負擔能力「目前處於緊張狀態」。Whitson 說：「墨爾本人的比例在35%左右，悉尼在40%出頭。一般來說，我們認為30%至35%的比例才是平衡的。」 Whitson還表示，工資增長和房價放緩將有助於改善人們的負擔能力。 而Liberty Financial首席執行官James Boyle則對市場能否「回歸新的現實水平」表示懷疑，他說：「即使房價出現20%的回調，也只會讓價格回到大流行中期的水平，並不會很快回到金融危機時期的那種價格水平。」 另外，Anthony Moir還表示，房市的低迷也使得非銀行貸款機構的貸款發放方面面臨挑戰，Moir說：「像我們這樣的非銀行貸款機構將發現，從融資成本的角度來看，它們更難與澳洲的銀行競爭。我們已經看到發放數量下降，我們預計明年也不會達到今年的水平。」
澳洲家庭的電費賬單比6個月前平均跳漲了300澳元。自由黨議員呼籲工黨兌現選舉承諾，在預算中公布降低家庭能源支出的措施。 據澳新網報導，澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）的負責人Gina Cass-Gottlieb對議會經濟委員會說，這意味著在全國電力市場上，家庭電費單中位數增加了25%，小企業的電費單增加了1,500澳元以上。 在被問及資源行業是否存在哄抬價格時，Cass-Gottlieb解釋說，推動電費價格上漲的因素包括烏克蘭戰爭、不明原因的發電機停運，以及洪水造成的影響。 而未來一年，電費可能出現更大漲幅。一些大型電力公司已經警告說，明年的零售電價可能上漲35%以上。 工黨政府的大選承諾包括在2025年之前將家庭的電費支出削減275澳元。 自由黨議員、經濟委員會副主席漢密爾頓（Garth Hamilton）對澳新社說，生活成本給家庭帶來很大壓力。「這些家庭現在需要政府兌現將能源支出降低275澳元的承諾。即將公布的預算需要有降低能源價格的政策。」 消費者團體Choice表示，控制溫度的電器在家庭能源支出中佔比最大，尤其是大冰箱，而各種小型電器的使用量約佔5%。 通常，低收入家庭的電費支出更高。太陽能公司Redback Technologies的技術總監克納克（Adrian Knack）對澳新社說，低收入家庭每季度的電費支出往往能高出一倍，因為他們沒有節能電器。 這意味著在家庭預算允許的情況下，使用更節能的電器也能節省電費支出。
隨著澳聯儲不斷上調官方利率，許多銀行也紛紛上調儲蓄利率，但大銀行上調儲蓄利率的幅度遠不如小銀行，使得這些銀行面臨爭奪儲戶的壓力。儲戶們也被建議要「貨比三家」，尋找對自己更有利的儲蓄利率。 據Saving網站消息，從10月11日開始，ING銀行在線儲蓄帳戶Savings Maximiser的利息將上調至4.05%，用戶只要每月用銀行卡消費5次，至少存入帳戶1,000澳元就可以獲得這樣的優惠利率。 麥覺理銀行（Macquarie）的Savings Account儲蓄帳戶也為新客戶在前4個月提供4%的優惠利率，然後恢復到3.2%的水平。現有客戶的利率下周起將上調至3.2%。10月6日期生效。 AMP銀行、Rabobank Australia、ubank、MyState Bank的線上儲蓄帳戶利率都達到了3.6%。 據澳新網報導，基金管理公司Ethical Partners Funds Management的投資主管Nathan Parkin在接受採訪時表示，明年年中左右，銀行之間將有更激烈的利率競爭。Parkin說：「一旦利率上升開始縮減，現在看來是這樣，可能會有更多的人開始轉移他們的資金」。 谷歌數據顯示，近幾個月來，對定期存款和儲蓄帳戶利率的搜索大增。 Canstar匯總了近期宣布調整儲蓄利率的銀行。 澳新銀行（ANZ）： ANZ將從2022年10月12日星期三起，將餘額低於250,000美元的ANZ Plus Save賬戶的利率提高0.25%至3.25%。 本迪戈和阿德萊德銀行 （Bendigo and Adelaide Bank）： Reward Saver存款產品的利率每年提高0.25%。截至2022年10月26日。 聯邦銀行（CommBank）： 其NetBank Saver標準浮動利率將每年增加0.25%。至每年1.10%為期五個月的介紹性浮動利率將每年增加0.70%。10月14日生效，年利率為3.00%。 具有紅利利率的GoalSaver將每年增加0.30%。自2022年10月14日起生效，年利率為2.40%。 具有紅利利率的Youthsaver將增加0.30%p.a.自2022年10月14日起生效，年利率為2.60%。 CommBank的部份定期存款利率也將上調，包括其12個月定期存款的年利率將提高1.35%至3.35%。其18個月定期存款特別優惠將提高至每年3.70%。 這些新的定期存款利率將從2022年10月10日起生效。 西太平洋銀行（Westpac）： 主要銀行宣布以下存款利率變動，自2022年10月18日起生效： Westpac Life總浮動利率（含紅利）將每年增加0.25%。至2.60%p.a. 根據西太平洋銀行針對18-29歲人群的消費和儲蓄優惠，符合條件的客戶每年可獲得3.75%的總可變利率，每年增加0.25%。 Westpac eSaver總浮動利率將每年增加0.25%至每年2.55%前五個月的新客戶。
維州政府宣布斥資3100萬澳元對全州270多個幼兒園和幼托中心進行升級。 據《先驅太陽報》報道，位於Oakleigh South區的Scammell Child and Family Hub早教中心將獲得370萬澳元，用以增加66個名額。 Yarram Early Learning Centre幼托中心將獲得200萬元。Mount Waverley Kindergarten幼兒園也將獲得100萬澳元，用以增加22個名額。 本次升級工程還包括對100多個幼托中心進行維護，其中最大的一筆撥款用於Elwood區的Goodstart Early Learning幼托中心，該中心將獲得 56.25萬澳元資金用以升級。 Broadmeadows Valley Children』s Centre兒童中心將獲得 559,646澳元，而Ivanhoe Children』s Community Co-operative和 Abeles Liberman Preschool學前班將各獲得 50萬元。 最新一輪的「積木」（『Building Blocks』）項目意味著170多個幼兒園的遊樂設備和教室將得到升級，使更適合殘疾和有特殊需要的兒童的需求。 維州幼兒教育廳長斯蒂特（Ingrid Stitt）表示，州政府正在為維州的幼兒教育提供「前所未有的」投資。 她說：「我們很自豪能夠在全州範圍內推進幼兒教育，因為我們知道早年時期對於孩子的一生有多麼重要。」 此外，校舍和設施升級也是本次州政府對維州早教系統進行全面改革的一部分。 維州將從明年開始為所有3歲和4歲兒童提供免費幼兒園教育，為每個孩子的家庭每年節省高達2500元的幼兒園費用及每年2000元的托兒費。
10月13日上午9時45分許，緊急服務人員趕至悉尼華人區Hurstville Westfield停車場，發現一輛本田思域車似「疊羅漢」般壓在一輛賓士車上。 據九號新聞台（9 News）報導，警方表示，肇事司機駕駛其車撞到門柵上，結果「滾」到了停放的賓士車上面。 司機是一名73歲老婦，因誤把油門當剎車造成該起車禍。 （截圖取自網路） 醫護人員對一名受輕傷的50多歲男子進行治療，之後將其送院醫治。 女司機成功打開車門下車，安然無恙。 圖片及錄像在網上傳開後引發各大社交媒體平台熱議。網友評論說：「這要開多快能騎上去？」 「真是前無古人，後無來者啊！」 「神奇的車技！百年難得一見。」 「無妄之災，那輛賓士車主估計淚奔了。」 「禍從天降！」 TikTok上有網友表示：「說實話，我不明白這背後的物理學。」 「媽呀！她怎麼飛到賓士車上面了，保險供應商還不得哭慘？」 臉書上有網友提醒「年齡大的真的要多注意自身和他人安全，盡量不要開車啦。」 視頻鏈接
去年墨爾本大學和莫納什大學有十多名員工因性騷擾被解僱，維州數所知名大學被批對不端行為保持緘默。皇家墨爾本理工大學和拉籌伯大學已承諾做更詳細報告，將公開披露被指控的員工人數。 據《先驅太陽報》報導，去年有5名員工因性騷擾離開墨爾本大學，6名員工因被指控性行為不當被莫納什大學解僱。莫納什大學告訴《先驅太陽報》，該校去年共有10名員工被指控性行為不當。 社交媒體上有網友批評這些大學就性騷擾行為報告不足、不夠重視且甚至有縱容傾向。 皇家墨爾本理工大學一位女發言人說，該大學的目標是在今年推出自己的年度不當性行為報告。她說：「（報告）內容涉及我們社區的不當行為、關鍵政策、流程更新以及來年計劃。」 「一旦得到內部治理程序批准，將在今年晚些時候發布報告。」 她說。 拉籌伯大學一位女發言人表示，該大學將努力在明年公開報告這些信息。「考慮到性騷擾和性侵犯案件數量不多，以及為倖存受害者保密的重要性，不可能一直公開報告信息。」 「我們正在考慮如何報告及如何能夠最好地平衡透明度和隱私之間的關係。」 「在可以保護倖存受害者隱私的基礎上，我們的目標是從明年開始公開報告信息。」 她說。 斯威本大學（Swinburne University）未有計劃發布年度性騷擾報告，不過該大學一位發言人告訴《先驅太陽報》，去年沒有全職或兼職員工因性行為不當指控受到調查、處分或解僱。 他指出，2021年，該校一名臨時僱員在被投訴有性方面不當言論後離職。 迪肯大學一位發言人說，已向管理層報告性傷害事件，但由於發生率相對較低，信息未被公開發布。 他表示，公開發布這些數字可能會對相關人士的隱私產生影響。 維多利亞大學（Victoria University）一位女發言人說，在過去一年間，沒有人向該大學提交過與性行為不端相關的正式報告。她說，他們一直鼓勵員工和學生報告類似問題，而且有健全的政策支持員工與學生並保護其安全。 但迪肯大學、斯威本大學和維多利亞大學尚未證實會否對性騷擾報告全面改革。
