基本常识项栋梁｜可以用花呗交社保了，贷款交也行
2026 年 10 月 17 日
由Pepper Money、IFM Investors和花旗(Citi)高管组成的住宅建筑成员在周三（12日）的投资会议上纷纷预测房价将继续下跌，房价从峰值至谷底的跌幅介于15%至20%之间，并将在2023年加速下滑。 据澳洲人报报导，Pepper Money财务主管Anthony Moir预计房价将下跌15%，但IFM Investors的执行董事Hiran Wanigasekera预计下跌幅度会更大，他称这是因为大流行期间市场的繁荣是一种反常现象，房价简直是一飞冲天，“因此，从峰值到谷底下降20%并非不可能，实际上这只会让我们回到过去10至15年一直在发展的更长期趋势。” Wanigasekera说。 澳洲最大的上市住宅开发商Stockland也表示，澳洲房价从峰值跌至谷底，跌幅将达15%。 Stockland首席执行官Andrew Whitson在会议上表示，以收入中用于偿还抵押贷款的比例衡量，住房负担能力“目前处于紧张状态”。Whitson 说：“墨尔本人的比例在35%左右，悉尼在40%出头。一般来说，我们认为30%至35%的比例才是平衡的。” Whitson还表示，工资增长和房价放缓将有助于改善人们的负担能力。 而Liberty Financial首席执行官James Boyle则对市场能否“回归新的现实水平”表示怀疑，他说：“即使房价出现20%的回调，也只会让价格回到大流行中期的水平，并不会很快回到金融危机时期的那种价格水平。” 另外，Anthony Moir还表示，房市的低迷也使得非银行贷款机构的贷款发放方面面临挑战，Moir说：“像我们这样的非银行贷款机构将发现，从融资成本的角度来看，它们更难与澳洲的银行竞争。我们已经看到发放数量下降，我们预计明年也不会达到今年的水平。”
澳洲家庭的电费账单比6个月前平均跳涨了300澳元。自由党议员呼吁工党兑现选举承诺，在预算中公布降低家庭能源支出的措施。 据澳新网报导，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）的负责人Gina Cass-Gottlieb对议会经济委员会说，这意味著在全国电力市场上，家庭电费单中位数增加了25%，小企业的电费单增加了1,500澳元以上。 在被问及资源行业是否存在哄抬价格时，Cass-Gottlieb解释说，推动电费价格上涨的因素包括乌克兰战争、不明原因的发电机停运，以及洪水造成的影响。 而未来一年，电费可能出现更大涨幅。一些大型电力公司已经警告说，明年的零售电价可能上涨35%以上。 工党政府的大选承诺包括在2025年之前将家庭的电费支出削减275澳元。 自由党议员、经济委员会副主席汉密尔顿（Garth Hamilton）对澳新社说，生活成本给家庭带来很大压力。“这些家庭现在需要政府兑现将能源支出降低275澳元的承诺。即将公布的预算需要有降低能源价格的政策。” 消费者团体Choice表示，控制温度的电器在家庭能源支出中占比最大，尤其是大冰箱，而各种小型电器的使用量约占5%。 通常，低收入家庭的电费支出更高。太阳能公司Redback Technologies的技术总监克纳克（Adrian Knack）对澳新社说，低收入家庭每季度的电费支出往往能高出一倍，因为他们没有节能电器。 这意味著在家庭预算允许的情况下，使用更节能的电器也能节省电费支出。
随著澳联储不断上调官方利率，许多银行也纷纷上调储蓄利率，但大银行上调储蓄利率的幅度远不如小银行，使得这些银行面临争夺储户的压力。储户们也被建议要“货比三家”，寻找对自己更有利的储蓄利率。 据Saving网站消息，从10月11日开始，ING银行在线储蓄帐户Savings Maximiser的利息将上调至4.05%，用户只要每月用银行卡消费5次，至少存入帐户1,000澳元就可以获得这样的优惠利率。 麦觉理银行（Macquarie）的Savings Account储蓄帐户也为新客户在前4个月提供4%的优惠利率，然后恢复到3.2%的水平。现有客户的利率下周起将上调至3.2%。10月6日期生效。 AMP银行、Rabobank Australia、ubank、MyState Bank的线上储蓄帐户利率都达到了3.6%。 据澳新网报导，基金管理公司Ethical Partners Funds Management的投资主管Nathan Parkin在接受采访时表示，明年年中左右，银行之间将有更激烈的利率竞争。Parkin说：“一旦利率上升开始缩减，现在看来是这样，可能会有更多的人开始转移他们的资金”。 谷歌数据显示，近几个月来，对定期存款和储蓄帐户利率的搜索大增。 Canstar汇总了近期宣布调整储蓄利率的银行。 澳新银行（ANZ）： ANZ将从2022年10月12日星期三起，将馀额低于250,000美元的ANZ Plus Save账户的利率提高0.25%至3.25%。 本迪戈和阿德莱德银行 （Bendigo and Adelaide Bank）： Reward Saver存款产品的利率每年提高0.25%。截至2022年10月26日。 联邦银行（CommBank）： 其NetBank Saver标准浮动利率将每年增加0.25%。至每年1.10%为期五个月的介绍性浮动利率将每年增加0.70%。10月14日生效，年利率为3.00%。 具有红利利率的GoalSaver将每年增加0.30%。自2022年10月14日起生效，年利率为2.40%。 具有红利利率的Youthsaver将增加0.30%p.a.自2022年10月14日起生效，年利率为2.60%。 CommBank的部份定期存款利率也将上调，包括其12个月定期存款的年利率将提高1.35%至3.35%。其18个月定期存款特别优惠将提高至每年3.70%。 这些新的定期存款利率将从2022年10月10日起生效。 西太平洋银行（Westpac）： 主要银行宣布以下存款利率变动，自2022年10月18日起生效： Westpac Life总浮动利率（含红利）将每年增加0.25%。至2.60%p.a. 根据西太平洋银行针对18-29岁人群的消费和储蓄优惠，符合条件的客户每年可获得3.75%的总可变利率，每年增加0.25%。 Westpac eSaver总浮动利率将每年增加0.25%至每年2.55%前五个月的新客户。
维州政府宣布斥资3100万澳元对全州270多个幼儿园和幼托中心进行升级。 据《先驱太阳报》报道，位于Oakleigh South区的Scammell Child and Family Hub早教中心将获得370万澳元，用以增加66个名额。 Yarram Early Learning Centre幼托中心将获得200万元。Mount Waverley Kindergarten幼儿园也将获得100万澳元，用以增加22个名额。 本次升级工程还包括对100多个幼托中心进行维护，其中最大的一笔拨款用于Elwood区的Goodstart Early Learning幼托中心，该中心将获得 56.25万澳元资金用以升级。 Broadmeadows Valley Children’s Centre儿童中心将获得 559,646澳元，而Ivanhoe Children’s Community Co-operative和 Abeles Liberman Preschool学前班将各获得 50万元。 最新一轮的“积木”（‘Building Blocks’）项目意味着170多个幼儿园的游乐设备和教室将得到升级，使更适合残疾和有特殊需要的儿童的需求。 维州幼儿教育厅长斯蒂特（Ingrid Stitt）表示，州政府正在为维州的幼儿教育提供“前所未有的”投资。 她说：“我们很自豪能够在全州范围内推进幼儿教育，因为我们知道早年时期对于孩子的一生有多么重要。” 此外，校舍和设施升级也是本次州政府对维州早教系统进行全面改革的一部分。 维州将从明年开始为所有3岁和4岁儿童提供免费幼儿园教育，为每个孩子的家庭每年节省高达2500元的幼儿园费用及每年2000元的托儿费。
10月13日上午9时45分许，紧急服务人员赶至悉尼华人区Hurstville Westfield停车场，发现一辆本田思域车似“叠罗汉”般压在一辆奔驰车上。 据九号新闻台（9 News）报导，警方表示，肇事司机驾驶其车撞到门栅上，结果“滚”到了停放的奔驰车上面。 司机是一名73岁老妇，因误把油门当刹车造成该起车祸。 （截图取自网络） 医护人员对一名受轻伤的50多岁男子进行治疗，之后将其送院医治。 女司机成功打开车门下车，安然无恙。 图片及录像在网上传开后引发各大社交媒体平台热议。网友评论说：“这要开多快能骑上去？” “真是前无古人，后无来者啊！” “神奇的车技！百年难得一见。” “无妄之灾，那辆奔驰车主估计泪奔了。” “祸从天降！” TikTok上有网友表示：“说实话，我不明白这背后的物理学。” “妈呀！她怎么飞到奔驰车上面了，保险供应商还不得哭惨？” 脸书上有网友提醒“年龄大的真的要多注意自身和他人安全，尽量不要开车啦。” 视频链接
去年墨尔本大学和莫纳什大学有十多名员工因性骚扰被解雇，维州数所知名大学被批对不端行为保持缄默。皇家墨尔本理工大学和拉筹伯大学已承诺做更详细报告，将公开披露被指控的员工人数。 据《先驱太阳报》报导，去年有5名员工因性骚扰离开墨尔本大学，6名员工因被指控性行为不当被莫纳什大学解雇。莫纳什大学告诉《先驱太阳报》，该校去年共有10名员工被指控性行为不当。 社交媒体上有网友批评这些大学就性骚扰行为报告不足、不够重视且甚至有纵容倾向。 皇家墨尔本理工大学一位女发言人说，该大学的目标是在今年推出自己的年度不当性行为报告。她说：“（报告）内容涉及我们社区的不当行为、关键政策、流程更新以及来年计划。” “一旦得到内部治理程序批准，将在今年晚些时候发布报告。” 她说。 拉筹伯大学一位女发言人表示，该大学将努力在明年公开报告这些信息。“考虑到性骚扰和性侵犯案件数量不多，以及为幸存受害者保密的重要性，不可能一直公开报告信息。” “我们正在考虑如何报告及如何能够最好地平衡透明度和隐私之间的关系。” “在可以保护幸存受害者隐私的基础上，我们的目标是从明年开始公开报告信息。” 她说。 斯威本大学（Swinburne University）未有计划发布年度性骚扰报告，不过该大学一位发言人告诉《先驱太阳报》，去年没有全职或兼职员工因性行为不当指控受到调查、处分或解雇。 他指出，2021年，该校一名临时雇员在被投诉有性方面不当言论后离职。 迪肯大学一位发言人说，已向管理层报告性伤害事件，但由于发生率相对较低，信息未被公开发布。 他表示，公开发布这些数字可能会对相关人士的隐私产生影响。 维多利亚大学（Victoria University）一位女发言人说，在过去一年间，没有人向该大学提交过与性行为不端相关的正式报告。她说，他们一直鼓励员工和学生报告类似问题，而且有健全的政策支持员工与学生并保护其安全。 但迪肯大学、斯威本大学和维多利亚大学尚未证实会否对性骚扰报告全面改革。
