美眾院調查微牛 揭其與北京政府的隱秘關聯
2026 年 10 月 8 日
據悉尼晨鋒報發表的評論文章稱，經濟學家警告說，由於利率上升和嚴格的住房貸款測試，多達五分之一的有抵押貸款的澳大利亞人可能無法再融資。 這些被稱為身陷「房貸監獄」的借款人無法再融資以獲得更便宜的貸款，因為他們不符合新銀行的貸款要求。負資產可能是一個限制因素，嚴格的壓力測試更讓抵押人陷入困境。 報導稱，Jarden首席經濟學家Carlos Cacho去年10月曾進行建模，認為10%至15%的抵押人可能被困在一筆貸款中，再融資的前景渺茫。本周他表示，問題已經惡化，現在這一比例或接近15%至20%。 Carlos Cacho表示，考慮到房價從峰值到低谷預計將下跌15%至20%，最近繁榮期買房的抵押人面臨的風險更大。在過去兩年買房的人中，估計將有30%以上的人受困於抵押貸款。 目前銀行向客戶提供的抵押貸款利率約為5%，新客戶必須證明，如果利率升至8%左右，他們有能力償還貸款。根據澳洲審慎監管局的規定，貸款的緩衝利率為3%。 Red Maple Finance 董事Nariman Amalsadiwala表示，在某些情況下，幾年前有資格申請房貸的人現在已經沒有資格了。 Amalsadiwala說，「想像一下如果你一年前接受的測試是5%，這一下子剝奪了所有人的借貸能力。在8%的水平之上，你甚至連償還現有房貸的收入都沒有。」 Equilibria Finance總經理Anthony Landahl 表示，儘管壓力測試是必要的，但它不公平地限制了那些需要再融資的人。 Landahl 說：「當然必須進行負擔能力壓力測試，但也需要就讓人們在更好的情況下進行再融資展開對話。」 「他們可能擁有完美的付款紀錄和信用紀錄，而且他們從未拖欠付款，但這些人的評估方式與之前從未購買過房產的首次購房者的評估方式相同。」Landahl說。 Carlos Cacho表示，這個問題並不局限於那些達到最大借貸能力的借款人。 「唯一有意義的變化是借款能力的變化，」Cacho說。「即使是相對保守的借款人也會遇到問題。如果他們曾經(以最大能力)借款，他們目前將沒有(再融資)的希望。」 RateCity的模型顯示，一名悉尼借款人在2021年7月為一套中價獨立屋支付10%的首付，如果預測的價格下跌成為現實，到今年年底，他的房產凈值將為- 1%。 在墨爾本，處於同樣情況的借款人將擁有0%的凈值。該模型假設購房時獲得的平均房貸浮動利率為2.6%。 RateCity研究主管Sally Tindall表示，凈值下降可能會導致借款人在再融資時獲得更糟糕的交易。 Tindall說，「這意味著，如果他們現在再融資，他們可能不得不向新的貸款人支付抵押貸款保險，這可能會抵消他們從再融資中省下的錢。」 例如，有人在2021年7月貸款，以最大借款能力借到688,800澳元，在還款後，現在的剩餘債務為666,671澳元。但現在他們只能從另一個貸款人借到577,000澳元，這可能會阻止他們再融資。 Amalsadiwala說，借貸者可以通過提高借款能力來逃離房貸監獄。 Amalsadiwala建議客戶取消信用卡，償還個人或汽車貸款等其他債務，並償還抵押貸款。如果做不到這一點，他建議嘗試削減成本，並在利率再次下降時嘗試再融資。 「經受住風暴，並嘗試與現有銀行討價還價，」Amalsadiwala 說。
專家警告說，漫不經心地翻閱吸引眼球的帖子和視頻，會阻止人們陷入「深度無聊」，而這種無聊是刺激人們產生新的激情或技能所必需的。人們平時無所事事的「淺層無聊」，不會激發創造性思維。 無聊被德國哲學家本雅明（Walter Benjamin）稱之為「夢之飛鳥，孵化經驗之蛋」。專家也聲稱，無所事事可激發創造力，而滾動瀏覽給您推送的信息，則效果相反。研究人員也有同樣的同意，經常因無事可做而產生的創造性的異想天開，正在被社交媒體扼殺。 社交媒體加劇了無聊情緒 巴斯大學的研究人員疫情期間採訪了15個人。這期間由於限制，人們更容易覺得無聊。很多人說，他們被困在每天散步、看電視和逛超市的單調生活中，於是轉向社交媒體來打發時間。 但是，儘管受訪者說，社交媒體讓他們暫時擺脫了有點無聊的狀態，但它似乎也加劇了無聊，讓他們覺得浪費了時間。 巴斯大學營銷管理、商業和社會學副教授Timothy Hill是這項研究的共同作者，他說：「我們看到的問題是，社交媒體可以緩解淺層無聊，但這種分散注意力的做法消耗時間和精力，阻止人們進入深度無聊的狀態，而人們在深度無聊中會發現新的激情。」 「淺層無聊」和「深度無聊」 淺層無聊和深度無聊，是德國哲學家馬丁‧海德格爾（Martin Heidegger）首先提出的。 淺層無聊是最常見的無聊狀態，這是人們在等待火車時的感覺。這時，人們為暫時解悶，經常會看手機和社交媒體。然而，專家表示，這使人們無法達到深度無聊的狀態。 進入深度無聊的狀態，或萎靡不振，其重要意義是產生了一種「存在的不適」感，挑戰了自我意識，並最終促使人們努力改善自己的處境。 我的人生該怎樣度過？ 受訪者報告說，當他們陷入深度無聊時，他們會質疑自己的人生目標和生活選擇，這促使他們尋求新的體驗。 一位名叫理查德的受訪者說：「我感到空虛，一種難以擺脫的空虛。我無聊的時間越長，自我感覺就越差。比如，我是誰，我的人生該怎麼度過？但有一件事是積極的，那就是它使我接受新的事物，來擺脫那種空虛的感覺。」 許多藝術家和作家，包括JK羅琳、尼爾‧蓋曼和阿加莎‧克里斯蒂，都說無聊促使他們工作。 英國數學家和哲學家羅素(Bertrand Russell)寫道：「除非存在一定程度的單調，否則某些好事是不可能發生的。」 Hill博士認為，關閉數字設備，進行「數字排毒」，可以幫助人們進入單調乏味的狀態，從而促使他們培養新的愛好或取得新的成就。 他說：「這項研究給我們提供了一個窗口，讓我們了解到，『永遠在線』的文化和數字設備，提供了大量的信息和娛樂，可能解決了我們的淺層無聊，但實際上卻阻礙我們尋找更有意義的事情。深度無聊聽起來像一個非常負面的概念，但如果它讓人們集中精力思考和發展，其實是非常積極的。我們必須認識到，成千上萬不太幸運的人，都有疫情期間不幸和痛苦的經歷。但封鎖期間，許多人也培養了新的愛好，找到了新的職業或生活方向。」 以前的研究表明，無聊有助於培養創造力。2015年，中央蘭開夏大學要求學生們為兩個聚苯乙烯杯子尋找用途。 在實驗之前，研究人員要求一組學生完成一個枯燥的任務：從電話機上抄寫電話號碼。這種枯燥無聊，讓學生們找到了杯子用途，遠遠多於不執行枯燥電話號碼抄寫的另外一組。 原文鏈接：https://archive.is/pOT8E
據九號台報導，2月15日，澳洲儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）走進參議院接受各黨派議員的質詢時，房間里一片寂靜。所有的目光都集中在這個被指責為給所有貸款者帶來痛苦的人身上。 在長達 90 分鐘的時間裡，儲備銀行行長冷靜地解釋了為甚麼九次快速加息以及未來的加息或許依然是唯一的出路。 洛伊表示，目前的方案實際也是在「幫助人們」，因為任何替代方案都會更糟。 「我們希望降低通貨膨脹，因為它很危險，」 洛伊說。 「它具有腐蝕性。它傷害了人們。它破壞了收入不平等，如果它保持高位，則會導致更高的利率和更多的失業。」 洛伊說：「窮人會比富人遭受更多的苦難」，洛伊的這句話顯然是針對多次呼籲洛伊辭職的綠党參議員Nick McKim。 洛伊曾示意現金利率將在2024年之前保持在0.1%的低位。但儲備銀行從2022年5月開始連續9次加息，目前的現金利率已經漲到3.35%。許多家庭聽信了洛伊有關不加息的預測後，在低利率時期貸款買房。這些面臨還款成本大增的家庭呼籲洛伊辭職。 綠党參議員Nick McKim問這位牽動著澳洲百姓經濟命脈的行長說：「你能否向澳洲的租房者和貸款買房者解釋一下，為甚麼你繼續賴在這個位置上不走？」 洛伊回答說，他希望做完這一為期7年的任期。他的這屆任期即將在今年9月到期。「儲備銀行的決定是由9個人組成的董事會做出的，這不是我一個人的事。我們是集體協作做出的董事會決定，我認為如果我現在辭職，對董事會來說將產生非常糟糕的影響。」 洛伊表示，他理解加息導致許多家庭陷入財務困境，許多人曾給他寫信訴說這種艱難。「我懷著非常沉重的心情閱讀（這些信件）和聆聽他們的遭遇。」 「提高利率總是不受歡迎的，它影響到整個社會……但我們要繼續做我們的工作，我們的工作是確保通脹率下降，同時希望能保持我們在就業市場取得的成果。」 洛伊說。 今年，估計有80萬人的固定利率貸款到期後將轉為可變利率貸款，這意味著他們的貸款利息將從歷史低位大幅上漲。 洛伊表示，許多持有固定利率貸款的人非常謹慎，他們知道利率不會永遠這麼低，但也有一些人趁著低利率花了更多錢，當利率上漲3個百分點時，這些人將面臨更多困難。 對於來自各方面的批評，洛伊認為這屬於「集體失憶症」。 洛伊說，「我認為人們已經忘記了」30 年前通貨膨脹曾對社會造成的巨大影響。他提醒批評者要記住歷史的教訓。 在整個質詢過程中，洛伊（Philip Lowe）始終冷靜地對待所有質疑者，他說 ：「這是一個自由的國家，人們可以自由表達自己的觀點，」 他並不認為澳洲聯儲的獨立性正在「受到攻擊」。
「自古逢秋悲寂寥，我言秋日勝春朝。」 誰說秋天的花不如春夏的美？ 澳洲即將迎來三月金秋，趁天氣未寒，一起到Tesselaar KaBloom花卉節（Tesselaar KaBloom Festival of Flowers）五彩繽紛的花田中賞花拍照吧！25英畝的花園裡有300多萬朵鮮花，200個花壇中逾30萬株植物茁壯生長，這奼紫嫣紅、爭奇鬥豔的美景真是誘人！ 紳士們快帶上你家小仙女一起到丹頓農山（Dandenong Ranges）打卡取景，花美人更美，Tesselaar KaBloom花卉節絕對是情侶夫妻拍vlog的好時機；有孩子的朋友們更可以帶小孩來嬉戲奔跑，在漫天花香中擁抱大自然。 下面就來看看這個節日都有哪些好看和好玩的： 百花齊綻 Tesselaar KaBloom花卉節將持續五周，遊客們可以穿梭於開滿五顏六色花朵的田野中，觀賞藍色的鼠尾草、熱粉色的小花矮牽牛、媲美牡丹國色的大理花、生機勃勃的向日葵、金黃燦爛的萬壽菊、紅似胭脂的罌粟花、繽紛多彩的龍頭花、白粉相間的醉蝶花、美如燕子的飛燕草、紅如火焰的蜀葵等大自然的瑰寶。 行走在超過10,000平方米的野花田中，絕對讓你流連忘返，如痴如夢，像一隻初出厚繭的蝴蝶欣喜若狂地享受著百花盛宴。 精彩表演 在這裡不僅能看花，還可以看精彩的表演！ 來自墨爾本的SWAY馬戲團將為你帶來高超的雜技、搖桿、高蹺、呼啦圈和其他引人驚嘆的演出。表演者將變身為花仙子和小精靈，小孩子們也一定喜歡看。 大多數時間還將舉辦馬戲團課堂（circus workshop），遊客可以嘗試使用他們的專業設備，學習一些有趣的新技能。 農場體驗 復活節長周末期間，一家三口可以乘坐拖拉機在農場周圍行駛，在童話花園裡聽故事、玩花園遊戲、和兔子一起奔跑。 農場里有一片神奇的林間空地，是一個仙女村及其同伴的家園。仙女花園裡有一位講故事的人——Teague。Teague知道很多孩子喜歡的事，也喜歡與孩子們分享她的故事。孩子們可以聽到那些從父母口中聽不到的精彩民間傳說。 美食佳釀 這裡還有海量本地和國際美食供遊客品嘗，玩累的時候也不會讓你餓肚子！薄似輕紗的可麗餅、鮮香多汁的德國香腸、奶油味濃厚的司康餅、甜蜜可口的荷蘭小鬆餅、讓你瞬間涼爽的冰淇淋等，應接不暇。 「詩酒趁年華」，節日當然少不了美酒，有啤酒、葡萄酒和蘋果酒。此外也有茶、咖啡和冷飲。 當然，這裡也歡迎遊客自己帶餐，允許在美麗的花園內用餐。遊客獲准帶狗狗一起來吃來玩，只要用繩子拴住就行。 快樂購物 如果在花田裡走一天走累了，那去苗圃購物吧，為自己或家人帶一些綠植回家。大家還能在仙女商店（Fairy Shop）找到一些奇珍異寶，或者在糖果店（Lolly Shop）尋覓甜食。 當地當然少不了紀念品商店，以及充滿季節性鮮花的花卉市場。 時間：3月25日至4月25日 地址：357 Monbulk Rd, Silvan, Vic 3795
土豆，人類重要的糧食，有著溫暖人心的香氣與口感，世界各國也都有經典的土豆料理，令人百吃不厭，一再品嘗。 1. 英國傳統料理——漁夫派 漁夫派是英國傳統菜肴，與牧羊人派異曲同工，都以土豆泥覆餡料，烤出土豆香氣，同時餡料口感仍濕潤。 漁夫派（圖片來源：Adobe Stock） 食材： 派皮2張。 餡料：鱸魚塊2杯、土豆泥3杯、洋蔥、洋菇、青花菜切丁各1杯、鮮奶油1杯、麵粉1杯。 調料：海鹽、黑胡椒、香菜碎適量。 作法： 1）鱸魚用水煮熟；土豆泥拌調料。 2）所有蔬菜拌炒後加魚湯，煮滾，加麵粉攪拌均勻，加鮮奶油拌勻，完成餡料。 3）烤箱預熱190°C（375°F）備用。 4）餡料鋪在派皮上，另一張派皮覆蓋，接合處刷蛋汁，塑形後烤50分鐘至派皮金黃即可。 2. 窮人的麵包——煎土豆 自古，歐洲很多窮人，都是以土豆取代麵包當主食，因為將土豆水煎煮或烤熟來吃，比麵包便宜，卻一樣營養。 煎土豆（圖片來源：Adobe Stock） 食材： 土豆3個、橄欖油1匙、奶油1小匙、乾燥巴西里香料適量。 調料：海鹽、黑胡椒適量。 作法： 1）土豆洗乾淨，切塊後用電鍋蒸熟。 2）熱油鍋，放土豆（土豆表面水份拭乾，較容易煎香酥），煎到表面微焦黃，翻面再煎，一邊慢慢均勻地撒鹽及黑胡椒調味。 3）起鍋前放奶油，拌炒一下，熄火。盛盤後撒些巴西里香料，風味更佳。 美味秘訣： 用新鮮的細香蔥切末，襯托煎土豆，香氣更迷人。 3. 主食配菜皆可——奶油土豆泥 美味的土豆泥，無論當作主食或配餐，都是餐桌上的亮眼菜肴。以土豆為主食的歐美人士，對土豆泥的講究值得了解。 奶油土豆泥（圖片來源：Adobe Stock） 食材： 土豆2個、奶油1大匙、鮮奶適量。 作法： 1）土豆刷洗乾淨，在土豆中間的位置，用菜刀輕輕繞圈划上一刀。 2）土豆放冷水，開火水煮約20分鐘後，起鍋沖冷水降溫。 3）用手旋轉土豆切口兩側，輕鬆去皮。 4）用叉子慢慢壓碎土豆。 5）土豆泥拌奶油，翻拌均勻後再慢慢加牛奶，攪拌成滑順香醇的土豆泥。 美味秘訣： 奶油先放在室溫下回溫，或是稍微加熱再與土豆結合，融合性會更好。 4. 只需耐心與刀工——手風琴烤土豆 切片土豆看起來像拉開的手風琴，這道料理因此得名。除了原味烤土豆，也可以試試在土豆片中塞入培根或起司片。 手風琴烤土豆（圖片來源：Adobe Stock） 食材： 土豆1個、橄欖油1大匙、奶油1大匙、迷迭香、香蒜檸檬等香草碎末適量。 調料：海鹽、黑胡椒適量。 作法： 1）土豆刷洗乾淨，擦乾。 2）土豆橫切薄片，不切斷。（放兩根筷子在土豆的兩邊，刀落在筷子上，便不會切斷土豆） 3）土豆均勻刷橄欖油。撒上調料。 4）烤箱預熱200°C（395°F）備用。 5）土豆烤30分鐘，取出刷奶油，再烤30分鐘。 6）上菜前撒上香草，風味更佳。 5. 熱炒冷碟皆宜——醋溜土豆絲 品嘗土豆，除了鬆軟綿滑的口感，也可以試試醋溜作法的爽脆土豆絲口感；調料均勻包裹土豆絲，成品色香味俱全。 醋溜土豆絲（圖片來源：Adobe Stock） 食材： 土豆1個、青椒1個、紅蘿蔔200g、蒜末1大匙、辣椒1條。 調料：鹽、白鬍椒粉、白醋1.5大匙、米酒1大匙、花椒油1/2大匙。 作法： 1）土豆洗凈去皮，切絲，浸水備用。 2）青椒、紅蘿蔔、辣椒切絲備用。 3）熱油鍋，蒜末爆香，下紅蘿蔔炒軟，下青椒、土豆絲炒均勻。 4）下鹽、白鬍椒粉，炒均勻，加1/2的醋，邊翻炒，陸續加花椒油及酒。 5）剩下的醋加入，翻炒均勻即可。
